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由新溪村旧改转化而来的黄埔润府，在今年卷土重来。

2025年8月1日，焕新升级的华润置地·黄埔润府实景示范区暨样板间，以世界生态水岸生活场的姿态，于老黄埔的核芯腹地，臻呈启幕！

黄埔润府择址“老黄埔”的核芯腹地，是广州“东进”战略的桥头堡。5号线与7号线双轨汇聚于此，一线快速抵达珠江新城，承载百万菁英的栖居理想。

△现场实拍图

不负城市向上的力量，为更好的广州，黄埔润府配建36班小学+12班幼儿园，助力下一代更好的成长。

同时，在坐拥多元醇熟商业的背景下，更打造约3万㎡滨水主题商业MALL，为广州，献上当代理想生活范本。

△本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

黄埔润府项目整体规划以五大策略为核心：通过“蓝绿融合”改造双河涌（荣获缪斯铂金奖），“活力社区”提供多元居住产品与轻奢酒店式一体化空间，“智慧商业”打造近3万方滨水商业MALL，“文化传承”修缮新溪村社学、东溟家塾等历史建筑保留记忆，“丰富界面”塑造优美错落天际线呼应片区。

△本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

同时，精装强调“强收纳、多功能”，并在架空层设置阅友平台与健身中心；园林以轻奢酒店为灵感，打造酒店式归家入口、水榭花园、摩卡花园、童梦乐园、无界沙龙五大场景及迎宾水院、天际瀑布、主题儿童区等亮点，提升生活品质。

△本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

作为华润置地在广州的首个城市更新代表作，黄埔润府以得天独厚的区域优势，荟聚城市一线价值：

项目所在的「老黄埔」板块，是广州第二CBD临港经济区的核芯，黄埔GDP超4300亿元，全市第二仅次于天河，是广州东进发展战略的桥头堡。

同时与珠金琶CBD无缝衔接，以强大产业实力和区位交通优势，承接CBD经济、产业、居住、生活，吸引百万级高新人才生活居住在此。

作为广州南北发展脉络交汇核芯，华润置地·黄埔润府坐拥5/7号线换乘站——大东沙站。直达广州东西、南北各大CBD与产业新城。

5号线作为广州东进“大动脉”，更是串联珠江新城-金融城-黄埔临港经济区，3站金融城东区（三溪地铁站）、6站金融城起步区（科韵路地铁站），10站珠江新城（珠江新城站）。

依托华润置地的顶层设计能力，进行双河涌的改造，已荣获缪斯铂金奖，未来下楼即可享世界水岸生活场。

产品上，以新规标准打造约88-113㎡高利用三四房；全四开间朝南户型让阳光成为家中常客；创新打造超强收纳交标，适配不同家庭生活场景。

【三大美学产品 样板间已开放】

>创意样板间现场实拍

华润置地·黄埔润府所处之地，是黄埔核心醇熟区，两公里范围内涵盖商、游、娱、养等全龄全周期醇熟配套。

商业上，约500米即可达惠润广场、大沙地商圈，5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店。同时项目自建超3万㎡精奢商业综合体，让业主下楼即可享奢漫生活。

黄埔润府不仅追求生活配套的全维高品质，更以优质教育资源，为下一代奠定成长基石。

项目配建36班小学和12班幼儿园，实现下楼即享优教；一公里内聚集多所优质学校，怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等，为孩子提供了优质的教育资源。

△本项目周边学校的规划等信息仅供参考，学校的名称、办学性质、招生条件及招生区域划定等均存在不确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺。须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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房产信息：

苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售

财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。

8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。

“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。

据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。

作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。

张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。

“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。

在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”