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深圳中粮悦章凤凰里

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中粮悦章凤凰里售楼处电话：400-0500-152（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询——中粮悦章·凤凰里项目作为大悦城控股的“悦系”产品在深圳的首发之作，为新生代塑造更懂生活的居住产品。

与山为伴，与湖为邻。项目位于深圳市宝安区福海街道立新湖片区，紧邻立新湖、万丰湖湿地公园、凤凰山森林公园，出门即享市政级公园簇拥，自然环境优美，生活的每一刻都鲜氧满满。

*立新湖实景图

中粮悦章·凤凰里 也被视作为 中粮凤凰里花苑的二期。毗邻被称为 “深圳西部最美的公园” 的 立新湖公园，奢享1.2平方公里湖岸风光。

中粮悦章·凤凰里 此次加推开盘打 92.5折+8万家居升级包，折后最低单价约 4.1万/㎡起，总价 337万起。与2015年推的第一批2单元和3单元基本一致，一下回到2015年的房价，直接干到了“宝安卷王” 的标准，可以说是抄底的好时机。容积率4.62，使用率78%。

项目概况

中粮悦章·凤凰里 项目位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，距离最近的地铁站为 11号线 “桥头站”，稍远一些还有 “塘尾站”。项目用地类型为 教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。

项目毗邻 立新湖公园，周边还有 万丰湖湿地公园、凤凰山森林公园，出门即享市政级公园簇拥，生活的每一刻都鲜氧满满。

总体来说，项目附近 有公园、地铁，位置还是很不错的。

中粮凤凰里一、二期 只是 大悦城 在 大洋田 的一部分而已，“中粮集团” 将围绕整个立新湖打造 近70万㎡城市综合体，以 “一湖四带多节点” 的景观结构，集 中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心 四大功能区。

中粮悦章·凤凰里 项目由 “中粮集团” 开发，一路之隔为项目一期 中粮凤凰里，由 7栋全南向塔楼围合而成，包括 住宅、8600㎡特色社区商业 及 12班幼儿园 配套，容积率为 2.69，主力产品为 78-144㎡三至五房。于2015年底首推，创下售罄的成果，现二手房参考价为 4.77万/㎡。

二期由 7栋塔楼 围合而成，4栋商品房、3栋保障房，33-34层，总体体量属中等，不算太小。

总户数 1426户，其中 可售商品房758套，保障房668套，车位 1564个，容积率 4.62，将配建 一所12班幼儿园 和 一所36班九年制学校 及 3200㎡公交首末站 。

中粮悦章·凤凰里 项目作为 “悦系” 产品深圳首发之作，为新生代塑造更懂生活的居住产品。

经典围合式布局，“醒在花园里” 主题园林，打造独具特色的度假型花园酒店社区。

自然轻奢的品质感归家入口、深圳第一座642㎡ “花园” 主题泳池、全季节会客廊架、四大主题架空层、独立的宠物花园 等，搭配 自然友好型儿童天地、共享休闲运动场地，满足老青幼每一种美好生活意趣，实现 “下楼即度假” 的全新生活体验。

结合酒店品质的景观感受，营造在家即可实现 “酒店理想”。

配套信息

【交通】： 中粮悦章·凤凰里 项目邻近 地铁11号线 “桥头站”，3站 “国际机场”、6站 “前海湾”、8站 “后海”、11站 “福田中心区”，工作与生活优雅转换。接驳 宝安大道、广深公路 等城市主动脉，可自驾前往深圳各区，交通非常便利。

【教育】： 中粮悦章·凤凰里 项目配建有 一所12班幼儿园 和 一所36班九年一贯制学校，家门口的馥郁书香。周边有 立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学、塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学 等优质学府环伺，助力成才之路。（注：学区以教育局当年公布为准）

【商业】： 中粮悦章·凤凰里 项目 自带1.2万㎡商业，吃喝玩乐全业态，满足生活日常所需。北侧有30万㎡ 鸿荣源奥特莱斯商业、18万㎡ 万丰海岸城购物中心，万千繁华近在咫尺。

【文娱】： 中粮悦章·凤凰里 项目周边有 “深圳西部最美的公园” ——立新湖公园，水域面积1.2平方公里。3公里范围内有 凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园 等绿境环绕，开启生活诗篇。

项目户型图

中粮悦章·凤凰里 项目推出建面约 84㎡三房两厅、98㎡三房两厅、114㎡四房两厅、128㎡四房两厅，共计 4个面积段产品。

朝向方面，中粮悦章·凤凰里 做到了全优朝向，128㎡通透户型尤为稀缺，114㎡东南朝向阳台会被前面的05户型这档将近一半，视野相对会局限一些，东南和西南朝向大问题没有，无非是视野远不远，景观面宽不宽的问题。

看看户型价格（折后）

84㎡3房1.5卫，345-425万

98㎡3房2卫，416-505万

114㎡4房2厅2卫，490-601万

128㎡4房2厅2卫556万-690万

02/05户型

建面约84㎡三房两厅

此户型为 传统竖厅动静分区格局，空间偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。

03/04户型

建面约98㎡三房两厅

此户型是 传统竖厅动静分区格局，配有 6.5米宽景观阳台，客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

06户型

建面约114㎡四房两厅

此户型是 传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，配有 6米宽景观阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

01户型

建面约128㎡四房两厅

此户型属于 南北通透竖厅格局，客厅进深 7.1米（不含阳台），开间 4米，配有 6.96米宽景观阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除 通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。

深圳中粮悦章凤凰里

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深圳买房条件

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。 以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

深圳限购政策

1、深户居民家庭中夫妻一方在我市落户满三年的且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的限购2套商品住房；

2、深户居民家庭夫妻双方入户均未满三年的，但是能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

3、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

4、深户成年单身人士（含离异）在我市落户满三年的提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购一套商品住房；未满三年的但是能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房。

打新积分规则、购房流程目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。