【首页热搜保利航天奇观售楼处电话】→保利航天奇观Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@营销中心2025-8-10

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保利发展（600048.SH）旗下的广州金地房地产开发有限公司以22.52亿元的底价竞得天河区天河智谷片区AT1003023地块（即天河航天奇观二期地块），成交楼板价为30519元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，土地面积57582平方米（其中建设用地面积35608平方米，其余为道路、绿地、河涌、服务设施用地），规划建筑规模73786平方米，容积率2.07。

【占地面积】57582.03m²

【总建筑面积】73786m²

【容积率】2.07

【主推】 80-95-108㎡塔楼、120-140㎡板楼

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产品：项目目前还没有明确的信息，据网传吹风项目：规划6栋23层塔楼与3栋17层板楼。塔楼以小户型为主，80㎡、95㎡的三房和108㎡的四房，板楼则主打大面积户型，预计为120㎡、140㎡的四房。

交通：

交通配套项目距离地铁比较远，走去最近的21号线大观南路站都要1.7公里左右，步行需要20多分钟，对于依赖地铁上下班的刚需客群不是很友好。

教育：

教育资源项目自身配建一所6班的幼儿园，中小学的话，航天奇观二期地块属于黄村街道，根据当时挂地文件显示，会由广州市天河外国语智谷学校统筹解决。

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周边设施：

医疗目前周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

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商业休闲目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

生态：世界大观，坐拥243万方原生山体公园和超6万方湖面面积；是中心城区难得连片开发（一路三湖生态享受

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产品：

户型：

主力面积：塔楼以小户型为主，80㎡、95㎡的三房和108㎡的四房，板楼则主打大面积户型，预计为120㎡、140㎡的四房。

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亮点户型：

高使用率设计

户型使用率均超过100%，在近年新盘中较为罕见，有效提升了空间利用率，实际使用面积更大。

多样化户型选择

塔楼户型：涵盖89㎡三房两厅两卫（竖厅设计，主卧带270°转角窗）、115㎡四房两厅两卫（横厅设计，客餐厅达35㎡，双阳台南北对流）等，满足刚需及刚改需求。

板楼户型：143㎡四房两厅三卫（四开间朝南，采光面达15.2米，7.8米景观阳台）、165㎡五房两厅三卫（五开间朝南，8.5米景观阳台，主卫配双洗手盆与浴缸），适合改善型家庭。

功能布局优化

部分户型采用竖厅或横厅设计，空间通透，采光和通风效果好。

U型厨房连接生活阳台，方便日常使用；主卧套房设计，提升居住私密性和舒适度。

景观资源丰富

多数户型可一线望1.75万㎡映辰湖，部分南向户型视野开阔，湖景资源稀缺，居住体验感强。

面积段覆盖广

主推89-165㎡户型，填补了世界大观板块小面积刚改3房产品的空白，总价门槛相对亲民，适合不同预算的购房者。

老规矩先说卖点再说缺点：

卖点：

1.景观资源丰富：项目南侧有约1.13万㎡人工湖及6155㎡绿地，形成1.75万㎡环湖观景带，部分单位可南向望湖，居住舒适度高。

2.低密舒适：容积率仅2.07，属于低密小区，楼间距较大，采光和通风条件较好。

3.教育资源优质：小学和初中由天河外国语智谷学校统筹解决，学位充足，且与缦云、观樾等豪宅共享优质教育资源。

4.户型灵活：推出80-130㎡二至四房产品，使用率超100%，80㎡小户型约300万出头，降低购房门槛。

5.交通便利：自驾可通过大观路连接广园快速、沈海高速等主干道，前往智慧城、科学城等区域便捷；地铁21号线大观路站3站可达天河公园，换乘11号线可通达广州内环。

6.配套完善：周边有保利天汇底商及越秀观樾三期商业规划，未来商业配套将进一步丰富。

保利航天奇观开发商尊线：400-9098-698 ☎（开发商认证）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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