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中海保利朗阅位于广州市荔湾区广钢新城，是由两大央企保利发展与中海地产联袂打造的城市综合性住宅项目。项目定位为面向城市改善型与高品质生活人群的高端住宅产品，是广钢片区少有的集住宅 教育 商业 公园为一体的大型成熟社区。朗阅占据广钢13宗核心土地中的重点地块，不仅在建筑品质和居住体验上精益求精，更以央企开发实力和长期城市运营能力赋予项目强大的综合竞争力。项目产品覆盖三房到四房多种户型，满足刚改与改善型家庭多层次需求，打造主城区高品质生活标杆。

项目基本信息

项目地址：荔湾区·广钢新城南区

占地面积：约5.09万平方米

建筑面积：约22万平方米

容积率：4.33

绿化率：35%

总户数：1616户

产品类型：建面约98-182平方米舒居三至四房

物业：中海物业-颂系物业

车位比：1:1.57

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2 项目愿景与核心价值

中海保利朗阅承载央企品牌的深厚实力，以共建宜居未来城市为愿景，致力于构筑一个兼具生态 环境 教育 商业与文化的全功能综合社区。项目以千亿级广钢片区城市更新为背景，成为该区域重要的居住区核心组成部分。双央企深耕多年，在该片区共计开发十三个项目，拥有庞大的业主基盘与稳定社群，展示出极强的规划统筹与资源整合能力。朗阅不仅是一个住宅项目，更是片区高端人居生活方式的集成体现，其精工匠筑标准与社区功能配置代表了央企在人居建设领域的高度专业与责任担当。

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3 周边生活设施与社区环境

项目配套资源成熟完善，涵盖教育 医疗 商业与休闲等多方面设施，充分满足居民全龄段全周期生活需求。教育方面，小区内配建有两所中小学，并引入省重点名校资源，周边教育集团也密集布局，未来将形成三十二所学校集群，构建15分钟教育生活圈。休闲方面，项目自建子母无边泳池与主题乐园，社区外部更规划有35万平方米的中央公园和超过2公里滨江主题绿化带，将形成逾六十万平方米的绿色生态空间。医疗资源方面，周边四公里范围内分布有五家三甲医院，广钢医院正升级为甲等医疗中心，保障家庭健康无忧。

4 地理位置与交通优势

朗阅坐落于广钢新城核心地段，交通优势突出，未来通达性极强。小区紧邻双向六车道干道，便捷连接东沙大道 东新高速及环城高速，有效提升通勤效率。轨道交通方面，项目周边规划与运营中的地铁线路多达六条，其中1号线 广佛线已通车，环线11号线进展顺利，10号线也即将开通，届时将实现从广钢新城至海珠 天河等区域的快速链接。此外，南部快捷路二期也在规划中，建成后将极大优化市区通勤路径。多重交通网络叠加，奠定项目作为城市核心生活区的区位价值。

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5 楼盘特色与增值空间

中海保利朗阅产品线丰富，设计注重空间利用与生活场景的融合，打造多功能舒适人居空间。三房户型主打实用紧凑设计，拥有南向通透布局 多功能阳台及大面积飘窗，大幅提升使用面积与居住舒适度。四房户型则采用独梯独户大平层设计，配备IMAX超宽阳台 L型飘窗 岛台厨房等功能，展现高端品质生活细节。部分户型赠送率高达83%，大大提高实用率。此外，社区园林采用岭南风格中轴景观布局，空间宽敞 开放 明亮，是区域内少见的低密绿化住宅区，具有极强的稀缺性与未来溢价能力。

6 市场前景与投资价值

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广钢新城作为广州城市更新的重要战略板块，拥有极强的政策支持与产业导入优势。随着轨道交通 教育 商业 医疗等配套逐步兑现，区域价值日益显现，逐渐从传统旧城蝶变为高端CLD核心生活区。中海保利朗阅作为央企重点打造的住宅作品，具备品牌加持与稳定的产品输出能力，项目尾盘阶段主推核心大户型，在当前市场趋稳背景下，反而具备更强议价空间。结合片区强劲的自住需求与租赁潜力，项目的投资与居住价值兼备，是当前广州中心城区置业中的稳健优选之一。

在售户型

中海保利朗阅推出的户型涵盖98-182平方米的全南向三至四房，使用率高达95%以上，几乎达到了广钢新城最高水平。当前主要推售的是6号楼，其他楼栋也有在售房源。

项目优点

地理位置优越：地处荔湾区广钢新城，靠近多个地标性建筑和商圈。

教育资源丰富：从幼儿园到高中的一站式教育服务，确保孩子的学习环境。

交通便利：六条地铁线路环绕，自驾出行也十分便捷。

生活设施完善：丰富的商业、医疗和娱乐设施，极大地提高了生活质量。

高品质居住体验：精工建筑与豪华装修，提供舒适的居住环境。

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98㎡三房户型清盘中，捡漏机会来了！准现楼，今年买今年住。

建面约98㎡三房两厅两卫，三开间朝南格局，超6米跑道式阳台，增加室内与室外更多通风的可能；洗手盆处玻璃交付的交互式厨房，提高家人互动性；主卧L型超大飘窗，美观更实用。

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二期130㎡四房，全新加推最后一条东南向130㎡高层望江单位

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建面177-182㎡四房三卫，三开间朝南，开间达到6米，餐客厅面积达到50平，16米长的270度转角大阳台，大主卧带10米转角飘窗。

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上半年一线城市成交继续大涨！

最新数据：2025年上半年，北京二手房网签量突破9万套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

上海二手住房累计成交11.6万套，同比增幅24%。

广州成交5.66万套，同比增长13%。

深圳更猛，同比增幅30.7%，领跑一线城市。

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