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福田核心，首付90万多起

首付90万多起

抢占福田中心天际住宅

加福华尔登府邸是一个纯住宅项目，居住氛围纯粹，主推建面约86平大两房，建面约89平三房，和建面约125平大三房。

从价格上看，单价最低7字头，首付90万多起就能入手进福田CBD核心物业，可遇不可求。现在的大背景下，购房者对城市核心资产偏好更为明显，买地段就是买未来，珍贵的房票要用在刀刃上。

毫无疑问，加福华尔登府邸给福田迷发放了最后的入场券。

从样板间远眺深圳湾实景图

产品打造考究，豪华气质彰显。

福田地标福朋喜来登酒店的开发商就是加福华尔登府邸的开发商。

每次出手，从设计到建造都以不计代价而著称，用难以想象的精雕细琢人居与环境的极致融合。

高颜值的外立面，采用一线品牌3MM铝板，三涂AKzoNobel氟碳漆为主要材料，这完全是豪宅标准，使得历久弥新，无惧风吹日晒。

开阔的居住空间，户型层高约3.25米，在深圳非常罕见，不惜投入成本，也要让户型敞亮通透。

整个楼层是蝶形平面布局，罕见的超板楼设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化。

此外还有很多亮点凸显“豪华”调性，每一层采用分区设计，分为东翼、西翼和中区，设计非常私密尊贵；每一层电梯厅，按照五星级标准打造；项目也配置有多重空中花园；每一层都有观景窗……目之所及都是对高品质生活的追求。

3、89平打造成3房，中心区罕有。

在南山、福田这种核心区域，想买3房户型，面积起码要100㎡起，现在普遍是120㎡左右。

一般超高层项目使用率都比普通高层要低，加福华尔登府邸89平做3房的王牌产品，实用率却很高，堪称市面上绝版户型。

总价800万左右就能买福田核心区3房住宅，实属罕见，非常稀缺。

要知道，南山、福田的房子均价普遍在10-12万/㎡，100㎡左右的3房，总价动辄上千万起步，很多福田迷只能望房哀叹，怒己不争。

因此，加福华尔登府邸给有福田情怀的购房者，抛出友好的橄榄枝，高性价比实现被世人仰望的天际住宅梦。

另外，项目还有建面约256平的高区奢宅，于云端之上，匠造奢雅感官作品，一览福田CBD。

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耳听为虚，眼见为实，千万别被市面上的负面消息扰乱视听，一定要亲自到现场跑跑看看，才能真正发掘加福华尔登府邸“璞玉”般的质感。

一刀认为，加福华尔登府邸面世后，为福田再添一座世界级人文地标，这栋封面之作将与深圳湾1号、春笋、瑞府等城市地标，共同筑成深圳最美天际线。

这类地标豪宅在过去很多年备受青睐，是高净值人群的资产配置首选，顶级的景观视野往往意味着人居的最高标准，也是大多数人终极一生追求的理想居所。

周边配套

交通配套：

双地铁上盖物业，毗邻4、10、7号线福田口岸站及福民站，4号线2站直达福田CBD，7号线1站抵达皇岗口岸交通枢纽中心、10号线3站直通岗厦北交通枢纽中心；口岸交通：临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地。

道路交通：

毗邻深南大道、滨河大道两条城市东西干道、京港澳高速公路入口，道路交通十分便捷，快速连通全市。

穗莞深城际（建设中）延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站，途径南山、福田等地，建成通车后2站到前海，1站到深圳湾总部基地。

商业配套：

项目自持高端商业与地铁商业无缝接驳，下楼即可享受繁华地铁商业；百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区,尽享众多深圳美食记忆及传承老店；2站即可尽享福田CBD250万商业体量，拥有卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园共6家超级shopping mal。

户型鉴赏

可售产品：

①86㎡单价7.5万元/㎡起，总价642万元起

②90㎡单价8.5万元/㎡起，总价764万元起

③125㎡单价7.9万元/㎡起，总价984万元起

加福华尔登府邸优缺点

加福华尔登府邸位于深圳福田区，是福田CBD核心区域的高端住宅项目，以下是其优缺点分析：

优点

地理位置优越

项目紧邻福田口岸，位于福强路和国花路交汇处，属于福田CBD核心地段。周边交通网络发达，享有“3地铁+2口岸+1城际+1高速”的立体交通体系，包括地铁4号线、10号线福田口岸站，穗莞深城际轨道皇岗口岸站（在建），以及京港澳高速入口，出行便捷，可快速通达深圳各区及香港、澳门。

商业配套完善

项目自带高端商业体，并与福田口岸地铁商业无缝接驳。周边1公里内汇聚卓悦中心、cocopark等超百万平方米商业体，步行可达水围文化商业街、1368文化街区等网红消费场所，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源优质

划入福田外国语学校（南校区）学区，该校为九年一贯制名校，2024年中考成绩优异，570分以上占比约15%，教育质量在福田区名列前茅，对有子女的家庭吸引力较强。

景观视野开阔

建筑高度达239米，中高层单位景观无遮挡，北向可俯瞰福田CBD城市风光，南向能看到香港米埔自然保护区，西向可赏深圳湾海景，东向能观罗湖城市景观，部分户型可享三面通透视野。

建筑品质高

外立面采用3mm铝板、进口氟碳漆等国际高端材料，德国G-U门窗五金配件，入户大堂及电梯厅按五星级标准打造，配备日本原装三菱高速电梯、日立空调，建筑品质和耐用性有保障。

户型设计合理

主力户型为86-125㎡二至三房，层高3.25米，空间感优于常规住宅。部分户型采用蝶形板楼设计，实现户户南北通透，空间利用率高，且有稀缺的小面积三房产品，满足不同家庭结构需求。

物业服务专业

由华尔登物业提供服务，秉承五星级酒店标准，提供24小时管家式服务，包括快递代收、宠物服务等，提升居住体验。

缺点

公摊面积较大

公摊面积达30%-33%，高于周边新盘平均水平（23%-25%），导致得房率相对较低，实际使用面积可能不如预期。

容积率高，居住密度大

容积率达8.04，建筑密度较高，小区内公共活动空间有限，户户之间距离较近，可能影响隐私和居住舒适度。部分低楼层采光可能受限。

噪音干扰问题

临近福田口岸、滨河大道及京港澳高速，高峰期人流、车流密集，噪音影响较为明显，尤其是北向和低楼层户型，可能需要常年关窗居住。

等电梯时间较长

作为独栋超高层建筑，6梯8户设计，高峰时段电梯等待时间可能超过20分钟，对日常出行便利性有一定影响。

物业费较高

物业费约8.9元/㎡/月，高于周边同类楼盘，长期居住成本相对较高。

学区政策不确定性

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