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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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卓越柏奕府项目位于龙华区大浪街道龙平社区新区大道与建设路交汇处（临民治龙塘社区），项目地块前身为大浪街道赤岭头二片区城市更新单元，曾被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，更新单元于2019年9月规划草案公示，2020年1月规划草案审议通过，2020年10月实施主体确认，2021年4月项目取得基坑作业施工许可证，2021年6月取得主体施工许可证，至此项目正式进入实质性施工阶段。

基础资料

开发商：卓越地产

地址：深圳市龙华区新区大道与建设东路交汇处

占地面积：2.45万㎡

总建面：17.95万㎡

产权：70年(21-91年)

总户数：870户（可售637户）

面积：108-110㎡3房2卫，125㎡4房 2卫

车位比：10911:1.25

梯户比：3梯5户

价格：折后6-7万

交楼标准：精装

物业公司：卓越物业

物业管理费：6.2元/㎡

容积率：5

绿化：30%

交楼时间：24年8月底/25年1月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：76%

楼层高：45-47层（15/31避难层）

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：和平实验，高峰学校，自带幼儿园

园区环境

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卓越“奕系”产品，外立面对标的是写字楼和深圳15+豪宅，采用铝板幕墙+LOW+E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

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项目精心设计了地上地下双重归家系统，处处彰显着尊贵身份。

在户外，项目打造了全社区风雨连廊，覆盖了整个归家流线，并且还串连起园林重要景观节点 ，让业主可以欣赏延伸自阳台山的自然生态“森居”园林，让每次回家都成为一种惬意的享受 。

三重归家大堂更是体现了高端圈层的精致生活方式，约9米挑高城市会客厅、归家车库大堂（负一层）、酒店式楼栋大堂 ，充分考虑到业主的多元会客、交流、休憩的需求。

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全社区风雨连廊

深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动。艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜。

归家流线全覆盖｜串连园林重要景观节点｜风雨连廊入户

森居园林系统

延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境。

社交空间｜多维景观会客厅、社区休闲空间、阳光草坪等

亲子空间｜童梦小世界、儿童探险树屋、迷你赛车道等

周边配套

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交通配套:

地铁：项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。

干道：畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。

铁路：高铁畅行距深圳北站约3.5公里，距离深大城际铁路及4号线龙胜站1公里！

教育配套：教育配套5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。

商业配套：距离项目300米是10万㎡上塘荟； 3KM范围内， 壹城中心60万方航母商业、超级商场 华南首家星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。

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生态配套：近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。

文体配套：距离简上体育馆仅800米，距离深圳美术馆、深圳图书馆北馆2.8公里，地铁一站即达！

三公里以内还有龙华文化艺术中心、大浪体育中心（在建）等文体场馆！

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户型鉴赏

108㎡三+X房两厅两卫——约5.4米大客厅开间 多场景轻奢设计

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108㎡户型亮点解析：

近 50㎡大开间多功能宽厅，约5.4米超大客厅开间，满足多种家庭结构及场景应用需求

LDKB一体化，通透视野，亲密欢聚

大进深阳台，多元化场景运用：淋浴阳光、种植花草、爱宠之推家、家政阳台

可开可合岛台式厨房，纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光，用爱烹调美味

全屋全飘窗赠送，美观与实用兼具

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重要信号！民营房企返场拿地

近段时间，土地市场变得热闹起来，一些民营房企开始返场拿地。

10月9日，郑州迎来本月首场土拍，原计划出让3宗住宅用地，其中1宗终止出让，另外2宗均以底价成交，共收金11.07亿元。

其中，位于郑州中原区地块由中建方程投资发展集团（中国建筑旗下）竞得，成交总价4.31亿元，楼面价4574元/平方米；另一宗高新区地块，则由河南正弘置业有限公司（以下简称“正弘置业”）竞得，成交总价6.77亿元，楼面价5176元/平方米。

几个月前，正弘置业还以8.31亿元价格竞得郑东新区2宗优质商业地块，欲打造“郑东正弘综合体”，投资总额不低于68亿元。

一个明显现象是，近期各地都陆续开始有民企拿地。如9月份广西南宁出让了2宗商住地块，竞得者分别为广西凯誉汇以及恒力集团，两者均为深耕广西本土民企。

杭州9月份第二批宅地出让中，2宗宅地亦均由本土民企拿下，总价13.87亿元。其中，主城改善特征突出的丁桥宅地，竞价达27轮，溢价率超20%，成为丁桥板块地价新标杆。拿下这两宗宅地的天阳地产与浙江英冠控股集团，上一次在杭州拿地均是1年以前，天阳地产更是时隔7年再次回到丁桥拿地。

据统计，今年杭州近五个批次宅地供应中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，国企、央企则更次之。

民企拿地活跃，不仅是资金流动的体现，更是对市场信心的表达。这些民企敢于下场拿地的信心，则来自新一轮政策刺激下，楼市回暖迹象明显。

就在国庆节前，中央政治局会议、国务院常务会议、国新办发布会等重磅会议相继召开，着力于促进房地产止跌回稳，并释放出一系列政策利好。此后，广州宣布取消限购政策，上海和深圳放宽非本市户籍家庭购房限制。随后，50多个城市出台优化房地产政策。

国庆节后，国家发改委、财政部相继召开新闻发布会，系统落实一揽子增量政策。这些重磅利好直接将多地楼市从下滑曲线中拉了回来，回暖信号明显