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【润宏城】深圳光明83-135㎡精装3-4房，450万方地铁公园教育大盘，是否值得推荐？内附户型图和优劣势分析！

项目基本信息

【开发商】深圳市润宏房地产有限公司

【占地面积】约2平方公里

【建筑面积】约382万㎡

【产权年限】70年

【车位比】1.38

【总户数】24号《润雅园》：1091套

【地铁】13号线（在建）、6号线、11号线、18号线（规划中）

【幼儿园】项目规划7所幼儿园，3所学校

【学校】深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等

【物业公司】宏发物业

【物管费】4.5元/月

【产品面积】约83㎡ 3房2卫 / 93㎡ 3房2卫/ 95㎡ 3房2卫 /109㎡ 4房2卫/135㎡ 4房2卫

项目区位图

配套设施

交通：润珑苑大城规划非常齐全，13号线月亮路站旁，13号线还能直线通达西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾等区域。地铁交通便捷，周边有名校深实验和光明深中科学城学校等，约60万平的规划公园配套等，这个项目预计会很有热度。

学校：除了片区规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园外，周边还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、光明区凤凰城实验学校等教育资源。

商业：项目自身配建有商业，但是需要一定的时间兑现，周边有蓝鲸世界、万达广场，光明大仟里等商业综合体。

产业：片区更新单元以"科创+产城"两大组团布局完整产业链，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才；

户型鉴赏

项目优劣势分析

优点：

1、项目体量较大，建成后周边的城市面貌和区域价值将带来一定程度提升；

2、片区更新将发展2大高新产业园+2大产研生态圈，进一步提升片区价值；

3、景观资源丰富、有1河道+3公园半包围；

4、优质大商圈，片区内将打造TOD集中商业、街区潮流商业，另有约8万㎡的文体设施馆群。

缺点：

1、片区规划落地需要一定时间，长期必将有工程噪音和空气污染；

2、交通尚未完全建成，轨道13号线及其它交通设施建成需一定时间；

3、项目体量较大，带来的较高的6.1容积率，居住舒适度较差；

3、周边多为工业园区、农民房，城市形象提升主要依靠旧改。

深圳润宏城

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