热搜焦点: 必嘉坊 Greenwich售楼处电话→ 必嘉坊 Greenwich首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.13

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香港·必嘉坊

Greenwich

香港-九龙红磡必嘉街

开发商：由恒基兆业打造。

物业公司：尊家管业有限公司

关键日期：2025年3月31日

Greenwich

项目简介

项目位于九龙红磡必嘉街一带，横跨红磡区机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街、福至街五条街，涉及77个门牌号，是由恒基地产发展的香港罕有的大型私人发展商重建计划。

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项目分三期发展，由9座住宅大楼组成，全盘共约2,800伙。第三期必嘉坊·Greenwich建有1栋住宅大厦，共提供278伙。主打一房户型，提供163伙，另有65伙开放式、44伙两房和5伙三房及1伙四房单位。

项目位于港铁红磡站、何文田站及黄埔站三个港铁站之间，皆在步行路程内，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势。

屋苑尾端建有与红磡站相连的有盖人行天桥，刮风下雨都不怕。

Greenwich

楼盘内容

01

项目亮点

💫 三站环绕，交通枢纽

屋苑位于红磡站、黄埔站及何文田站包围的核心区域，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势，交通十分便利。屋苑亦提供各线巴士前往港九各地，可快速前往中环、前往尖沙咀核心商业区。

💫 自带商场，配套齐全

整个项目属于商业和住宅多元化规划，必嘉坊基座设有16.8万尺商场和全场850米的商业街，超过湾仔喜帖街的两倍，民生配套完善，生活物资一应俱全。并且屋苑坐落于黄埔民生商业区，邻近的黄埔新天地超过140万尺，设有超过300家商铺，是香港大型购物广场之一，能够满足住户及区内居民日常生活及一切休闲娱乐所需。

💫 千年地契，市场罕有

千年地契可免缴地租，降低持有成本，一直备受买家追捧。香港绝大部分千年地契项目集中在港岛上，而九龙上一个千年地契的私人屋苑供应已经是43年楼龄的红磡湾中心了，必嘉坊作为九龙罕有的999年地契大型项目，自开售以来市场热情逐渐高涨。

02

周边配套

必嘉坊·Greenwich设有Club Baker，会所连园林总面积逾3万尺，三期住户共同使用，会所设于屋苑2楼及3楼，提供健身房、游泳池、瑜伽室、宴会厅、烧烤场、室内种植园等约40项设施。

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屋苑基座设有16.8万尺商场和全场850米商业街，比湾仔350米喜帖街长一倍有多，设四大主题区，提供逾100个铺位，既保留了原有的特色小店，又为区域注入了新活力。

香港·必嘉坊

Greenwich

03

交通情况

红磡黄埔现阶段有红磡站和黄埔站的双地铁站加持，附近住户可以通过黄埔站搭乘观塘线，也可以通过红磡站选择东铁线、西铁线或者广九直通车，以此来连通尖沙咀商圈或深圳、广州等大湾区城市。

红磡黄埔一带在黄埔花园有一个公共运输交汇处，在红磡站有另一个公共运输交汇处，各自有多条巴士线路可供住户前往港九新界各地。

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红磡码头可以搭乘渡轮前往港岛东的北角，为住户前往港岛提供了不一样的方式。

红磡海底隧道连接港岛的湾仔铜锣湾商圈，通过红磡绕道连接尖沙咀商圈，近距离享受繁华商圈的配套。

04

教育资源

必嘉坊位于35校网传统住宅区内。

35校网主要覆盖红磡、黄埔一带，涵盖港铁黄埔站，临近港铁红磡及何文田站，中学与41校网、34校网同属九龙城区校网。

35校网有着不俗的统一派位成功率，且校网内含一所一条龙学校，还有多间地区名校，区内更有香港八大之一的香港理工大学。

📌

官立小学与资助小学

2022年35校网一共有7所实行统一派位的小学，共计372个学位，其中1间为官立小学。

35校网有1间小学是一条龙学校，为天神嘉诺撒学校，可一条龙直升Band 1嘉诺撒圣玛利书院，入学后，便无需担心小孩的升学问题。另外马头涌官立小学(红磡湾)与伊利沙伯中学、何文田官立中学、赛马会官立中学结为联系中学。在扣除重读生和自行分配学位后，中学可以预留最多25%的名额给联系小学孩子升读。

根据派位情况推断，以下学校为校网内热门小学，另外天神嘉诺撒是女校，女宝入读热门学校机会更大。

📌

直资小学与私立小学

直资小学与私立小学虽然不参加教育局统一派位，但居住地点距离学校远近亦是招生时学校常考虑的因素之一，因此住在学校同一区录取概率往往更大。

剑津英国学校建校于2021年，属于男女校私立小学，每年学费约134,400港币，英文为学校主要教学语言。

学校致力于在小班授课中提供英式教育，针对每位学生进行个性化教学，为学生提供优质教育。另外，每年高年级学生都有机会前往英国，到合作学校交流学习。

05

特色户型

必嘉坊·Greenwich提供278伙单位，实用面积由212至749尺，提供开放式至四房户型，以一房单位为主打户型，占比约55%。

户型比例方面：开放式65伙、一房163伙、两房44伙、三房5伙、四房1伙。

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必嘉坊·Greenwich开放一个附设装修示范单位予公众参观，示范单位以27楼A室为设计蓝本，面积492尺，属2房1套连储物间间隔。

示范单位照片给大家一睹为快。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。