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京基华樾位于桂园街道，属于蔡屋围统筹片区城市更新单元，这是深圳市重点更新项目之一。蔡屋围统筹片区总用地面积达33公顷，计容面积255.7万平方米，地下商业建筑面积177.1万平方米，总建筑面积约273万平方米。整体改造后，这里将成为一个超级城市综合体，集住宅、商业、办公、教育、休闲等多种功能于一体。

项目基本情况

【开发商】京基地产

【占地面积】约2.15万㎡

【建筑面积】约32.9万㎡

【总户数】约1210户，可售450户

【户型面积】95-99-111-120-143-153平3-5房。

【停车位】1459个

【物业费】5.6元/平

【绿化率】约36%

【容积率】11.19

【梯户比】5梯7户，5梯8户

【总楼层】61-64层

【交楼时间】精装交付，时间待定

【产权年限】70年

【项目位置】罗湖区桂圆街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

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稳健京基 30载澎湃时代的华章

【品牌实力】：京基集团，国家房地产开发一级资质企业，广东房地产综合实力10强。坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间

【京基著作】：精耕30年，打造多个建面超50万㎡城市综合体名片，不断引领深圳城市更新发展新里程

在深圳这座焕发着无限活力的国际大都市中，有一处即将成为焦点的住宅项目——京基华樾。作为京基30年造城修为的结晶，京基华樾不仅代表了深圳城市更新的最新成果，更以其卓越的设计和优越的地理位置成为未来生活的理想之选。

京基华樾位于深圳市中心，周边交通便捷，生活配套设施齐全。无论是通勤还是休闲娱乐，住在这里都能享受到极大的便利。项目周边拥有多条公交线路和地铁站，出行非常方便。同时，周边还有多所优质学校，包括桂园中学和红桂中学，为孩子们提供了良好的教育环境。

项目不仅是一个高品质的住宅项目，更是深圳城市更新的典范。项目的建设不仅改善了片区的居住环境，还将带动整个区域的经济发展和社会进步。作为深圳唯二的城市更新统筹片区，京基华樾无疑具有巨大的潜力和价值。

随着项目的逐步推进和完善，京基华樾将成为深圳新的城市地标，吸引更多的人前来居住和投资。无论是从居住环境、交通便利性，还是未来的升值潜力来看，京基华樾都无疑是一个不可错过的理想之选。

精粹资源 都会生活平台

【醇熟商业】：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

【高效交通】：

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

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【无忧教育】：40年学府底蕴，与省一级学校桂园中学为邻。约2公里内15所学校，成长从来卓越

【自然生态】：三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

【活力人文】：畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地

京基华樾不仅在户型设计上独具匠心，其社区配套设施也极为完善。项目包括一栋82层的办公+商务公寓，以及一所15班制的幼儿园，为居民提供了全方位的生活保障。

此外，京基华樾周边还拥有多个大型公园，包括人民公园、洪湖公园、荔枝公园等，距离深圳体育中心、笔架山公园和深圳中心公园也仅有3公里。在闲暇时光，居民可以陪伴家人到公园散步、爬山、运动，享受大自然的馈赠。这些自然资源不仅为居民提供了休闲娱乐的场所，也提升了整个社区的居住品质。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

99㎡的3房2厅2卫，仅2栋2单元04户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

120㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

143㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

153㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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