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泰丰牧马湖位于惠州大亚湾大亚湾大道旁（万达广场350米）项目总占地面积约55.6万㎡，住宅总建筑面积约101万㎡，项目围绕原生湖泊而建，产品线丰富，涵盖别墅、小高层、超高层等多种产品形态，以打造“未来活居所”为理念，将规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区。”
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泰丰牧马湖二期和四期清盘当中，少量106平超高层在售。同时在售的泰丰牧马湖六期109-142㎡高使用4-5房，看湖景。
泰丰牧马湖项目规划：
占地面积：556000平方米
建筑面积：1010000平方米
绿化率：35%
容积率：2.3
停车位：10948个
总栋数：127栋
总户数：9370户
物业公司：深圳金地物业
物业费：3.2元/㎡·月
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大亚湾 泰丰牧马湖生活配套：
商业：300米大亚湾万达广场，新天虹，大润发，翡翠山购物中心，灿邦购物中心；
教育：北大培文惠州实验学校，西区第一小学，兴汉小学，大亚湾第一中学，实验小学，
医疗：中山大学附属第一医院惠亚医院，西区医院，惠州市第六人民医院，三和医院；
公园：大亚湾儿童公园，板樟岭森林公园，红树林公园，亚公顶森林公园；
酒店：华美达酒店，家路国际大酒店，格兰云天大酒店
内部配套：社区私立12年一站式北大培文学校，社区自带3.4万平原生湖，2.5公里湖岸线5:8赛道国际标准泳池，4大儿童主题乐园。
1：惠州南站高铁站：直达深圳龙华、福田、香港最短只需要26分钟
2：沿海高速澳头出口：直达深圳罗湖、福田、南山片区
3：深圳坑梓收费站：龙海二路直达深圳龙岗、宝安片区以及东莞片区
4：外环高速、南坪快速、盐坪隧道无缝对接大湾区
5：深大城际：大亚湾站响水河站距离本站仅1.5公里
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6：深汕高铁，深圳14号地铁全部辐射该片区，地铁、高铁、高速全部集中在该片区，潜力无限、
优点：
1：超低容积率：（容积率越低意味社区舒适度越高）
2：生活无比便利：大型商业综合体万达广场在项目对面350米（超市、餐饮、珠宝、早教、娱乐、电影院、肯德基、星巴克。应有尽有）
3：交通便利：城心双轨，距离惠州南站10分钟车程，惠州唯一社区全覆盖公交路网系统。
4：社区自带3.4万平原生湖，2.5公里湖岸线
5:8赛道国际标准泳池，4大儿童主题乐园
6：社区配置北大培文学校：小学至高中十二年一贯制学校，师资力量雄厚。
7：湾区独有湖居高层，私享3.4万平原生湖
8：区域首创双入户大堂
9：景观好：社区中心位置，3大主题景观广场
10：一级物业：国家一级资质的物业管理公司，全国前十的优秀物业
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
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最新购房政策
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局发布
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