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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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京基·东滨时代，京基前海匠心独运之作，雄踞深圳湾、前海湾与蛇口湾交汇处，坐拥三大湾区核心优势，与时代脉搏同频共振，焕发区域无限潜力。其展示中心巧妙融合现代审美与国际风尚，营造出别具一格的空间美学，令人耳目一新。项目凌空而起，以约200米摩天之势，傲视前海繁华盛景，山海壮阔尽收眼底。室内空间规划匠心独具，约4.5米挑高设计，成就93至235平方米云端居所，不仅拓宽了生活边界，更引领居住者步入更高远的人生视野，开启云端之上的非凡生活新篇章。

项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）

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占地面积：6527.24㎡

建筑面积：69534.41㎡

产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）

交房时间：2025年5月30日

总楼层：43层（11、21、31层为避难层）

层高：4.5m

总户数：329户

物业费：9.8元/平方米/月

物业公司：京基物业+国际金钥匙服务

梯户比：8梯9户

容积率：7.88

绿化率：35%

京基集团开发商

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京基集团，深耕鹏城29载，以卓越的城市运营能力著称，成为深圳核心资源塑造的领航者。其笔下，一系列传奇地标与经典之作璀璨夺目：从山海间的京基智农·山海御园，到珠宝产业高地京基·水贝；从城市天际的京基·御景峯、京基·御景半山，到滨河之畔的京基·滨河时代，每一作皆成经典。尤为瞩目的是，高达441.8米的京基100大厦，不仅是深圳的天际线标志，更是京基品牌实力的象征。这些作品不仅塑造了深圳的城市名片，更为投资者提供了坚实的保值增值保障。

区域价值

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京基东滨时代，坐落于深圳市南山区前海路与东滨路黄金交汇点东北隅，紧邻地铁9号线荔林站，仅200米之遥，尽享便捷交通网络。深圳三湾，作为粤港澳大湾区与先行示范区的双重核心引擎，正崛起为独具魅力的湾区城市新地标，在全球经济舞台上占据显赫地位。

该区域汇聚七大世界级总部基地，构建起强大的湾区经济超核，通过总部经济带的紧密串联，不仅吸引了腾讯、大疆、阿里巴巴等科技巨头纷纷落子，还迎来了众多国内外知名企业总部的入驻，形成了一股强劲的资本与人才集聚效应。展望未来，这里预计将吸引超过260万的精英人才汇聚

【交通配套】：

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轨道交通：距离地铁9号线荔林站E口约300米，1站地铁即达前海核心区。5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城

【商业配套】：

建面达10万平方米的万象前海同样是打造独特的“首店经济”模式，万象前海汇集国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等主力店及品牌。开业时，222家店铺中有43家为深圳首进品牌。特别是在餐饮方面，引进的64家中高端餐饮品牌里，有10家都是米其林、黑珍珠餐厅，填补前海缺乏高端商务宴请场所的空白。独立的都市场景体验模式，吸引无数客流前海打卡，在某社交平台上，关于万象前海的打卡笔记超过150万条。

为考量业主身份之尊，京基物业&金钥匙品牌，尊华定制礼遇。京基物业，2007年成立，国家一级物业资质，布局全国21个城市，京基100物业服务商。

金钥匙品牌布局8个国家，共有成员31家。经过90年的发展，形成以中国为主导的亚洲区，以法国、意大利、瑞士、俄罗斯、波兰、奥地利为主导的欧洲区，以加拿大为主导的美洲区，三大区域。

【景观价值-200天际高度 揽山海园胜境】

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一窗御览壮阔大南山，举目前海湾、深圳湾胜景

⛰山：南瞰大南山、小南山

海：西望前海湾、东望深圳湾

园：邻靠荔林公园、前海绿化带步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺

【周边公园】：

桂湾公园全长约1.9公里，总面积约45万平方米，属于一河两岸多层级湿地的带状城市公园，构筑出森林绿地、淡水湿地、海水湿地三层绿地台阶系统。

桂湾公园两岸一岛布局，包括9大主题景观，9栋小型活力建筑，3座浮力码头提供直达海湾的水上游园观景线:4座步行景观桥搭建特色风景线。

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2023年1月桂湾公园开放3座人行桥，是连接桂湾公园南北两岸的重要纽带，是集通行、休闲、娱乐、美观于一体的“网红景点”。

【项目美图鉴赏】：

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一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。

“从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。

易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。

城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。

业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。