保利辰园湖境售楼处电话-首页网-保利辰园湖境营销中心-楼盘详情-最新价-户型图-容积-配套@2025.10.6售楼处AI热搜首选网
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基础信息
占地面积：57582m²
建筑面积：约73786m²
容积率：2.07
总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼，配建6班幼儿园
梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户
在售产品：塔楼（23F）建面约75-88㎡三房，板楼（17F）建面约125-128四房
保利辰园湖境的拿地时间为 2025 年 5 月 30 日。
当天，保利发展旗下子公司广州金地房地产开发有限公司以底价约 22.52 亿元拿下天河区天河智谷片区 AT1003023 地块（航天奇观二期地块），折合楼面价约 30519 元 /㎡（未扣除配建）
天河智慧城—广州硅谷，汇聚2500家高新企业，培育网易、小鹏汽车等34家总部标杆。天河确立“CBD+CTD”双核发展格局，智慧城+智谷升级至珠江新城+金融城同等地位。
六运催生天河，亚运铸就珠江新城，十五运更将推动奥体板块实现能级跃迁。
奥体中心升级、新建体育公园等，打造集全民健身、国际赛事、文化地标于一体的综合性活力新极。
界大观板块，重塑243万㎡山湖秘境，聚合四大TOP房企，以约2.0超低容积率打造舒适居住区。
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项目配套
交通配套
交通方面，项目距离21号线大观南路站约1.4-1.7公里（步行需15-20分钟），这对依赖地铁的上班族不太友好。
但自驾相对便利，可通过大观路、科韵路连接环城高速、机场第二高速等主干道，15-30分钟可达珠江新城、金融城等核心区。
值得注意的是，正在建设的聆湖路（预计4个月完工）将连接黄云路与大观街，改善板块内部交通。
教育配套
教育配套是该项目的突出优势。
项目自身配建6班幼儿园，中小学由天河外国语智谷学校（已开学）统筹解决
目前暂时没有直达路线，需要绕行，后期上图箭头的路线开通之后惠方便很多。
广州市天河外国语智谷学校位于智谷核心区域，总建筑面积约2.28万平方米，规划设置18班小学和27班中学。
校园内教学楼、实验楼、图书馆等设施一应俱全，高标准建设，满足学生多样化的学习需求，为教育教学活动提供了坚实硬件保障。
校园景观精心雕琢，文化与环境相互融合，激发着想象力与创新精神，成为助力学子成长的理想乐园。
作为天河外国语教育集团最新成员校，学校传承集团的和雅办学理念，致力于打造涵盖立己达人课程、科技创新课程、语言文学课程、体育艺术课程、国际理解课程在内的五大课程群的校本特色课程体系，培养兼具国际视野与科技素养的未来人才。
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而作为本校的天河外国语学校更是实力和口碑共存，查询近两年的成绩
中考成绩：
2025 年：中考录取分数为 707 分及以上。
2024 年：90 多人达到第一梯度线，全年级 216 人，占比 41.6% 以上。
高考成绩：
2025 年：高考特控率达 96.2%，600 分以上人数占比 50%，近 70% 的学生考取双一流高校。本届 640 名考生中，554 名同学成功跨越特控线，总特控上线率高达 85.2%。
2024 年：高考特控率为 95.5%，省前 1000 名有 7 人，12 人进入全省前 1000 名，占比 5.5%，有 133 人达 600 分以上，占比 61.6%，985 高校录取率近 50%，211 录取率超 70%。
医疗配套
医疗资源方面，指出3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院等，但建议自驾15分钟至萝岗的中山三院岭南医院（三甲）。
商业配套
商业配套目前较为基础，主要依赖保利天汇的沿街底商。
但提到，越秀观樾规划建设约1万平的滨湖商业体（拟引进高端超市、餐饮等），且驾车15分钟内可达优托邦奥体店、美林天地（含山姆会员店、宜家），3KM内坐拥3家大型商业，青春奢尚【广百广场】、亲子欢聚地【优托邦】、潮玩新据点【大悦汇】。
休闲配套
生态休闲配套是另一大亮点。
项目南侧有映辰湖（规划扩建至1.7万㎡湖景绿地），步行可至日月双湖。
周边还环绕大观湿地公园、火炉山森林公园等四大生态公园。
广东奥体中心（距离2公里）提供赛事、演唱会等大型活动场地。
户型鉴赏
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