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深铁置业大厦

香蜜湖新金融中心

连层销售、一楼商业（整售）

深南大道首排｜ 现楼发售

四线地铁交汇｜ 深铁铸就

深圳地铁国企物业开发商直租/直售

核心商务典范 价值高地标杆

面积：112-2200㎡全球租赁

交付标准：精装/毛坯/简装

在售产品面积：约1000㎡起 半层起售

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项目基础指标：

项目位置：福田深南大道车公庙地铁口

占地面积：6560㎡

建筑面积：15万㎡

物业类型：写字楼约10.3万㎡、商业约1.2万㎡

楼层高度：249米

楼 层 数：地上55层，地下6层

容 积 率：17.0

管理费：32元/平/月(含法定工作日8：00-18:00空调）

产权年限：40年（2014年-2054年）

标准层面积：约2000㎡-2145㎡

交付标准：公区精装，办公区配15cm架高地板

实用率：整层最高可达72%，分租约63%

物业公司：深铁物业

配套：B2层直连地铁站厅，B2-B1层优雅地下商业空间；3-4层裙楼配套高端餐饮及白领食堂；5层精致咖啡。

周边：深南大道首排，车公庙片区，丰盛町旁，周边项目有NEO大厦、深业立城、东海国际、博今国际、万科滨海云、京基滨河等，周边酒店有JW万豪酒店、东海朗庭酒店、深航国际酒店、亚朵S酒店等

深铁置业大厦由深圳市地铁集团有限公司开发管理，总体量约15万平方米，建筑总高度约249米，地上共计55层，汇聚四条地铁线上盖，配套深铁汇坊TOD新型商业，为深铁置业集团总部大厦。

深铁置业大厦是深圳地铁集团的全资子公司，地处福田CBD中心西区车公庙段，位居深南大道城市封面首排，是集甲级写字楼、配套商业、片区大型交通枢纽为一体的超高层地铁上盖综合建筑。自2020年建成以来，伴随着城市交通干道建设工地的占用影响、旧有周边临街商业的衰败以及项目建设周期的拉长问题，置业大厦景观界面逐步萎缩为“没落之地”，亟待转型和推进形象更新，以疏导交通，焕发新的活力。

【项目核心价值，核心商务区，商务价值典范】

商务区写字楼，优质企业汇集，市场知名度高，远高于非商务区写字楼。车公庙，深圳历史悠久的核心商务区，见证并推动了深圳商务的发展，是名副其实的深圳商务区主力。同时，福田CBD与科技园高新区位于车公庙商务区两翼，形成深圳商务带，区域内写字楼价值巨大。随着世界级香蜜湖新金融中心的正式开发建设，车公庙将蓬发新的活力，继续铸造深圳商务区的核心极点。

【深南大道首排，价值名片】

深南大道是深圳的黄金大道，进驻深南大道首排物业也是各大企业的首选，是企业实力及企业形象的重要表现。深铁置业大厦位于深南大道与香蜜湖路交汇处，深南大道首排，强昭示性，企业实力凸显。同时，深铁置业大厦与香蜜湖新金融中心的改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心位于深圳主干道香蜜湖路两侧，成对角发展之势，商务价值更大。

【以城市、创新、科技、空间为设计理念】

深铁置业集团总部以城市、创新、科技、空间为设计理念，打破传统，融合多种办公方式，将整个区域划分为共享空间、开放空间、会议空间和独立空间等不同部分，体现深圳开放包容、青春活力、创意创造、绿色未来的特点。

【交通汇集地，通达全城】

交通是商务价值的核心因素。车公庙是深圳重要交通枢纽，也是深圳地铁线路换成核心站点。深铁置业大厦位于车公庙片区，1、7、9、11号线车公庙站汇集处，拥有专属地铁出口(E出口)，实现地铁与项目的无缝对接。

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【深铁商业汇坊，沉浸式都市秀场】

深铁商业汇坊位于项目B1/B2层，众多主题特色餐饮、配套、超市及特色换乘空间，满足精英白领商务生活与接待需求，激发地区活力，为城市带来TOD新型商业体验。

【城市会客厅，人文商务空间】

深铁置业·城市会客厅，位于深铁置业大厦52-53F，总建面约4300㎡，涵盖路演厅、会议室、VIP洽谈室、品牌展厅等空间，并配套行政级礼宾服务，助力企业会晤世界。

【无敌景观，繁华尽享】

深铁置业大厦景观资源丰富，是深圳少有即位于城市核心又具有优质景观资源的项目。项目不仅具有见证城市繁华的深南大道城市景观资源，同时具有香蜜湖湖景资源、深圳湾无敌海景资源，以及塘朗山山体景观，坐山面海，城市繁华中得仁得智。

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【总部基地，尊贵形象】

深铁置业大厦，不辜负绝佳位置，前沿设计理念，于标准层打造双层大堂，为总部企业及高要求企业专属定制。双首层空间，全面提升企业的形象展示诉求，便于企业打造品质接待空间，企业实力一览无余。

【甲级商务，品质典范】

深铁置业大厦，注重品质，各项设计指标均达到甚至超越一般甲级标准。玻璃幕墙采用双银中空LOW-E玻璃幕墙，环保视野开阔；约12m双层通过大堂，24部国际品牌电梯速达目的楼层；4.4m标准层层高，8-10.2m进深，网络地板，方便实用。低区VRV高区VAV空调系统，满足企业多样化需求。物业部分已出租，投资自用皆宜。

产权单位面积从：116-2130㎡米不等

可灵活组合，满足多样化购买需求。

平面图：

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【品牌实力，深铁铸就】

深圳地铁置业集团有限公司是深圳地铁集团的全资子公司， 是集团轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节， 肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任， 探索并形成了国内领先的“轨道 + 物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。

公共区域实景图：

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大厦外围环境实景图：

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大厦技术参数指标：

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1. 本项目暂不接受临时到访，参观样板房请务必提前来电预约 ！

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3. 开发商售楼处电话无任何“分机号”，拨打时请仔细甄别，注意保护个人隐私，谨防上当 ！

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