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项目户型介绍

94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），有西南及东南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。售楼处24小时电话：400 8376 237

123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。

星河星悦云邸，总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率5.9，绿化率40.07%，共由1栋4个单元总高42-48F的住宅组成，其中1栋1单元住宅48F，1栋2单元住宅42F，1栋3单元住宅43F，1栋4单元住宅47F。总规划1007户，其中可售商品房879套，全部3梯6户设计，停车位1000个（车位比1：0.99）。

作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。售楼处24小时电话：400 8376 237

同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。售楼处24小时电话：400 8376 237

下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。

项目基本信息

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【售楼处电话】400-8376-237

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

区域价值

龙华中心区拟投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。伴随发展规划一路向北，北站、红山已先后兑现城市发展价值，大浪即将紧随其后顺势启航，成为下一个价值爆发点。售楼处24小时电话：400 8376 237

片区未来超800万㎡磅礴体量界面更新，星河领衔品牌开发商率先入驻，享城市更新头排利好——星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，旧改旗舰环绕，城市未来自此迭新售楼处24小时电话：400 8376 237

交通：

质感的高效-交通地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）• 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；售楼处24小时电话：400 8376 237

商业配套：

深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈• 约1公里近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。售楼处24小时电话：400 8376 237

约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。售楼处24小时电话：400 8376 237

星悦云邸整体由西往东，从开放到专属，由动到静，并流向公园绿地串联“动”与“静”两大脉络，构建集生活、工作、休闲、服务等多元化和国际化的复合社区。

效果图

园林亮点：约6500平中央阔绰社区景观，约1000平中央大草坪，约700平儿童游乐场地；

效果图

主入口门楼：约28米宽、14米高，酒店式双层主入口门楼，金属质感迎宾外立面；

效果图

全功能森氧跑道及健身乐园：200米森氧跑道、720㎡轻氧健身乐园，在社区内设置了多处多功能运动阵地，包含羽毛球场、环跑道能量休息站、活力训练场，多样式的训练器械以及趣味地面划线；

深圳星河星悦云邸

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