首页热搜:越秀天瀛售楼处电话→越秀天瀛→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-19
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1. **项目独特的地理位置与江景资源**
越秀·天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，占据着得天独厚的地理位置，揽尽臻贵江景资源。2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地仅此一宗，主城之上，这般不可复制的江景资源，让南向望江宅邸成为绝唱。稀缺的江景不仅赋予项目独特的景观魅力，更为居住者带来一种尊贵与宁静的生活体验，使其在众多楼盘中脱颖而出，成为追求高品质生活人群的理想之选。
2. **项目基础信息与规划特色**
越秀·天瀛占地面积48797㎡，建筑面积34488㎡，容积率3.50，绿化率达40%。适中的容积率保证了居住的舒适度，较高的绿化率则为小区营造出清新宜人的绿色环境。项目目前在售价格为4.1w/㎡，以其江景资源和整体规划来看，具有一定的性价比。这样的基础规划，旨在为居民打造一个舒适、宜居的生活空间，满足人们对高品质居住环境的追求。
3. **交通出行的便利性与多样性**
交通方面，越秀·天瀛出行方式多样且便利。距离广佛线龙溪站约1.9公里，从龙溪站出发，往西一站可到佛山金融高新区站，两站可达千灯湖，往东2站可至广州地铁一号线换乘站西塱站，借助一号线可直达荔湾、越秀、天河等主要市中心板块，方便居民在广佛两地穿梭，无论是工作还是生活出行都十分便捷。附近公交车站有海中村、海中小学站点，452路接驳海中村到菊树地铁站，525路接驳海中村到芳村，途径荔湾主要板块，为不依赖地铁出行的居民提供了更多选择。自驾方面，项目前的海龙路接驳各条高速，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，距离荔湾核心聚龙湾约9公里，距离琶洲和珠江新城均为20公里，自驾出行可快速抵达城市各重要区域。
4. **教育配套的丰富与便捷**
教育配套上，越秀·天瀛充分考虑业主需求。项目自带1所9班的幼儿园，孩子在家门口即可上学，为家长节省了接送孩子的时间和精力。周边还有海中小学、博雅中英文学校、广州荔湾爱莎国际学校（建设中）等学校环绕，涵盖了不同教育阶段和教育特色的学校，满足孩子多样化的教育需求，为孩子的成长与学习提供了丰富的资源。
5. **医疗配套的完善与保障**
医疗配套方面，越秀·天瀛周边医疗资源较为完善。比较近的医院有润博医院，广州市第一人民医院(鹤洞分院），广州中医药大学第三附属医院等，直线距离基本都在约3.5公里以内。完善的医疗配套能够为居民的健康提供有力保障，无论是日常看病就医还是应对突发健康状况，都能及时得到专业的医疗服务。
6. **商业配套的丰富与便捷**
商业配套上，越秀·天瀛周边商业氛围浓厚。项目自带800平商业，同时广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，南海万达，中海环宇城等多间大型商业中心环绕，衣食住行一应俱全。丰富的商业配套让居民无需远行，就能满足各种生活购物、休闲娱乐的需求，享受便捷的都市生活。
7. **公园资源与生态环境**
越秀·天瀛靠近花地河，附近400米处有海中公园，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。花地河的自然水景与海中公园的绿色景观相呼应，不仅提升了周边的生态环境质量，也为居民营造了一个舒适、宜人的居住氛围，让居民在繁忙的都市生活中能够享受片刻的宁静与惬意。
8. **智慧生活与精装品质**
越秀·天瀛秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。智能家居的配备，让居民可以通过智能设备轻松控制家中设施，如灯光、窗帘、家电等，不仅提升了生活的便利性，还为居住生活增添了科技感，满足现代居民对智能化生活的追求。
9. **户型特色分析——约87㎡三房两卫**
约87㎡三房两卫户型堪称绝版望江三房，是上车首选。该户型不仅能让居住者享受珍贵的江景资源，在空间利用上也十分出色。三房的设计满足了小家庭的居住需求，两卫的配置提升了生活的便利性，避免了家庭成员使用卫生间的冲突。整体户型布局合理，动静分区，保证了居住的私密性与舒适性，对于预算有限又渴望拥有江景房的购房者来说，是一个难得的选择。
10. **户型特色分析——约104㎡四房两卫**
约104㎡四房两卫户型为望江极致四房，是改善优选。该户型在享有江景的同时，四房的设计为家庭提供了更宽敞的居住空间，适合人口较多或对居住空间有较高要求的家庭。户型布局注重空间的合理性与舒适性，客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共活动区域。卧室设计温馨舒适，部分房间可能还带有飘窗，增加了空间的趣味性与实用性。整体户型在满足居住需求的基础上，进一步提升了居住品质，为改善型购房者提供了理想的居住选择。
11. **户型特色分析——约125㎡五房两卫**
约125㎡五房两卫户型拥有瞰江通透格局，是王牌臻藏。五房的宽敞空间，能够满足大家庭的各种生活需求，如设置独立的书房、儿童房、客房等。瞰江的设计让居住者可以尽情欣赏江景的壮美，享受开阔的视野。通透的格局保证了室内良好的采光与通风，使整个空间明亮且舒适。这样的户型无论是居住舒适度还是景观资源的享受上，都达到了较高水平，是追求高品质生活和极致居住体验购房者的不二之选。
12. **项目综合优势与购房建议**
越秀·天瀛凭借其稀缺的江景资源、便利的交通、丰富的教育与商业配套、完善的医疗保障、优美的生态环境以及独具特色的户型设计和智慧生活理念，成为荔湾区极具吸引力的楼盘。对于渴望拥有江景房、注重生活品质和居住便利性的购房者来说，是一个理想之选。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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