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项目简介：越秀星寰TOD——南站新城的全南向低密地铁奢居

越秀星寰TOD项目位于广州市番禺区汉溪大道旁，紧邻7号线谢村站，由实力国企越秀地产倾力打造。项目占地面积7.07万平方米，建筑面积22.9万平方米，容积率为3.0，共计1306户。该项目致力于打造一个集地段、交通、配套与产品于一体的高端住宅区，提供约90至130平方米的全南向三四房户型，满足不同家庭的居住需求。越秀星寰TOD不仅拥有优越的地理位置，还凭借其高品质的居住环境和完善的配套设施，成为南站新城的一颗璀璨明珠。

越秀星寰TOD位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，距离地铁站仅500米，是由越秀+广州地铁两大国企强强联合的TOD项目。该项目属于广州番禺南站板块，汉溪大道边上，广州足球场就在旁边，从开售以来就一直处于番禺销量前三，项目户型设计也比较不错。

项目概况

越秀·星寰TOD 360万起

约300米地铁口 2站南站 3站万博 7站珠城

建面约89-130㎡ 风车户型，户户朝南

番禺区汉溪大道地铁7号线谢村站A出口

项目简介

-占地面积：约7万㎡

-建筑面积：约23万㎡

-总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户

-容积率：约3.0

-开发商：越秀地产

-物业：越秀物业

-物业费：3.4元

-交楼：2024年11月

-产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房

-小区配套：配建18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区

项目第二大买点——地铁站在旁，出行通勤方便

地铁 7 号线谢村站旁---2站南站 3站万博 7站珠江新城

广州南-纵横动脉---一条7号线线换乘2/22/3/18/4号线

一线黄金汉溪大道---直连华快\新光\东新三大南北向主干道，生活圈基本覆盖全城CBD

项目第三大买点——步行可达的全龄段高端生活

周边9块教育用地，国际顶尖贵族名校在旁

-新世界教育集团引入，博萃德学校(广州)K12私立国际学校，英国著名的学院之一；

-项目配建一所18班幼儿园（建设中)，西边地块已建成1所中学（待统筹)、南边地块已建成1所18班幼儿园（待统筹)、24班小学（在建中)，东边地块规划5块教育用地（2块幼儿园用地+1块小学用地+2块中学用地），全龄段公立教育资源环绕。

（注：关于教育学校信息一切以教育局官方公布为准，本文旨在提供参考内容，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，星寰项目组对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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