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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

柏奕府楼盘基础信息

绿化率

30%

容积率

5

产权年限

70年

建筑面积

122100㎡

占地面积

24500㎡

物业公司

深圳市卓越物业管理有限公司

物业费

物业费6.2元/㎡·月

车位数

1091个

户型图

3室(1)| 4室(2)| 更多>>

01

4室2厅1卫•建面125m²

02

4室2厅1卫•建面117m²

04

3室2厅1卫•建面108m²

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卓越柏奕府

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项目简介

卓越·柏奕府楼盘位于深圳龙华区上塘建设东路8号，由深圳卓越锦诚城市更新有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为74700元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（卓越·柏奕府）楼盘价值评分为9.4分。

周边设施

商业：上塘荟ATmall / 红山6979 / 超级商场开市客Costco（在建）/ 天虹购物中心。

教育：和平实验小学、高峰学校、未来小学、未来中学等优质学府环伺周边。项目自带9班幼儿园，优享品质教育资源。

医疗：广州医科大学附属第一医院（深圳分院）（规划中）、深圳三甲新华医院（建设中）、深圳市第二儿童医院（规划中）等大型综合医院环伺周边，呵护家人健康生活 四馆一体：简上体育综合体（在建）、“红山文化四馆”-演艺馆、美术馆、图书馆、深圳市文化馆新馆（在建）左右环伺，丰盈的质感生活。

其他：中国建设银行、招商银行等。

小区配套

小区内部配套完备

交通状况

【地铁】4号线上塘站，2站直达深圳北站，5站到福田，构建可望可及的繁华都会生活圈。

楼层状况

超高层45-47层

交付标准

带装修

卓越奕式 四大主张引领新高阶人居

【择址观·城市主流区域】

上塘高端住区，入住都市繁华圈

城市中轴之上，丰盈的市政级城市配套、通达的交通系统等，所见即所得的生活盛景入场即享

便捷交通：步行约600m直抵4号线上塘站，2站直抵深圳北5站到福田，快速便捷

繁华商圈：华南第一家 costco 、红山6979天虹购物中心、约25万㎡壹方天地商业 mall 汇聚

优质教育：项目周围有9班幼儿园、和平实验小学、高峰学校等书香环绕

市政生活：美术新馆、深圳图书馆北馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆等多元高规格配套畅享

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【规划观·高配纯粹社区】

卓越身份，尊崇圈层体验

高颜值立面系统

以写字楼与高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，Bezel-less美学超纤细边框设计，展现极简前沿审美意趣

隐框式开启扇|提升推拉门｜隐藏式结构梁｜窄边框立柱｜水平遮阳

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尊贵三重归家大堂

多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景

约9米挑高城市会客厅｜归家车库大堂（负一层）｜酒店式楼栋大堂

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高品质贴心车库

品质车库入口仪式十足，灯光柔和

车库大堂绿意盎然，舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计

星空吊顶车库入口｜车库升级｜空车位余量显示屏｜车库门禁识别车牌号

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全社区风雨连廊

深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动，艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜

归家流线全覆盖｜串连园林重要景观节点｜风雨连廊入户

森居园林系统

延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境

社交空间｜多维景观会客厅、康养花园、谈心花园、阳光草坪等

亲子空间｜童梦小世界、儿童探险树屋、迷你儿童赛车道、活力轻氧广场等

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【户型观·奕步到位的空间】

极度的克制，极致的享受

高定设计 X空间多元场景

将高级住宅的格局尺度融入柏奕府户型设计中，定制奢阔生活

高定户型元素｜创新LDKB一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、可分可合餐厨、大尺度纵深长阳台等

高定装修细节｜定制入户铸铝门、厨房专用空调、三合一智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等

高效收纳系统｜硬核大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统

长期主义生活，深圳房票昂贵，买房一步到位

把深圳湾140-160㎡才有的户型配置，放在了108-125㎡上改善产品中

约108㎡三房两厅两卫：近50㎡创新LDKB一体化客餐厅、全南朝向、3+X多元场景空间

约110㎡三房两厅两卫：南北通透、主卧独立阳台、步入式衣帽间、3+X多元场景空间

约117㎡四房两厅两卫：入户独立衣帽间豪宅礼遇，独门独户尊贵体验，南北通透

约125㎡四房两厅两卫：南向设计、三面采光、入户豪华衣帽间、创新LDKB超大客厅，约6.5m跑道式阳台、主卧尊享套房设计

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【产品观·高标准生活配置】

品质历久弥新

健康科技系统

依据深圳气候进行健康科技定制健康温度、健康湿度、健康空气系统，确保室内环境四季温度舒适宜人

健康温度｜全年温度控制在20-26℃

健康湿度｜相对湿度保持在30%-70%区间

健康空气｜PM2.5过滤效率达95%

卓越悠系统智慧社区

社区物业物联网一站式管理方案，从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅

公区智慧系统｜智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防

室内智慧系统｜家庭中枢、智慧安防、家居控制

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多维降噪系

多维静音系统，通过门窗系统、静音材料、景观科学搭配等，实现多方位高效隔音，还生活以宁静

建筑降噪｜LOW-E中空夹胶玻璃、隐框式开启扇窗户

楼层降噪｜全屋吊顶、吉博力同层排水系统

户内降噪｜定制户内门、隔音胶条/静音合页等降噪配置

防返味排烟系统

耗资数百万，增配防返味排烟系统，以烟道与厨房技术实现高效排烟，并解决邻里回烟串味问题。

中央烟机系统｜大吸力油烟机

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金钥匙成员

深圳国际“金钥匙”联盟成员，获国家一级物业管理资质，中国物业服务排行TOP20，以细节兑现美好生活承诺

【卓越·理念】淬炼精品，极致匠人之心

打破常规，长时间研发，比肩豪宅品质，为中国人居打造高阶生活，奕步到位作品

豪宅基因标签

从卓越蔚蓝海岸、卓越维港打造出经久不衰的豪宅标杆到前海第一拍、中心天元，正统豪宅基因，以卓越美学引领城市人居理想生活 ，始终坚持匠人之心

卓越稳健实力

卓越集团中国领先的城市综合运营商——深圳CBD之王，同时布局福田、宝安、前海、后海中心区的开发商。仅在深圳，卓越开发和在建的写字楼就有 40 多座。自持商业面积超 120 万m2，自持物业管理规模高达 700 亿元写字楼每年的租金就有40多个亿，且写字楼的租金普遍高于周边 20%以上

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。