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卓洲悦园是卓洲集团集11载丰富地产开发经验匠心打造的悦系代表作，卓洲悦园雄踞粤港澳大湾区核心区域、深圳东进战略要地，紧邻龙海二路城市发展中轴，坐拥双轨出口，全覆盖式立体交通路网。卓洲悦园出则繁华，举步即达万达广场；入则宁静，毗邻大亚湾儿童公园。卓洲悦园周边荟萃商业,教育、生态、医疗等千亿繁华配套，敛藏一座城市的优质资源。

卓洲悦园分为两期开发，规划9栋高层住宅，1栋独立幼儿园，总建面约24.1万㎡，涵盖高端住宅、特色商业等多元业态。 其中1、2、3、5、6、10栋为两个单元，4、7、9栋为一个单元楼栋，8栋为小区独立幼儿园。项目容积率为3.0，绿化率为35%，共1638户，1781个车位。

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卓洲集团执着本心、精益求精，匠心锻造舒适人居：项目采用了简欧风格的外立面，体现简洁、高贵、典雅等建筑特性；内部采用大围合式设计，斥重资打造全龄互动园林；自有独立幼儿园、社区特色底商，衣食住行、休闲教育一应俱全；更有卓洲物业定制化悦系礼遇，为业主提供定制化的个性服务。

占地面积：56260平米

建筑面积：241312.12平米

容积率一期：3.2，二期：3.0

绿化率：30%

车位比：1:1.1。共1781个：地上共193个，地下1588个

电梯：2梯4户

总户数：1638户

总栋数：10栋，其中9栋住宅，1栋幼儿园

物业公司：卓兴物业

开发商：惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司

交房时间：首批交楼2021-6-30，暂定

批地时间：2016年

户型：95到109平，3房到4房

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采用简洁、高贵、典雅的简欧风格外立面，重资打造六大全龄互动园林、超5700 ㎡风情商业。

整体区位

卓洲悦园位于大亚湾西区，伴随粤港澳大湾区政策规划细则出台，深莞惠同城化趋势进程加快，深圳东进战略利好，大亚湾西区区域极具竞争力，价值潜力巨大，未来前景无限。坐拥三大高速路、四大快速、五大轨道交通真正实现深莞惠同城化，深惠半小时生活圈及珠三角2小时生活圈。

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交通便捷

随着东进的加块推进、目前14号线于16号线都以开始动工、预计将2020年修建好与坪山，2020年将着手于惠州14号线于16号线动工、并且惠州将开通一条惠州1号线无缝接轨14号线与16号线

商业

万达广场是整个大亚湾目前最大的商业综合体，建面超过13万，涵盖了衣食住行所有的方方面面，以万达为中心辐射500米范围内，还有两大购物广场，分别是翡翠山购物广场和高弘商业步行街。

公园

大亚湾首个以儿童科普、休闲娱乐为主题的儿童公园，建面足足有40个足球场那么大。此外，项目1公里处还有占地70万㎡的板樟岭森林公园，主要以山体运动、休闲、赏景为主。

教育

万达广场为中心500米半径内涵盖有西区第一小学和西区第六小学两所公里学校、4所幼儿园以及兴汉小学、北大培文惠州实验学校两所民办学校。值得一提的是北大培文惠州实验学校是一所从幼儿园到高中的12年制一站式教学学校，采用国际先进的教学理念，多名考生考上国际品牌大学。

（北大培文学校）

除此之外，大亚湾最大的星级酒店华美达酒店也在该片区，包括目前写字楼分布最集中的区域也是在这边，万达商圈已然成为大亚湾的一个区域性城市综合商圈。

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（大亚湾华美达酒店）

悦园建筑面积约：96㎡-109㎡

悦园建筑面积约96㎡的两房两厅一卫，以及108㎡的两房两厅两卫。户型经过精心设计，客户收楼后可根据自己的需要进行灵活升级，不论是儿童房、书房、茶室等，均可轻松实现。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布