首页Ai热搜㊣#万科瑧山汇开发商售楼处电话(万科瑧山汇)首页臻品推送→万科瑧山汇营销中心→万科瑧山汇欢迎您→楼盘详情→最新价格@售楼处中心2025.10.16

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万科瑧山汇

万科瑧山汇

—🔥万科•瑧山汇🔥—

💰限时清栋一口价特惠‼️

233米东莞城市天际地标

270°环幕一线山景视野

#瑧山汇 270-380㎡大师巨著

项目位于东莞行政文化中心

位置优越，千亿市政环伺

这是东莞少有的，把市中心融入自身天际线秩序规划的项目，自东向西海拔渐次抬高，最高处约150米。

一个开放的中央绿轴，纵贯项目，既是链接中心公园的绿轴，也将是共享共融的街区商业；西侧地块，将是一个综合业态的城市客厅，以天桥和东莞中心广场联动。

万科瑧山汇

瑧湾汇，毗邻东莞市政府，处于东莞行政文化经济中心，集东莞千亿市政配套、城市繁华之大成。距离东莞市政府约200米，周边聚集着中心广场、市民服务中心、玉兰大剧院、图书馆、展览馆等顶尖市政、文化配套，还有康帝酒店、汇一城、国贸城等商圈，生活休闲都非常方便。

项目将自身融入东莞天际线，整个社区的设计，都巧妙引入了东莞标志白玉兰。城市繁华举步可达，让真正的市中心生活，终于有了具象。

项目产品主要为建面约143-360㎡大平层，本次加推售罄后，后续还将有143/198/300/360平米大平层产品。

东莞又以“一心两轴三片区”为抓手，开启新一轮强心运动。

排在第一位的“一心”，依然在行政文化中心区，如同一颗恒定的心脏，无论城市如何变迁，中心永远在这里。

一心两轴三片区示意图

东莞万科瑧湾汇售楼处电话：400-8790-113

住在瑧湾汇，你能在咫尺之间，感受东莞最好的样子，那是用高瞻远瞩的布局，搭建出来的现代城市。

项目周边聚集着东莞的至优城市资源，示意图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目万科瑧山汇售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。