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家门口就可享受一站式精英教育

合生中央城位于科学城香雪板块，紧邻万科东荟城，项目为火村的旧改项目，由融资区和复建区组成。

分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，为妥妥的“巨无霸”大城。

【地铁高速！！】

项目位于科学城板块核心枢纽，坐拥三纵五横交通路网，近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经开放大道直达珠江 新城（建设中）。

内部规划2大公交首末站，4个公交站点环绕，开启便捷生活；地铁 6、7、21号线及有轨电车 1、2、3（规划）、9（规划）号线环伺，可便捷通达全城。

【全龄教育！！】✨✨合生广场售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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内部配建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校（规划），0-15岁全龄教育资源、省一级重点中学广州市 二中、爱莎国际学校等名校，在家门口就可享受一站式精英教育

【三甲环绕！！】

项目附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建），以及萝岗社区卫生服务站，同时项目内含社区卫生服务站、老人福利院等，为业主及其家人的健康保驾护航。

【黄埔城央！！】

合生中央城择址科学城版块核心，而科学城是黄埔区热门板块之一，超130家500强企业落户于此，万亿级高科技园区规划，科学城强势崛起，势不可挡。

现项目主推建面约85-197方三至四房洋房/空中复式云墅。

85方样板房

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110方样板房

123方样板房

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项目户型图

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。