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深圳罗湖御龙天地
售楼处24小时电话：400-909-9980
楼盘介绍丨专属顾问丨线上营销中心
罗湖益田御龙天地，紧邻罗湖城市主轴-爱国路，前行约200m即可到达罗湖行政中心，扼守罗湖焕新释放出的核心城市红利。作为深圳首批城市更新项目之一，益田集团花费十余年时间匠铸木头龙，以73万㎡大城综合体规模，再塑罗湖城市地标。而随着罗湖城市更新大幕渐次来开，势必将与220万㎡华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点，再创深圳骄傲。
“时间就是金钱，效率就是生命”，时间一直是深圳的核心价值观。因此，造就“好地段”的关键要素一定离不开时间维度的考量。
罗湖作为深圳最早发展的区域，有着得天独厚的交通优势，不止是深圳多条主轴干道的始点，更是深圳地铁覆盖率最高、口岸密度最高的区域。
深南大道、滨河大道、北环大道，城市主干道以此发源；
12条地铁线汇聚罗湖，畅达全城 ；
高铁罗湖站、广深港铁路罗湖东站等，轨道枢纽速连湾区；
文锦渡、罗湖、莲塘三大口岸链接香港；
与香港“北部都会区”陆路相连，对接香港未来20年人口增长最活跃地区。
▲示意图
益田御龙天地，位于由三大口岸、两大高铁站、多维地铁线路形成的黄金三角地带。同时，项目北连北环大道、清平高速，南通深南大道、滨河大道，驾车出行十分便利。最重点的是，项目距离3号线翠竹站仅280米，还环绕1、2、3、5号等多条地铁线路。日常通勤高效连接，生活所需无出其右。在益田御龙天地，一切不容等待。
▲益田御龙天地区域图
益田御龙天地，自身配建约12万㎡的商业，未来将打造一个升级版的益田假日广场，叠加华润湖贝旧改约49万㎡的超级商圈，繁华触手可及，在家门口就能满足逛街/聚餐/娱乐等休闲需求。
众多罗湖项目之中，益田御龙天地，地处罗湖人文教育最成熟的翠竹片区，环绕翠竹外国语实验学校、螺岭外国语实验学校、翠园中学、翠园文锦中学等多所省一级重点学校，是追求优质教育物业客户们的不二之选。
根据2022年罗湖区学位划分情况，项目属翠竹外国语实验学校、翠园文锦中学的招生范围。因此，置业御龙天地，就是保障孩子教育成长的最佳选择。
▲区位图，图片均来源网络
项目与翠竹外国语实验学校仅有一墙之隔，在家中阳台即可目送孩子上下学。该学校综合实力全市排名前5，全国排名第16，70%学生有机会考入四大、八大，学校成绩在深圳的小学中一直名列前茅。而且该学校正在扩建，全新学校将扩建至30个班，容纳1350名学生。最值得一提的是，全新的建筑设计方案也荣获德国建筑设计奖，成为2020年度唯一获此殊荣的中国学校。
▲效果图
项目可售产品约103—200㎡3-4房，主力产品是103-117㎡3-4房，均价仅约8.59万/㎡，是罗湖片区唯一从大三房起步的纯粹大户型住区。
主力产品亮点在于奢阔大三房，同比市场在售项目，拥有最大约12m阔绰面宽，能够充分享受采光面，通透性极佳；而且拥有‘双龙抱珠’户型格局，业主、老人、小孩各得其所，生活舒适性更加优质；大部分单位内看园景、外看山景和水景，高层单位视野开阔，基本无遮挡。
如此优质的奢阔大三房，总价仅需8字头起，是置业近伺优质教育资源物业的最佳选择！
深圳罗湖御龙天地
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房产信息：
1月5日，深圳市房地产中介协会发布《2023年深圳楼市总结与2024年展望》。该报告认为，2023年的楼市关键词无疑用“修复”更为贴切。当前的楼市走势不再可能回到过去那种“短暂筑底，快速反弹”的行情，“慢筑底，稳修复”才是未来楼市的常态。
01
2023年二手房录得量
修复性回升近六成
根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2023年全年，深圳二手房录得（含自助）42574套，对比2022年26853套的录得量，大幅增长58.5%，但相对于疫情前年均7万至8万套的水平，依然相差较大。
注：本图所示录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。（数据来源：深房中协中介标准指数）
02
全年呈现“U”型走势
未有月份突破“荣枯线”
（数据来源：深房中协中介标准指数）
从走势可以清晰地看到，全年楼市交易量有两个“小高峰”即3月与12月。作为疫情放开后的首个“金三”月份，承载了太多市场预期，加之叠加疫情期间积压的需求，集中在3月释放。从4月开始到9月，交易量开始再次呈现筑底的特征，其间随着货币与信贷政策以及调控政策持续性“松绑”，才在四季度止住“颓势”。但即使是全年月度交易量最高的3月份，也未能突破行业普遍认可的5000套交易“荣枯线”标准。
03
交易逐渐向中心城区集中
从成交面积的分布情况看，2023年在各项利好政策的推动下，90平方米以下的成交占比相比2022年有所增加，但据行业一线业务人员反馈，2023年成交量户型主要为价格回调，以“笋盘”的房源为主，而144平方米以上的大型豪宅，因价格相对坚挺，交易量占比较往年却有些许回落。
从成交板块看，南山、福田等改善型区域占比持续上升，反映出市场交易逐渐向中心城区集中的态势。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
报告认为，经过一年楼市的观察，无论是行业，还是社会，对于当前的楼市，基本判断为“L型”缓慢筑底恢复的行情，在宏观经济与市场预期未能出现明显趋势性或扭转性的改变前，房地产市场不太可能再出现较为明显的回升。因此，慢市场的认知已成为当下全行业较为一致的共识。
来源 读创财经综合
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