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南沙开建·源筑新城二期项目（2022NJY-9地块）位于南沙区珠江街道四涌南侧，地处南沙枢纽区块起步区，总用地面积约15万平米，总计容面积约30万平米。二期项目与南沙开建·源筑新城一期（2022NJY-8地块）相邻，建成后将整体形成以“交通枢纽核心+产城融合+住宅乐活区+街区全覆盖商业+一贯制教育+公建多元配套”为一体的大型社区项目，更好满足大湾区青年在南沙创业就业的高品质居住需求。

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项目总用地面积约18.3万㎡，总建筑面积约60万㎡，总投资额约74.5亿，分为两期建设，涵盖22栋高层住宅及商业综合体、图书馆、小学、公交首末站等配套服务设施。

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项目鸟瞰效果图△

项目名称：南沙开建 · 源筑新城

开发企业：广州南沙科源置业有限公司

占地面积：约18万㎡

总建筑面积：约62万㎡

容积率：约2.5

总住宅计容建筑面积：约33万㎡

配套街区商业面积：约2.6万㎡

使用年限：70年

预计交楼时间：2026年9月

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其中，项目一期（包含一、二、三地块）总用地面积113543㎡，可建设用地面积113543㎡，计容总建筑面积264303㎡。

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地块三暂定总建筑面积44117.69㎡，其中地下3684.71㎡，地上40432.98㎡，规划了12栋17、27层、32层、42层高的住宅，由55m、85m、100m、130m高，梯度排列（北高南低）；

一期住宅效果图△

地块一暂定总建筑面积29055.83㎡，计容建筑面积约为23013.08㎡，为22层写字楼高度98m，以及三层裙楼停车楼，提供222个车位；

地块一办公楼外立面效果图△

地块二暂定总建筑面积303194.46㎡，其中地下84852.14㎡，地上218342.32㎡，为48班小学，三至四层教学楼、多功能厅、食堂、室内体育馆，300m室外跑道。

源筑新城-户型图鉴赏

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隔壁现楼-湾璟壹号户型对比

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地块二48班小学效果图

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二期（地块四）暂定总建筑面积233141.75㎡，其中地下67805.00㎡，地上165336.75㎡，规划有10栋住宅，22-45层高，建筑限高130米。

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2023年5月30日，项目一期已正式开工，计划于2026年6月建成竣工。2023年12月8日，项目首块地下室底板成功浇筑，项目主体结构首个单项节点如期推进，标志着项目全面进入主体施工阶段。

2022NJY-8珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块

2022NJY-8地块位于南沙枢纽板块，珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧，于去年10月被广州南投以底价296430万元拿下，楼面价仅7983元/㎡，由广州南沙科源置业有限公司开发建设。

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根据出让要求，竞得人还须在用地范围内配建不少于33200㎡政府性房源，由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购，此外还需配建一所36班完全中学（2022NJY9配建）、48班小学（2022NJY8配建）、15班幼儿园和650㎡的托儿所。

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源筑新城给区块带来的共享配套

教育资源：48班小学、36班完全中学

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