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京基宸悦府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨京基宸悦府丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
山水梅林，21.18平方公里
自然绿意与人烟市井并存
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在不少深圳人的心中
梅林，是深圳最宜居的地方
深圳梅林片区，最早因为漫山遍野的杨梅林而得名。除了现代都市的繁华热闹之外，梅林也保留着老城的气韵。楼宇相间，街道转角见绿，这里自成一派的轻松氛围，总是令人着迷。因此有人说“离开梅林，是一件很难的事情”。
16个公园环绕，梅林总是绿意盎然
梅林占地面积21.18平方公里，山林面积广袤。梅林公园、中康公园、梅林水库... 分布在梅林各个社区大大小小的公园共有16个。饭后在家附近的公园随意漫步，享受着绿意盎然的好心情，是生活在梅林的松弛感。
在梅林打卡咖啡馆，是「周末的日常」
在梅林“咖啡村”里，开有许多的宝藏咖啡店。小区里或者家楼下的咖啡馆如雨后春笋般涌现，成了梅林人周末里的新蜗居点。闲来无事的晴朗午后，在街头巷尾随意citywalk，找一家咖啡店落脚，已经是梅林人的日常。
这里美食遍布，是「深圳的烟火气」
梅林，作为深圳的「美食聚集地」，也藏着许多的美食老字号，开了十几年的美食小馆不在少数，它们都是梅林人私藏的心头好。土鸡火锅、广式烧鹅、客家菜馆… 这些熟悉的老味道，都是让人心安的存在。
梅林，慢慢有了自己的生活圈
在日新月异的前进步伐中，我们所熟悉的梅林也在不断变化。随着卓悦汇购物中心等大型商圈的开业和各大写字楼的落地，不管是生活、居住、商业、办公，住在梅林，都能满足。
梅林，也是高新人才聚集的深圳智谷
深圳智谷——500亿投资高科技总部基地也在梅林片区。占地面积仅3.28万平方米，却是福田区单位面积经济效益、人才密度、创新密度最高的园区。
目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户。越来越多的高新产业汇聚，为梅林带来了更值得憧憬的未来。
梅林新家,「京基宸悦府·芯悦club」来了
住在梅林，是很多人心中的向往。今年8月17日，梅林新居所「京基宸悦府·芯悦club」项目正式开放示范单位参观并发售，这是京基在梅林片区打造的又一新作。
项目距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约300米，3站直达市民中心，也毗邻22号线（正在建设中），出行便捷之余，也为梅林注入更多宜居体验。
CITY ICON
本次「京基宸悦府·芯悦club」推出的是建面约38㎡、48㎡和70㎡的三大品质住所，从一人独居、情侣共住到一家三口，能满足不同的居住需求，轻松打造一个适意的居住空间。LOOK也到访现场，提前带大家参观。
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「 70年产权，住进自己的家 」
房间以现代简约风格呈现，淡雅耐看。值得一提的是，京基宸悦府·芯悦 CLUB 享有与住宅相同的 70 年产权，按照深圳目前政策，是可积分的，且具备通燃气、民水电的条件，享受24小时京基物业服务。
开放式阳台 · 通透采光
这个38平米的户型，将餐厅、卧室与起居空间结合，最大限度地保持了空间的通透性。客厅温馨小巧，床边即是开放式阳台，直面开阔的户外空间。
一字型厨房 | 入户收纳柜
从玄关进门，一侧是隐藏式鞋帽柜，入门即收纳。一字型开放厨房，把过道纳入餐厨区，避免了逼仄感，油烟机、燃气灶一应俱全。另一侧为干湿分离的卫浴，合理地规划了每一寸空间。
48㎡的户型格局方正，且带观景阳台。据设计师朋友评估，可以根据喜好灵活打造为两房。在家里，在繁华都市外，获得自己的一片小天地。
三分离的卫生间设计
卫生间和淋浴间也实现了独立三分离
如厕、洗澡、洗漱三个功能区互不干扰
既合理地规划了空间
又尽最大可能保证了居住的舒适性
格局方正 · 客餐一体竖厅
这套70平米的住所，餐厅、客厅、阳台均位于同一动线上，轻松满足家庭聚会需求。开间阳台，视野开阔，让整个客厅空间更为透亮。
主卧空间 | 大面宽落地玻璃窗
主卧不止是一张床，更是休闲、舒适空间
大面宽的落地玻璃窗设计
让卧室空间更为敞亮
整面的衣帽墙，让物件一目了然
次卧空间 | L型布局空间
次卧为L型布局设计
为房间中央预留了宽敞活动空间
床与柜整合设计，合理拓宽收纳量
未来也可以打造成小朋友学习的天地
更多 | 厨房&卫浴空间
| 更多 |
此外，项目还建面约110-133㎡三至四房的改善型住宅，可以满足更多人群的居住需求。
Living in Meilin
京基宸悦府·芯悦club直距福田中心区约2公里，地处4、9、10、22号线 (在建中) 四轨汇聚，居住于此，通勤出行十分快捷。距离4、9号线双地铁口约300米，3站直达市民中心，在未来22号线开通后，2站就能直抵香蜜湖，还有皇岗口岸、福田口岸两大口岸。
除了卓悦汇、深业上城、卓悦中心等临近的大型商圈，项目周边还有市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套，日常生活便利。
“家是世间怎般波澜时，也能安然存放自我的安宁之处”。安居梅林，在这里感知生活的柔软和温暖。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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