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❄❄❄振业天成☃☃☃

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振业天成位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地

科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城；

汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造，是一条全新的“科技创新中轴”

未来，待产业布局成熟，承载的GDP将超过1万亿元，扛起广州经济的半壁江

天河智慧城--广州时隔32年成立的第二个高新区；

广州的“最强大脑”，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”，目前已多达2500家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地

广州科学城--广深科技创新走廊重要“创新极”，万亿级产业集群；战略性新兴产业产值占全市50%以上（规模以上）高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第

小板块来划分，属于黄陂板块

优势在于区位和环境，这些对房产的保值、增值有益处。

同时和天河巨大的价差也能承接天河的外溢！

黄陂板块强调的居住功能，这里其实更适合用于自住。

基本信息

【用地面积】52238㎡ 【建筑面积】104000㎡

【容 积 率】2.00 【绿 化 率】45.00%

【产 权】70年 【总 户 数】689户

【楼栋总数】10栋 【车 位】1400个

【面 积】建面约105-168㎡四至五房

【物业公司】振业城服物业

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振业集团为深圳市国资委直属企业，始终坚持社会主义市场经济改革方向，走出一条具有深圳特色的国资国企改革发展之路

深圳市振业（集团）股份有限公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公开上市，成为A股首批上市公司（深振业A，股票代码000006）

立足深圳，布局全国，33载深耕不辍，匠造40余个高品质人居著作，荣膺150多项荣誉称号，振业集团始终与城市人居理想同频共融

交通配套

项目距离两边地铁站直线都接近1.8km，步行起码要20分钟以上，与地铁盘无缘。

此外项目周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

项目整体交通还是可以的，弊端就是去往地铁站需要其它交通工具接驳，基本上去往各区中心都能控制在1小时内，通勤科学城智慧城最方便，自驾的话，不堵车情况下，从项目去往周边城区都能在40分钟内到达

教育配套

项目配建一所社区幼儿园，没有配建小学、初中，需要统筹周边入读，也就是摇号

项目约20米的就是省一级黄埔军校小学，目前已是广大附中旗下的核心

学校

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所以买这盘需要接受教育不确定性。

虽然都需要电脑随机派位，但从距离来看，相比其他在售的三盘而言，无需过马路，也无需耗时太多，振业天成还是有着很大的优势。

从就近因素来看，振业天成紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学大概率是在两所之间任选，都不会差

生活配套

项目配建4000平商业体，附近还有翔龙20万平方商业正在建设中，可以满足业主的日常需求

萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场、20万商业街区(规划中）五大商圈举步即达，满足业主一站消费需求；

5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。

临近约880公顷的天鹿湖森林公园，周边天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、天鹿湖森林公园、华南植物园、火炉山森林公园等6大公园环绕。低密鲜氧环境，

成就生态奢宅居住体验

私享约2万方中央园林，规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄

活动空间面积相当于2.8个国际标准足球场

内部规划休闲泳池，全龄健身区，环形跑道等8大社区功能，照顾家庭所有成员的生活场景，3重归家礼序，承启门第风范。

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在售产品

项目采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘。

不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每1栋平均只有不到58户，

正因如此，小区建筑密度仅19.50%，2.0容积率，领先广州94%的楼盘

楼高16-25层，楼间距约200米 真正户户瞰景

主推建面约104-168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计

更低的梯户比，营造更强的隐私感。

豪宅级标准舒适度，低公摊更实用，高效出行，杜绝“等梯烦恼”

除了7号楼是人才房之外，其他的都在卖

在售户型如下：

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