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从日常通勤的体验来说，这里的位置确实能省不少心。步行 800 米左右就是地铁 5 号线和 11 号线交汇的员村站，3 站地铁直达珠江新城，5 站能到琶洲会展中心，早晚高峰不用在换乘中消耗精力。

如果习惯自驾，从临江大道或科韵路出发，15 分钟左右就能抵达天河北、珠江新城等核心区，无论是上班通勤还是周末出行，都能少些赶路的焦虑。

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户型设计上，保利天奕的空间规划藏着不少生活巧思。

建面约 103㎡的三房两厅两卫，三开间朝南的布局让阳光能轻松洒进每个房间，主卧和次卧的 270° 转角飘窗，既拓宽了视野，也成了午后看书、养花的小角落。厨房和餐厅形成的洄游动线很贴心，买菜回家能直接进厨房处理，不会把食材带到客厅，保持空间整洁。

对于有二孩或三代同住需求的家庭，建面约 122㎡的四房值得留意。客餐厅与阳台连成约 35㎡的开阔空间，孩子在客厅玩玩具、长辈在阳台侍弄花草互不干扰，6.2 米宽的阳台一半用来晾晒衣物，一半摆上藤椅茶几，傍晚吹着风聊天很惬意。

137㎡的四房则用 “四叶草” 布局解决了代际干扰问题，四个卧室分布在屋子四角，老人房离主卧稍远，早起锻炼或晚归都不会互相影响，客厅旁的可变空间还能根据需求改成儿童房或书房，灵活应对家庭成长。

社区里的生活氛围也很接地气。容积率 2.5、绿化率 35% 的规划让楼间距更宽松，中央景观轴串联着下沉式水景和阳光草坪，清晨能在 500 米健康跑道上跑步，傍晚带孩子去分龄活动区玩滑梯，长辈们则在健身区打太极，不同年龄段都能找到自己的活动空间。

智慧社区的细节也很实用，人脸识别开门不用带钥匙，高空抛物监控让人住得更安心，智能家居中控能远程控制灯光空调，对忙碌的上班族很友好。

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日常过日子，配套方便才是硬道理。步行 10 分钟左右能到阳光天地买日用品，在建的山姆会员店开业后，采购生鲜零食会更方便。孩子上学不用愁，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学都在 3 公里范围内，上学路不算远。家里有人头疼脑热时，中山大学附属第六医院、天河区中医医院开车 10 分钟内就能到，日常就医有保障。

交房时的装修配置看得见实用性，大金中央空调让夏天不用等制冷，博世厨具三件套（含洗碗机）解放双手，主卫的杜拉维特智能马桶提升生活舒适度，部分户型预留的家政间能把清洁工具、洗衣机都收纳起来，让客厅更整洁。目前在售的建面约 108㎡三房总价 700 万起，单价 6.5-7.2 万元 /㎡，对比同区域楼盘，在户型利用率和交通便捷度上都有可圈可点之处。

综上所述，保利天奕凭着贴合日常的户型规划、便捷的交通出行和成熟的生活配套，为不同阶段的家庭提供了实在的居住方案。感兴趣的不妨去实地走走，亲身感受下这里真实的居住氛围。

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财联社9月28日讯（记者 王海春）广州对住房公积金政策进行了优化。

9月28日，广州住房公积金管理中心发布通知，缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

通知还明确，缴存人及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

对于已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款的问题，广州住房公积金管理中心方面表示，可以，但同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，从本次政策优化亮点来看，广州住房公积金支付首付款政策不仅限于购买新房使用，还可以用于二手房市场，大幅拓宽了使用范围，旨在促进市场交易。

业内人士认为，广州优化公积金政策，或与市场仍面临调整压力有一定关系。

据中指院监测数据，2025年8月，广州新建住宅价格指数环比下降0.07%，样本平均价格为24958元/平方米，样本价格中位数为27500元/平方米。

“当前广州市二手房挂牌量的持续增加，叠加成交的放缓，导致二手房市场价格持续承压并不断走低。”陈雪强表示。

58安居客研究院院长张波介绍，按照统计局公布的今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市的新建商品住宅及二手住宅销售价格，同环比均出现幅度不等的回调。而二手住宅销售价格，同比多个月出现回调。

“8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二手房价格的调整，也会对新房市场形成一定影响。因而持续推动房地产市场止跌企稳，仍是各地出台稳楼政策一个重要方向。”张波称。

其表示，现阶段，虽然住房贷款利率降至历史低位，但还贷承受能力如何，依然是购房者入市时需要考量的重要因素。为减轻还款压力并节省利息成本，部分购房者选择提前还贷或提前部分还贷，而如何减轻还贷压力，也成为地方出台稳楼市政策的一个重要抓手。

据克而瑞统计，2025年三季度，地方共有84个省市出台167次稳楼市政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。这其中，优化公积金政策成为政策发力的重点领域，今年第三季度，43个省市发布55次相关政策，各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，以减轻购房者负担。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，公积金政策之所以成为地方出台政策频率比较高的领域，有两个方面原因。一是，其他政策应出尽出，地方政策空间有限；另外，公积金的属地性较强，不论是额度还是上浮的领域，提取的用途（比如用于首付），地方发挥作用的空间比较大。

在陈雪强看来，广州此次公积金政策的出台，将有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利于加快二手房市场的成交，同时也向市场传递了积极信号。（更新于2025年10月3日）

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