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中山雅居乐万象郡峯汇

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··············项目基本情况·············

项目情况：

占地面积：122479.5平方米

建筑面积：399358.5平方米

洋房容积率：2.65

🏡绿化率：38%

总户数：2783户

总车位：2401个，车位比例0.86

商铺套数：206套

共18幢，13-30#（89-140平方米）

组团6幢楼15-20#

组团4幢楼13#、14#、21#、22#

组团4幢楼23-26#

组团4幢楼27-30#

全龄社区园林配套，解锁幸福的N种方式，中山温泉高尔夫球场、泉眼温泉、三乡温泉、罗三妹山、小琅环山、泉林山庄等，享受惬意美好生活。

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项目屹立三乡金涌大道与沙坦路交汇处的政商要道振华路，拥两纵（振华路、金涌大道）三横（文昌东路、新城路、沙坦路）立体交通路网，深珠通道延长线首站，坐享广澳高速、京珠高速等四大高速与港珠澳大桥、深中通道等线路加持，速达大湾区核芯都会群。

区位图

项目交通路网

坦洲快线: 20分钟，全面贯穿珠海主城到中山东区，已全线通车。

坦洲快线G105互通立交:700米，10分钟到明珠站。

那洲收费站: 5公里抵达那洲收费站，15分钟衔接唐家湾高新区。

G105国道: 高效通勤中珠双城，双向六车道拓宽至双向八车道，通行能力提升七成。

深珠通道: 30分钟连通三乡-前海，通达“一水两岸”深珠合作示范区。

深中通道: 20分钟跨江直达前海。

便民车站: 5分钟到达雅居乐车站&三乡客运站，30分钟直达港珠澳大桥。

点击换图丨

百年基业，教育为先，教育配套再升级！鸦岗小学扩建，以广东省一级学校标准设计；嘉宝一幼、中心幼儿园、光后小学、三乡理工高中、桂山中学、等学府一站式保驾护航。

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万象郡峯汇甄选13栋约108-140㎡精装三至四房两厅两卫，两梯四户。

建面约108㎡，三房两厅两卫

格局方正

动与静井然有序

半开放式厨房

餐客一体

尽享惬意生活

主卧配独卫

私享观景飘窗

阔景阳台

观景与实用兼具

建面约140㎡，四房两厅两卫

全能大四房

享三代人生活向往

主卧独立卫生间

影显主人尊崇身份

南北双阳台

一面赏风景

一面悦生活

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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