深圳南山【晗山悦海】售楼处电话/晗山悦海售楼中心_晗山悦海24小时电话/晗山悦海营销中心

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项目基础信息：

【占地】占地约19341.92㎡

【建面】总建筑面积约230851.09㎡

【容积率】7.39

【绿化率】30.05%

【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司

【梯户比】公寓3梯8户，办公6梯18户

【车位数】992个

【物业管理】招商物业

晗山悦海城曾推出1054套公寓及商办单位，其中包括846套办公单位。这些单位在2020年11月中旬的备案均价约为10.5万元每平方米，单价范围介于8.3万元至12.3万元每平方米，面积大约在37.5平方米至101平方米之间。

此外，该楼盘还提供了199套服务式公寓，主要户型的建筑面积约为91平方米至196平方米，备案均价约为9.6万元每平方米，单价区间在9.3万元至9.8万元每平方米。

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仅供参考户型图，以实际为准

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项目介绍：

晗山悦海城坐落于南山区蛇口，具体位于南海大道与工业八路的交汇处西北侧，紧邻正在建设中的 12 号线四海站。该项目占地 19341.92 平方米，总建筑面积达到 154299.24 平方米，计划提供 1144 套住宅单位。整个项目由四栋高层建筑构成，分别标记为 ABCD 栋。其中， AB 栋将用作办公和公寓用途， C 栋为可销售的住宅楼，而 D 栋则规划为保障性住房。

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晗山悦海城由四栋高层建筑、一所幼儿园、一个占地5000平方米的文化活动中心以及约25,000平方米的商业设施组成。住宅区总面积达50,000平方米，其中包括1,500平方米的保障房和众多回迁房；商务公寓面积为26,890平方米，办公楼面积为47,760平方米。此外，该项目还配备了992个停车位，并拥有30%的绿化率。

01

A座：办公楼及公寓

189.1 米 ，43层，办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。

02

B座：办公楼及公寓

188.2米 ， 43层 ，办公建面 23328㎡ +商务公寓建面 13839㎡ 。

AB座建成后，将有望形成南海大道标志性商业项目。

03

C座：住宅

121.25米 ，30层，住宅建面17000㎡。

04

D座：住宅

135.75米 ，39层，住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。

05

晗山悦海 · 幼儿园

建面2400㎡ ，高12.9米 ，设置了3个 地上停车位。据官方微信，幼儿园定位是高端国际幼儿园 。

交通地铁： 项目临近在建的12号线四海站，临近南海大道；9号线南海大道支线、12号线、15号线四海站。半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。

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10分钟车程内可到达百万明星商圈。自身配备2.5万㎡商业，将打造片区内时尚潮流新地标，风格创新的潮流商业空间。

教育资源： 晗山悦海城小学的学区归属于育才三小，这所学校自 2002 年 9 月起隶属于深圳市蛇口育才教育集团。育才三小以其师资力量和教学设施而著称。学校距离晗山悦海城大约 500 米，使得学生上下学的路程相对便捷。

晗山悦海城小学的学区归属于育才二中，这是一所享誉广东省的初级中学。得益于其一级学校的资质，该校的教育质量得到了充分的保障。育才二中与本项目相距约900米，步行前往大约需要15分钟。

商业配套： 晗山悦海城周边的住宅区均配备了成熟的底层商铺，紧邻美年广场；对面则坐落着蛇口花园城和大型超市蛇口沃尔玛等商业设施；稍远一些的宝能太古城距离约 1.7 公里（那里汇集了众多餐饮、娱乐场所），而到达海上世界驾车仅需大约 10 分钟。此外，该项目本身还附带约 1.5 万平方米的商业空间。

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周边配套： 项目周边直线距离一公里内，拥有南山公园、蛇口体育中心、四海公园、荔林公园以及南油文化广场等休闲场所，为居民提供了丰富的日常休闲选择。

医疗资源分配： 在医疗资源方面，本项目毗邻蛇口人民医院，距离仅约 450 米。若需前往其他医疗机构，南山区妇幼保健院和南山区人民医院分别位于约 2 公里和约 3.5 公里处。特别值得一提的是，蛇口人民医院不仅是前海蛇口自贸区内唯一的三级综合医院，而且还是华南地区首家通过国际 JCI 质量认证，并成功获得 JCI 复审金牌的综合性公立医院。

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价格参考： 在本片区内，招商仕林臻邸是近期上市的新盘，距离本项目直线距离大约一公里。该项目于今年五月正式开盘，共推出 187 套住宅单位，提供 115 平方米和 155 平方米两种户型。开盘时，共有 251 批购房者参与冻资，最终去化率达到 95% 。至于周边的二手房市场，花园城三期的指导价为每平方米 10.27 万元，该小区建于 2004 年。

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财联社11月22日讯，今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。至此，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均已取消了普通住房和非普通住房的标准。

广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准

今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

深圳取消普通住房和非普通住房标准

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。 根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。