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金众云山海售楼处：400 831 7313【已认证】
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户型介绍
约111㎡做四房、约116㎡多功能四房、约117㎡通透大横厅、约129㎡经典竖厅、约174㎡五房
🔥基础信息🔥
🔥开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
🔥总占地：约3.62万㎡
🔥总建面：约19.5万㎡
🔥规定容积率：西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86
🔥总可售户数：约810套（西区330套、东区480套）
🔥主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房
🔥【蛇口豪宅带 高端生活圈】🔥
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活
🔥步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
项目地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处
🔥【双湾交汇 城市战略前沿】🔥
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套（信息来源：创新南山官微）
🔥金众云山海公馆售楼处电话:400-870-9186🔥
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5月17日，房地产金融政策“三连发”，带动周末看房量快速上涨，各地推进情况如何？在个人住房公积金贷款利率方面，北上广深、重庆、广东、辽宁、湖北、河北、河南、江苏、江西全省已经下调利率。
普通二线城市先行的趋势在长三角地区也很明显，目前，常州、合肥等地已率先下调房贷利率标准。但上海、杭州、南京、无锡等地的多位银行人士则表示暂时没有变化，首付还是20%，利率维持不变。
“杭州现在的首付和二套的利率是3.75%和3.95%，首付比例目前还是20%，但是很快就会调整的，具体时间不太好说要等通知。但是如果你不着急就再等一等，很快的。”杭州某股份制银行的贷款人士表示。
"The current interest rates for down payment and second installment in Hangzhou are 3.75% and 3.95%, and the down payment ratio is still 20%. However, it will be adjusted soon, and the specific time is uncertain. However, if you are not in a hurry, just wait a little longer. It will be very soon," said a lender from a joint-stock bank in Hangzhou.
中指研究院市场研究总监指出，新政出台后，三四线城市及普通二线城市望优先进行政策调整，但预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。
易居研究院智库中心总监严跃进还指出，各城市速度不一，也有优化完善政策的缘故。“不久前，北京优化调整了住房限购政策，南京出台买房落户并在近期下调过贷款利率，因此这些城市也要系统的颁布政策，落地更加全面，未来肯定还是会调整落地的。”
Yan Yuejin, Director of the Think Tank Center of E-House Research Institute, also pointed out that the speed varies among cities and there are reasons for optimizing and improving policies. "Not long ago, Beijing optimized and adjusted the housing purchase restriction policy, while Nanjing introduced the policy of buying houses and settling down households, and recently lowered loan interest rates. Therefore, these cities also need to systematically issue policies to achieve more comprehensive implementation, and they will definitely adjust their implementation in the future."
新政落地后购房者热情提升 需关注银行息差压力
房地产新政落地后，激起了此前处在观望中的购房者热情，但大部分来了解情况的仍是刚需人群。上海某房产经纪人对财联社记者表示，今年以来购房者的热情一直不高，在新政落地后前来咨询的人流量上升，但态度还比较谨慎。
“目前，限制杠杆的必要性已经下降了。因为，当前面临的是信贷需求疲弱，加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，这也是信贷紧缩、提货紧缩的罪魁祸首，迫切需求修复杠杆动力，首当其冲的就是降低首付比例。” 广东省住房政策研究中心首席研究员对财联社记者表示。
5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），明确六大举措，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。
On May 24th, the Housing and Urban Rural Development Bureau of Zhuhai City and other multiple units jointly issued the "Several Measures to Promote the Stable and Healthy Development of the Real Estate Market in Our City" (hereinafter referred to as the "Measures"), clarifying six major measures, accelerating the construction of a new model of real estate development, further meeting the rigid and improving housing needs of residents, and promoting the sustained, stable and healthy development of the real estate market.
据了解，六大举措中明确，全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限。
具体而言，在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。
在资金支持方面，提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。同时要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。In terms of financial support, we will increase the amount of housing provident fund loans, implement reasonable loan allocation coefficients within the scope of liquidity control indicators, and adjust the maximum limit of single payment employee loans to 600000 yuan and double payment employee loans to 1 million yuan. At the same time, it is required to accelerate the implementation and effectiveness of the coordination mechanism for urban real estate financing, actively provide financial support to compliant real estate projects that meet the requirements of the "whitelist", achieve "loan to loan", ensure timely completion and delivery of projects, and effectively protect the legitimate rights and interests of homebuyers.
万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿元。
万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。
本次的银团贷款的抵押物为万科旗下万纬物流股。据国家企业信用信息公示系统，万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质，质权人为招商银行深圳分行。公示系统显示，股权出质自5月20日已生效。
万科表达了坚决不躺平的决心后，其开始高效推进资产交易，REITs及CMBS等新融资工具也不断取得突破。
珠海官宣房地产新政：全面取消限购、限售 (cls.cn)
200亿银团贷款落定！万科获招行等金融机构力挺 (cls.cn)
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新中国成立至1993年及以前，我国主要实行住房实物分配、福利分房制度，1994年之后，我国保障性住房整体上可分为购置型和租赁型两大大类，购置型型保障房主要包括经济适用房、两限房、共有产权房、棚改住房，租赁型保障房主要包括廉租房、公租房和保障性租赁住房。
分城市来看，（1）深圳、南宁、昆明、郑州、西安、长春、北京、重庆、徐州等城市刚需产品供应占比都在60%以上，事实上南宁、昆明、郑州、长春、重庆、徐州等二三线城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）而漳州、泉州、杭州、厦门、成都“以销定产”，依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）青岛、武汉、广州、合肥刚需、改善占比“不分伯仲”，基本都在3-5成左右。（5）福州高端产品占比显著上升，达到65%。
近年来，大城市“住房难、住房贵”的问题日益突出，“十四五规划”提出“以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题”。2021年7月，国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，并首次明确了今后我国的保障性住房体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体。
（1）阶段性放量的郑州、宁波、厦门、福州、泉州、徐州等，因上月基数较低，本月环比“翻番”。（2）杭州、合肥、常州等本月供应小幅修复，环比涨幅2成以内，同比持降，整体供应仍处阶段性低位。（3）前期热点城市西安、成都，低迷型城市济南、无锡等本月供应阶段性回调，同环比跌幅均在4成以上。（4）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，累计同比降幅在3-5成之间。
第一类以上海、广州、深圳、杭州、西安等核心一二线城市，受短期利好新政影响，去化率或将环比持增。譬如上海，非沪籍社保“5改3”，外围区域降至1-2年，单身非沪籍由只能买外环外改为可买外环外新房和全域二手房，放宽多子女家庭、离婚、赠与、企业限购，同时最低首付比例由首套30%、二套50%分别降为20%、35%，房贷利率下限由首套LPR-10BP、二套LPR+30BP降为首套LPR-45BP、二套LPR-5BP。上海527新政后，市场上来访量与认购量均有明显增加，原来就符合资格的客户进场加速，案场逼定犹豫客户的难度降低，新政后开盘项目选房弃号率降低。二手房更是出现激增，6月首个周末成交套数达二季度以来高点。
第二类为武汉、宁波、厦门、福州、漳州、泉州等或因供应放量或供给结构持续优化，市场热，度有望低位复苏。以武汉为例，6月预计有17个项目开盘共计2594套，二环内多个纯新盘入市将一定程度上带动新房热度上升，叠加前期的各项政策利好，预计6月新房市场能延续弱复苏走势，整体市场价格也因主城区成交占比拉升而结构性上涨。厦门、福州、漳州、泉州6月均加强了主城区改善/高端产品的供应，或将推动市场成交热度回升。
第三类为刚需主导型城市，诸如天津、青岛、郑州、重庆等，虽然整体推盘仍以刚需产品为主，但因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。对于这类城市而言，主要依托刚需购买力驱动，当前市场下行环境下，刚需客户购买力降级严重，二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，据CRIC监测数据，四城2024年以来二手房成交占比持增，前5月二手房成交占比均在50%以上，对于新房市场而言，除非房企能加强营销力度，以低总价、低首付招揽客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。
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