金众麒麟府【售楼处】金众麒麟府售楼处电话丨首页网站-金众麒麟府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.15售楼处✦Ai热搜

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金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。项目基本信息

开发商:金众地产

总占地:4.3万㎡、总建面:20万m

产权:40年

面积:108㎡-163㎡-225㎡-255㎡-293㎡-363㎡

车位比:897个1.102

交楼标准;精装

物业:金众旗下中盈物业、物业管理费:9.8元

容积率:3.18、绿化:30%

交楼时间:现楼、建筑类型:公寓

层高:3.6米、使用率:70%

楼层高:26层

栋数:3+2栋

产品价格

南山西丽“金众麒麟公馆”，折后4.1万/平起。

现楼，单价4万起（原10万）

面积108平方米/163平方米/225平方米/293平方米

送豪华装修，即买即住！

卖点：豪装交付，10栋4T3H，9栋4T5H。西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等

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【一方湖山大境】三山环抱，一湖为邻，西丽湖一线景观资源，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；14公里西丽湖环湖栈道+13.7公里大沙河生态走廊+34公里深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地，山河湖海城市绿脊。

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配套：

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。

教育配套：

项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

户型鉴赏

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11月深圳楼市的成交结构显示，300万至400万元和500万至600万元总价段成为主力。对应户型以70至90㎡建面和100至120㎡建面为主，契合刚需与改善型需求。

豪宅市场则相对降温。千万级以上房源成交占比下降，投资客更倾向于选择中高端改善类产品。这反映出购房者趋于理性，更关注居住品质而非短期收益。

改善型需求占比持续提升。11月大于144㎡建面房源成交占比较上月提高1.2个百分点。随着“认房不认贷”政策落地及二套房利率下调，置换群体迎来较好入市窗口。

房贷利率处于历史低位也是重要支撑因素。首套利率为3.15%，二套为3.55%。新政后，除核心区外不再区分首二套利率，统一执行3.05%。以800万元房产为例，贷款30年可节省利息约51万元。

11月楼市热度离不开一系列政策支持。除优化分区限购外，“140㎡以内契税降至1%”“取消普通住房标准”等措施有效降低了交易成本。

企业购房门槛同步降低。除核心区外，企事业单位购房不再审核购房资格，为企业解决员工住房问题提供便利，进一步拓宽了市场购买力。