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项目基本信息
【项目名称】名居·山河里
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅
【交付标准】毛坯（01地块）
【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2200（一期760户，二期1440户）
【车位数】1936（一期645，二期1291）
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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二期精装在售户型：
（目前只加推 一栋3单元 7单元）
93-98㎡ 三室两厅两卫 约 322-365万元
103㎡ 三室两厅两卫 约368-386万元
116-124㎡ 三室两厅两卫 约432-478万元
142㎡ 四室两厅两卫 约582-607万元
交通配套
“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。
商业配套
生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。
教育配套
名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。
项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。
生态配套
休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。
户型鉴赏
建面约93-95㎡3房2厅2卫
建面约103㎡3房2卫
建面约119-122㎡4房2厅2卫
建面约124㎡4房2厅2卫
建面约140-142㎡4房2厅2卫
项目效果图
名居山河里优劣分析和总结
名居山河里是位于深圳龙岗区园山街道的住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
交通便利：距离地铁3号线永湖站约150-200米，步行即可到达，2站可到大运枢纽站，换乘14号线、16号线及深大城际快线，快速通达福田、罗湖等核心区域。周边还有南坪快速、水官高速等，自驾出行便捷，40分钟左右可到南山科技园。
教育资源丰富：自带1所18班制幼儿园，紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校为九年一贯制公办学校，由港中文大学（深圳）基础教育集团与龙岗区政府合作共建，教学资源有一定优势。
商业配套完善：自带约2.7-3万平方米商业，周边有新世界、卓弘星辰等社区商业，地铁2站到大运的星河cocopark，1站到横岗的沃尔玛、天虹商场等，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
生态休闲资源优：紧邻梧桐山河碧道，长度约2.4公里，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，提供环山亲水的休闲空间。
物业与品质保障：聘请中海物业，服务品质有保障。外立面采用铝板+玻璃幕墙，部分单元得房率较高，户型设计注重采光和通风，部分房源带德系精装修，配置大金中央空调、西门子厨房电器等。
现房优势：一期为现房，所见即所得，可实地考察房屋质量、采光、楼间距等，避免期房烂尾或货不对板的风险。
不足：
区域发展成熟度有限：项目位于龙岗黄金三角地带，但非核心区域，周边部分区域仍存在旧改施工，城市面貌有待提升，整体区域发展成熟度与大运核心区等相比有一定差距。
容积率较高：一期容积率5.83，二期5.77，三期高达6.44，导致居住空间相对拥挤，小区公共空间和绿化空间相对较少，可能影响居住舒适度。
噪音与环境影响：小区南侧有变电站，虽符合安全标准，但可能影响部分单元的视野和心理感受。周边旧改项目较多，施工期间可能产生噪音、灰尘等影响。
学校不确定性：香港中文大学附属时进学校虽有优质教育资源背景，但作为新学校，教学质量和考试成绩尚未得到验证，存在不确定性。
回迁房占比高：一期回迁房占比约45.8%，人员构成复杂，可能影响小区氛围和管理难度，未来二手房价也可能受回迁房冲击。
得房率相对较低：部分单元得房率在71%-84%之间，低于同区域部分新房，实际使用面积相对较少。
总结：
名居山河里适合对交通便利性要求高、预算有限的刚需自住人群，尤其是短期内有通勤需求且不介意周边环境和学校不确定性的人群。对于追求居住品质、纯粹社区氛围和未来升值潜力的改善型购房者，需谨慎考虑其容积率、回迁房占比等因素。建议实地考察，结合自身需求和预算综合判断。
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