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阿那亚售楼处：400 831 7313【已认证】

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阿那亚三亚山之境（东区）是继y hotel和北区之后，纬图在阿那亚三亚项目中呈现的第三个组团。它位于地块北侧山脚，呈细长条形分布，可俯瞰高尔夫球场，依山而建的5栋建筑横向交错，内部存在不同程度高差。

三亚~阿那亚 独栋别墅🏡

🌟户型：5+1室2厅7卫

🌟建筑面积：310平米；实际使用面积：450平米；花园面积：400平米

🌟层高：总高4层，地上三层地下一层

🌟物业费：地上10元/平米，地下3.6元/平米

🌟水电：民水民电，天然气入户

❤️稀缺：市中心绝版产品、占地3000余亩、三面环山一面临水、原生态山谷地貌、距三亚站和亚龙湾站车程15分钟、距凤凰机场车程20分钟、距四大湾区车程半小时内、周边商业及生活配套齐备、项目自配业主食堂、高尔夫球场、咖啡厅、会所等

▲项目临山而建

该项目场地是通过对坡向山体的改造而形成，改造山体后，在场地的南侧形成诸多格构挡墙和垂直挡墙，以及一些土壤层裸露。修复自然、还原山野，是景观在该项目中较为重要的课题。

对自然的修复并非盲目的栽种植物、复原土地，需结合在地气候环境、土壤环境、植被特点、树品种类，从大、中、小、微环境综合考虑，还原山体原貌。

▲山体切坡形成的挡墙

▲格构挡墙覆绿前后对比

阿那亚三亚是被三虎岭-南下岭及周边山岭包裹挤压形成的狭长山谷，与典型的三亚海边雨林形成天然的微气候差异。背风干燥的气候环境使得土体单薄，质地偏砂质、持水力差，也构成少盐干燥，沙生或砂土生灌乔群落植被特点。

土壤的盐度温度以及海拔直接影响着植物分布状态，从海岸地平线到山林腹地，植物呈现出不同的群类特征，海拔由低及高依次为：沙生草本群落--砂土生灌丛群落--砂土生灌乔群落--热带混交雨林--热带常绿季雨林的逐级分布。

阿那亚售楼处电话：400 831 7313☎营销中心24小时电话☎】

（一）项目区位图

（二）项目配套

1.1业主食堂：温暖妥帖的守候

1.2:川三水煮鱼、上海私房菜、Y KITCHEN、珍滋味餐厅、复古美式餐车、1402咖啡、y CAFE、阿村烘焙、海风酒吧、山谷集市、A+花植空间、山地高尔夫球场、大草坪体育场、泳池

（三）户型图

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学习时间

一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。

二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。

开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。

新房成交总结下来，发现，“一增一减”。

增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。

学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。

以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。

外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。

再来看看二手房方面。

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成交分布及成交结构

2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。

对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。

分片区的成交来看。

这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。

远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。

环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。

滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。

代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。