热搜焦点: 松茂御城一二期售楼处电话→ 松茂御城一二期首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.29

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深圳光明区松茂御城

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户型：二期主力户型为81-89㎡的三房至四房，得房率高，部分户型可改四房，如89㎡四房二卫。得房率最高达100%，部分户型赠送面积较多。

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价格：备案均价约4.42万/㎡，折后均价约3.46万/㎡起，总价280万起。工抵房价格更低，约3.2万/㎡。

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楼栋：二期由8栋31-32层住宅组成，梯户比2梯4-6户，容积率4.55，绿化率40%。

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优点：准现房，交房时间早（2026年9月），户型实用，教育资源丰富（深中、深实验分校），周边规划有大型商业和公园。

•缺点：周边城市界面较差，有城中村和工业区，低楼层采光可能受限，开发商口碑一般，物业费用较低但一期有服务争议。

邻383万㎡13号线重点城市更新

项目位于广深港科创走廊重要节点的“世界一流科学城”光明，归属凤凰城街道，邻建面约383万㎡13号线重点城市更新单元（在建），占位光明城市发展的“价值洼地”，同享磅礴产业规划红利。13号线重点更新项目（在建），总投资约420亿元，其体量约为光明城站TOD的25倍。将结合13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素，建设成光明区“三生融合示范区”。

目前一期产业约36万㎡已竣备完工，预计2025年内交付；深实验光明明湖学校2025年已正式招生办学；凤凰文体中心等已立项，高规格城市配套正逐步兑现。

【三纵路网】松白路、南光高速、龙大高速，高效链接福田、南山。

【四横路网】光明大道、东明大道、周家大道、公明大道，畅行光明繁华。

【一高铁站】快速接驳光明城高铁站，1站深圳北，2站达福田，3站速达香港西九龙/广州南。

全龄学府邻立 滋养菁英未来✨

【自建幼儿园】社区自建约2400㎡9班公立幼儿园（在建），家门口的快乐启蒙。

【全龄优质学府】距深实验光明明湖学校（已正式招生办学）直线距离约800米，周边更有深圳市光明区实验学校、深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区凤凰城实验学校等九年一贯制学校，护航孩子更好成长。

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多维社区配套 畅享一站式生活体验

约38万㎡醇熟商业，享繁华万象：约1.3万㎡社区商业（在建）、约6万㎡13号线城市更新商业（在建），5公里内同享约15万㎡光明大仟里、约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场等醇熟商业。

【商业服务】约1.3万㎡社区商业，涵括生鲜超市、社区邮局、银行等，满足生活所需。

【社区交通】社区公交首末站，无需辗转等待，高效通勤无缝接驳周边轨道交通，出行更便捷。

【颐乐康养】社区托育中心、老年活动中心、老人日间照料中心，给家人更多关爱。

【公共绿地】约1万㎡市政公共绿地（规划），拓展多元休闲，打造第二会客厅，提升日常幸福感。

松茂御城二期

【松茂御城二期 准现楼发售】

深圳市松茂房地产集团有限公司

总建面：约30万㎡

容积率：约4.55

绿化率：约40%

车位数：2222个

物业费：3.8元/㎡/月

物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

项目地址：深圳市光明区·13号线月亮路站

是光明少有的非超高层低密度大社区；项目二期由8座塔楼和一所幼儿园围合而成。

项目核心价值🌟

✅【全功能户型】约81-135㎡N+1全功能空间，满足不同家庭居住需求：

➡81㎡三房两厅两卫，空间利用极致，功能齐全。

➡89㎡四房两厅两卫，同等面积多一间房，二孩家庭也能三代同堂。

➡108㎡阔绰四房两厅两卫，部分独立入户，品质生活一步到位。

➡135㎡稀缺阔绰五房两厅两卫，奢阔平层独门独户，悦享宽境奢居。

✅【铝板外墙】光明新盘中少有的铝板外墙项目，铸就精工品质。

✅【幕墙式阳台】约1.8米高全定制一体成型外挂式阳台玻璃，双层夹胶中空LOW-E玻璃打造而成。

✅【高品质公区配置】首层、地库双层精装入户大堂，每个楼座均配备约33-68㎡首层入户大堂。

✅【超阔楼间距】南北约128米超阔楼间距，视野开阔无遮挡，私密性更好。

✅【社区大园林】约2万㎡全龄互动大园林，打造一园五境“度假公园”式社区园林。

✅【高抬水韵主入口】主入口叠水流瀑搭配罗汉松，高抬轩昂门庭彰显尊荣威仪，于步步高升中体验归家的仪式感。

✅【双层架空泛会所】约6500㎡三层屋顶花园与双层架空层，规划5大沉浸式休闲场景，满足老人、儿童、青年的日常休闲运动所需。

✅【林水主题艺术中庭】以“与自然为邻”为设计理念，将自然渗透社区，形成各有特色的林水主题艺术中庭，在居住区中演绎自然艺术生活场景。

✅【约410㎡浮光亲子双泳池、约300米元气健康跑道】沉浸式体验“度假公园”式社区园林。

✅【约30万㎡低密大社区】光明少有的非超高层低密度大社区，低密度更宜居。

✅【精工准现楼】建筑品质、装修品质等所见即所得。

✅【核芯地段】归属凤凰街道，邻约383万㎡13号线重点城市更新，区域规划升级红利正逐步兑现。

✅【双地铁站】邻13号线（在建中）月亮路站与将围站，1站凤凰城，9站进南山。

✅【2+1实力学府】深实验光明明湖学校+深中光明科学城学校，光明区实验学校，周边还规划有两所九年一贯制学校。

铝板外墙 幕墙式阳台：立面甄选高品质铝板，以精湛工艺锻造精工品质，赋予建筑历久弥新的质感。搭配玻璃幕墙式阳台，勾勒简约时尚的建筑艺术。

首层、地库双层精装入户大堂，每个楼座均配备约33-68㎡首层入户大堂，首层大堂约4米挑高，营造高星级酒店般的尊崇归家体验。

约2万㎡社区大园林✨

容纳双层架空泛会所、活力健康跑道、阳光草坪、露天亲子双泳池等多元休闲场景，打造“度假公园”式社区园林。

【高台阔府 水韵门庭】入口处叠水流瀑搭配罗汉松，高台轩昂门庭彰显尊荣威仪，于步步高升中体验归家的荣耀。

【双层架空泛会所 】融合儿童活动区、老年活动区、青年运动馆、会客厅等休闲场景，勾勒全龄温情日常。

【浮光亲子双泳池】约410㎡浮光亲子双泳池，配备成人泳池与独立儿童池，安全之上，更享自在畅泳的亲水时光。

【元气健康跑道】约300米环形跑道，穿行林荫花径激活满满能量，在自然中奔跑，邂逅运动的无限乐趣。

户型鉴赏 🔥✨

✅ H01户型：约81㎡ 三房两厅两卫：

✅ H02/03户型：约81㎡ 三房两厅两卫：

✅ G03户型：约81㎡ 三房两厅两卫：

✅ G05户型：约82㎡ 三房两厅两卫：

✅ B01户型：约89㎡ 四房两厅两卫：

✅ B02户型：约89㎡ 四房两厅两卫：

✅ B03/05户型：约89㎡ 四房两厅两卫：

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✅ B06 户型：约109㎡ 阔绰四房两厅两卫：

✅ G02户型：约109㎡ 四房两厅两卫：

✅ G01户型：约135㎡ 五房两厅两卫：

✅ E03户型：约135㎡ 稀缺五房两厅两卫：

松茂御城 一期

项目基础数据：

【总占地】45352.06 ㎡

【总建面】309784.95 ㎡

【绿化率】40%

【车位数】2222 个

【物业费】住宅3.8元/㎡/月

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

建面约84-89㎡精装现房，超100%使用率，开间约3.8m奢阔客厅，如此尺度在市面上同面积段产品里具备巨大优势；同时还拥有更多功能区的极致享受，带来更大尺度的空间美感。

【户型鉴赏】

【约88㎡ 三房两厅两卫】

约3.8米客厅开间，俯瞰中心园林；户型方正实用，全明从容采光。

【约84㎡ 三房两厅一卫】

约3.8米客厅开间，户型方正阔绰；动静分区合理，通风采光俱佳。

【约86㎡ 三房两厅一卫】

户型方正阔绰，高空间使用率；动静分区合理，全明采光设计。

【约89㎡ 三房两厅两卫】

户型方正阔绰，高空间使用率；客餐厅融会贯通，采光通风俱佳。

【约88㎡ 三房两厅两卫】

约3.8米客厅开间；户型方正实用，空间布局合理；三开间朝阳，通风采光俱佳。

【约88㎡ 三房两厅两卫】

约3.8米客厅开间；双阳台设计；三开间朝阳，通风采光俱佳。

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