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深湾华府是位于深圳南山区后海片区的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基础信息12

开发商：深圳市展致贸易有限公司。

物业公司：致晟物业服务有限公司。

产权年限：70 年（2006 年 2 月 15 日至 2076 年 2 月 14 日）。

总建面：约 26363 平方米。

容积率：3.11。

车位比：1:1.2。

总层高：18 层。

梯户比：3 梯 8 户。

交付时间：2025 年 5 月 31 日（精装修）。

户型信息2

主力户型：约 37 平方米的稀缺精装 2 房，目前出售 6-8 层 24 户。

使用率：户户使用率超 140%，最高超 170%，实际套内使用面积接近 54 平方米，空间利用率较高。

价格信息：总价 530-630 万，是低门槛入住深圳湾 “亿级” 豪宅圈层的机会2。

配套信息

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项目优势

地段优越：地处深圳湾豪宅区核心，北靠后海总部经济群，南接深圳湾口岸，可一线海景尽收眼底。

交通便捷：临近地铁 2 号线海月站及深圳湾口岸，通过多种交通方式，可快速到达香港、广州及珠三角等地3。

商业发达：周边有宝能 allcity 购物中心、香悦里和天虹商业区等，购物十分方便13。

教育资源丰富：从幼儿园到高中的教育资源都在周边，孩子上学方便。

人文资源丰富：楼下有中心河及深圳湾公园，还有 15 公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场等，休闲娱乐十分便利13。

项目不足

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低门槛 高实用率 精装交付小两房

户型鉴赏

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深圳楼市新闻

中国楼市正以深圳为试点加速驶入 "双轨制" 深水区。

随着深圳市住建局两份保障房新政文件的发布，配售型保障房这一全新物种的落地，标志着 "市场的归市场，保障的归保障" 的时代正式开启。

这场变革绝非简单的政策调整，而是将彻底重构深圳楼市的价值坐标系 ——

未来 80% 的普通住宅，将在保障房分流与市场分化的双重挤压下持续下跌，仅有 20% 的核心资产能穿越周期。

深圳推出的配售型保障房，用两大铁律彻底改写了保障房的游戏规则：

1. 小户型刚需化：70㎡以下锁定首次置业群体

新政明确以一房、两房的小户型为主（面积≤70㎡），直接瞄准首次置业刚需，彻底告别 "保障房里的大户型" 现象。

这意味着未来保障房市场将不再与商品房争夺三房及以上的改善型需求，以宝安某配售型保障房项目为例，65㎡两房占比达 90%，均价 2.4万 /㎡仅为周边商品房 60%，但完全满足单身青年或新婚家庭的居住需求。

2. 封闭管理铁律：保障房永久失去商品房 "变身" 资格

对比深云村安居房十年 24 倍的涨幅神话（2010 年 4800 元 /㎡→2020 年 12 万 /㎡），新规用 "禁止转化为商品房" 的铁律堵死套利通道。

未来配售型保障房仅能在保障房体系内封闭流转 —— 若业主想出售，只能卖给同样符合条件的保障房申请人或由政府按每年1%的折旧回购，彻底剥离投资属性。

龙华某保障房小区业主测算，按新规其持有的 60㎡房源 10 年后转手，价格涨幅不得超过同地段保障房均价的 50%，远低于商品房市场波动空间。