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6大设计宗师联袂 演绎空间进化论

十大进化奇迹颠覆认知

进化1/片区唯一！实得率超105%，买1㎡得1㎡+

▪ 进化2/全屋10飘窗让家膨胀25㎡=白送一个主卧的面积！

▪ 进化3/LDKG空间魔术师，92㎡面积住出120㎡的阔绰感！

▪ 进化4/不止阳台环幕，更有主次卧IMAX270°环幕视野！

▪ 进化5/风车型楼体5大突破，重新定义高端居住的物理法则

▪ 进化6/超千方会所服务配套，承包了你的理想24小时

▪ 进化7/200万的资产，享受近1个亿的社区配置！

▪ 进化8/酒店式双动线设计，让每一次回家都是VIP专属仪式

▪ 进化9/架空层+会客厅2大社交空间=10种生活场景

▪ 进化10/金湾唯一交房最高标，是生活艺术的终极表达

【基础数据】

项目位置｜中国·珠海·金湾华发新城

占地面积｜约10.7万㎡

建筑面积｜约34.3万㎡

绿 化 率｜约35%

项目产品｜

▪ 高层：建筑面积约92-118㎡三至四房

▪ 洋房：建筑面积约129-141㎡四房双套卧

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高层2梯4户“深呼吸T4风车楼型”

▪ 四户均独立入户，无互扰、尊享私密入户空间

▪ 每户独立朝向，南北对流、多面采光，景观资源最大化

—— 7大必买理由 ——

▪ 销冠盘｜凌晨排队→网签TOP1！连续5个月网签西部TOP1！

▪ 大品牌｜华发珠海龙头国企、金湾造城主场优势、城市建设开发&运营、华发物业优质服务;

▪ 稀缺地｜航空新城芯稀缺邻公园宅地，交通/商业/教育/公园配套成熟

▪ 双公园｜约7300m²仲夏夜之梦公园、约1.6万m²社区公园（规划中）

▪ 强配套｜配建公立幼儿园（建设中）引进容闳资源；双泳池、会所服务、娱乐休闲+健身康养

▪ 优产品｜超105%高实用空间，270°IMAX环幕；大横厅、大主卧、全屋飘窗；洗碗机、全屋中央空调、凉霸等高装标

▪ 大师设计｜公建化立面、豪宅基因；度假花园式园林

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极核之城：中国宜居 首选珠海

▪ 全年平均温度约20°C，气候宜人、四季如春

▪ 珠海黄金海岸线，浪漫情侣路延绵约55公里

▪ 蔚蓝浪漫的“百岛之市”，全城约147座岛屿

▪ 唯一与港澳陆桥相连，链接大湾区国际入口

极核金湾：西部之芯 黄金内湾

湾区西翼崛起枢纽之城

西部城市中心的建设元年

▪ 2024年9月4日，金湾区全域被纳入「黄金内湾」，珠江口100公里“黄金内湾”西侧重要纽带

▪ 2025年，西部地区作为城市功能再造和能级量级提升的「主战场」，金湾将锚定“珠海未来城市发展的核心功能区”的定位，推进实现新的跃升

极核配套：十年大城 璀璨万象

金湾超强兑现力，十年造一城

全维多元配套，悦享醇熟黄金生活圈

▪ 四大中心｜金湾艺术中心、华发国际商务中心、公共文化中心、市民服务中心，城市地标汇集

▪ 三大商业｜金湾华发商都、汇华KingOne邻里汇、红星美凯龙均已开业

▪ 全龄教育｜配建15班公立幼儿园（建设中）拟引进容闳资源，周边领航小学、航空新城中学等一站式教育

▪ 立体交通｜4桥3高速2轨道1机场，速达横琴，链接港澳，通达全国

▪ 城市生态｜金湾情侣路、金山公园、中心河湿地公园、金湖公园等绿意环伺

▪ 星级酒店｜珠海华发万豪酒店、金湾毛林大酒店

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华发在金湾

再造一座华发新城

▪ 从1.0南湾华发新城/世纪城，到2.0华发琴澳新城，再到3.0金湾华发新城，华发金湾11年之上的新元年，携手大师为珠海搭建面向未来的理想城市

▪ 华发负责航空新城核心区一级开发，携手国际知名规划大师打造航空新城

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◎ 大师执笔 联袂定制您的家

联袂HZS滙张思、新加坡JTL、梁志天等多位全球大师团队，于航空新城核心区臻稀邻公园住宅用地，打造世界精英臻藏的价值恒产

◎ 公建化立面 革新城市审美

对标全球豪宅理念，采用装配式建造方式+外墙全铝模工艺，演绎高颜值立面美学

◎ 家门口约7300㎡仲夏夜之梦公园

涵盖浪漫会客厅、儿童娱乐天地、成人健身场地，以及阳光草坪等多功能空间，全龄段乐活其中，归家前沉浸式游玩，身与心的治愈之旅

◎酒店式落客大门 尽享豪门风范

超尺度礼仪归家门头，质敬层峰的艺术修为

阔尺门庭搭配天然奢石，营造酒店式尊享归家体验

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◎奢享会所服务 重塑高端体验

金湾芯首个配备会所服务社区，面积约1200㎡，包含中庭下沉式景观、休闲会客厅、恒温泳池、全系列健身房、瑜伽室等，重塑高端生活体验

全龄泛会所 社区超配共享空间

架空层泛会所：适老活动区、幼童活动区、青年娱乐区、 中年娱乐区、共享办公区、邻里社交区

林间双会客厅：漫游花园，林间会客，鲜氧小憩，自然课堂，尊享私密与自然

一线大牌精装 全屋中央空调

航空新城核心区高标准精装，全屋中央空调

厨房配置品牌洗碗机、凉霸，卫生间配置品牌浴霸

臻选科勒等一线品牌，匠造国际生活质感

极核空间：全新5栋 公园大境

超100%实用率 270°环幕飘窗

◎5栋01房【约92㎡四房两卫】

无界大横厅 四房（远超常规90㎡户型）

风车型楼体通风采光·全屋10飘窗·超105%实用空间

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◎5栋02/03房【约94㎡四房两卫】

超大主卧 灵动四房（媲美常规109㎡户型）

风车型楼体通风采光·全屋10飘窗·超105%实用空间·LDKG一体化设计

◎5栋04房【约118㎡四房三卫】

IMAX奢阔四房（比常规130㎡户型还大）

风车型楼体通风采光·全屋10飘窗·约105%实用空间· LDKG一体化设计

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房产信息：

上半年“千亿俱乐部”房企仅剩4家 万科滑至行业第七

财联社7月2日讯（记者 李洁）今年上半年，千亿房企阵营再度收缩。

据中指院数据，2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。

而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”，如今成为不少公司难以逾越的高峰。

2025年上半年，销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家。具体来看，上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。

其中，保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1221亿元和1201.3亿元，华润置地以1103亿元位列第四。

同时，行业洗牌速度超过市场预期，曾经的行业龙头万科已滑出前五，以686亿元销售额降至行业第七，而一些央国企凭借融资优势和稳健经营，销售业绩上升明显。

湘财证券数据显示，今年1-6月，中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。

尽管上半年房企整体业绩表现欠佳，但从单月销售情况来看，房企6月单月的部分销售指标，较5月略有好转。

据克而瑞统计，今年6月，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。

“6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。

在拿地方面，业内人士指出，房企战略重心正在加速向核心城市转移。

从58安居客研究院重点监测的65城情况来看，上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%。其中，核心24城表现突出，涉宅出让金超5000亿元，杭州以35.5%溢价率领跑，反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。

拿地主体层面，中指院数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦保持了一定强度的投资，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

“可以看出，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示，这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元。

其进一步称，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。

面对行业深度调整，业内人士认为，房地产政策支持力度有望持续加码。

“2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。

张波认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端，各地将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。