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王者归来的香蜜湖
第一，香蜜湖新金融中心的崛起。
近年来，香蜜湖片区正逐步打造成为深圳金融街及国际交流中心。香蜜湖新金融中心主要分为北区和中区，其中中区将落成深圳金融文化中心、深圳博物馆、深圳国际演艺中心三馆；北区则是深圳国际交流中心。新世界香蜜四季售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍新世界香蜜四季营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）新世界香蜜四季开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
目前，深圳国际交流中心会议中心主体结构已封顶，正处于幕墙和室内精装施工阶段，预计2025年底前建成投入使用。随着香蜜湖新金融中心的崛起，香蜜湖片区将进一步提升其金融和国际交流功能，成为深圳乃至全球的重要商务区。
第二，交通规划的升级。新世界香蜜四季售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍新世界香蜜四季营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）新世界香蜜四季开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
香蜜湖片区的交通规划也在不断优化升级。据此前发布的香蜜湖西站枢纽交通详细规划采购项目招标公告显示，香蜜湖西站枢纽将汇集规划磁悬浮、14号线西延段、20号线和22号线共4条轨道交通线路于一体。
目前，22号线车辆段正在建设中。未来，随着香蜜湖西站枢纽的建成投入使用，香蜜湖片区的交通将更加便捷高效，为居民和商务人士提供更多出行选择。
第三，打造世界级商圈。
根据深圳发布的商业网点规划（2025-2035），近期打造的2个世界级商圈中就包括福田中心商圈，其中就涵盖了香蜜湖新金融中心。这意味着未来香蜜湖片区将拥有更多高端商业设施和服务，满足居民和游客的多元化需求。
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由于新盘供应稀缺，香蜜湖片区的二手房市场显得尤为活跃。据数据显示，香蜜湖片区的二手房挂牌均价在15万元/㎡左右，部分优质房源的价格已超过20万元/㎡。
如片区比较知名的豪宅香蜜湖一号目前的二手房挂牌均价约27.4万元/㎡；水榭花都挂牌均价约22.2万元/㎡；熙园挂牌均价约16万元/㎡；香蜜湖豪庭挂牌均价约19.4万元/㎡。这些高端住宅项目的二手房源吸引了众多购房者的关注，成为市场交易的热点。
未来充满期待
产业与居住的深度融合
随着香蜜湖片区的不断升级和发展，未来产业与居住的深度融合将成为一大趋势。一方面，香蜜湖新金融中心的崛起将吸引更多金融机构和高端人才入驻；另一方面，旧改项目的推进和周边配套设施的完善将进一步提升片区的居住品质。这种产业与居住的深度融合将有助于形成更加宜居宜业的城市环境。
同时，在香蜜湖片区的未来发展中，创新与生态的协同发展也将成为重要方向。一方面，片区将继续加大科技创新投入力度，推动新兴产业的发展和壮大；另一方面，也将注重生态环境的保护和改善，打造绿色、低碳、环保的城市空间。这种创新与生态的协同发展将有助于提升片区的综合竞争力和可持续发展能力。
最关键的是，香蜜湖片区作为深圳乃至全球的重要商务区之一，未来在国际化与本土化的有机结合方面也将迈出更大步伐。
一方面，片区将积极引进国际先进理念和技术经验，提升国际化水平；另一方面，也将注重本土文化的传承和创新发展，打造具有深圳特色的城市名片。这种国际化与本土化的有机结合将有助于提升片区的文化软实力和全球影响力。
香蜜湖片区作为深圳传统的豪宅区之一，近年来正经历着华丽的转身和升级。随着旧改项目的推进和周边配套设施的完善以及香蜜湖新金融中心的崛起等利好因素的叠加效应下，香蜜湖片区未来有望成为深圳乃至全球的重要商务区和高端居住区之一。
周边二手情况新世界香蜜四季售楼处电话：400-8352-501（售楼处更新）❍❍新世界香蜜四季营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约热线）新世界香蜜四季开发商电话：400-8352-501-诚邀莅临
景田目前在售的小区有三四十个，但楼龄都是二十年左右的老小区，项目周边有缇香名苑、东方玫瑰、合正名园等，其中：
缇香名苑（2004年）
115㎡3房低层朝北，成交价968万，单价8.42万；
151㎡4房低层朝南，成交价1100万，单价7.28万，租金1.8万/月；
合正名园（2001年）
89㎡3房中层朝北，成交价606万，单价6.18万；
124㎡4房，成交价708-858万，单价5.71-6.92万，租金1.1万/月；
东方玫瑰（1999年）
174㎡5房，成交价1390万，单价7.99万，租金2.1万/月；
178㎡4房，成交价1468万，单价8.25万，租金2.6万/月；
优势：
1、地段非常好，紧靠【香蜜湖豪宅区】，北边就是【水榭花都】一步之遥就可以蹭香蜜湖的居住环境
2、周边配套齐全，生活氛围拉满
3、片区十年来除了【天健天骄】外的唯一新盘，稀缺性很够
4、【福田】或者【香蜜湖】情结人群的首选片区之一
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① 全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂；
② 分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
财联社9月14日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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