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中建・白云之星亮点众多。它坐落于白云设计之都板块，周边超百家总部企业林立，不仅带来充足的高端购买力，项目主打改善户型，居住圈层纯粹。项目周边交通极为便捷，1 公里范围内汇聚 2 号线黄边站以及在建的 14 号线二期鹤南站和彭边站，畅达白云新城、越秀火车站等核心区域。项目西侧规划有华中师范大学白云学校这一优质教育资源，为孩子成长保驾护航。内部规划 4 座公园，首推地块东邻黄边公园，极大提升居住品质。

基本信息

【项目位置】设计之都·黄边公园旁

【开发商】中建三局✖白云城发

【计容面积】约85万㎡

【总建筑面积】约112万㎡

我们的品牌实力

作为中建集团旗下的中建三局，我们的每一个项目都代表着行业领先的标准。我们不仅承建了50余座300米以上的超高楼，还有8座摩天大楼，是全球建筑领域的巨头之一。我们的核心优势在于实力和创新——从深圳到广州，甚至全球各地，我们都在不断刷新建筑的速度与质量。对于购房者来说，选择中建的房子，等于选择了稳固的品质保障和卓越的城市建设体验。

项目坐落在广州市白云区设计之都核心地带的中建·白云之星，是由中国建筑旗下的中建三局携手白云开发共同打造的一座大型综合性社区。项目不仅位于白云主轴线上，而且紧邻黄边公园，拥有得天独厚的自然景观资源。其总建筑面积约为112万平方米，计容面积达到85万平方米，旨在为居民提供一个集居住、商业、文化教育等多功能于一体的现代化生活空间。

交通配套：便捷畅达全城

对于购房者来说，交通便利性至关重要。中建・白云之星在交通方面优势明显，距离地铁 2 号线的黄边站仅几百米，乘坐地铁 3 站可达白云新城，还能直达江南西、广州南等重要区域。1 站即可换乘嘉禾望岗（地铁 2/3/14 号线交汇），大大增加了出行的便捷性和可达性。此外，在建的 14 号线彭边站距离项目只有两三百米，未来交通将更加便利。无论是日常通勤，还是前往城市其他地方休闲娱乐，都能轻松实现，节省大量时间成本。

教育配套：家门口的优质教育

教育资源一直是购房者关注的焦点。中建・白云之星令人惊喜的是，华中师大白云学校官宣落地在项目家门口。这所学校规模庞大，占地约 60 亩，约 96 个班，规模相当于广州很多公办九年一贯制学校的一倍，学位更加充足，更有条件建设超级校区，有望打造成为白云教育坐标。提到华中师范大学的教育实力，“广东第一看华师附中，全国第一看华中师大一附中”，华中师大一附中以其领先的教学实力和优秀的升学率，连续 6 年稳居全国百强中学 TOP1，被誉为 “清北摇篮”。此外，项目内部还规划配建一所九班幼儿园，从幼儿园到中小学，家门口一站式的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的成长提供了有力保障。

生活配套：全方位满足生活需求

（一）商业配套

商业配套完善，直线距离约 600m 直达时光汇（8 万㎡商业综合体），直线距离 3km 内还有云门 NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等集中式商业中心，无论是日常购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能轻松满足，近享吃喝玩乐购一站式繁华生活。丰富的商业资源，让业主在日常生活中拥有更多选择，提升生活品质。

医疗配套

医疗保障也十分重要，直线距离 5km 内囊括广州医科大学附属市八医院和南方医院白云分院两家综合医院，为业主和家人的健康时刻保驾护航。完善的医疗配套，让业主在面对疾病时能够及时获得专业的医疗救治，生活更加安心。

生态与休闲配套

项目紧邻黄边艺术公园，未来将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联，形成自然与人文共生的活力空间。黄边艺术公园以莫奈画作为艺术灵感，以 “都会森意” 为设计理念，总规划约 2.6 万㎡，拥有 3 大莫奈主题花园、约 4000㎡阳光草坪、约 300m 中轴视野通廊，自然生态宜居，四时繁花入境；活力运动公园配置乒乓球、羽毛球、篮球等运动场所，让业主重拾运动乐趣；云谷生态公园则是休闲漫步、健康跑步、亲子游乐、老友下棋等美好生活的延伸之地。此外，项目的园林景观独具特色，双层游廊式泛会所、5 大主题架空层，涵盖科普体验、共享书吧、礼宾会客、康养娱乐、儿童游乐等功能，全家老少都能找到属于自己的玩乐天地。园区内打造的星级车库，不仅舒适十足，设有奢阔尺寸、劳斯莱斯星空顶，还贴心设置了自助洗车设备。开放的销售中心即项目会所，配备健身房、瑜伽馆、影音室、宴客厅、恒温泳池、下沉庭院等功能设置，为业主提供高品质的休闲娱乐空间。

高端产品，舒适空间

项目总建筑面积超过112万㎡，户型从128㎡到173㎡不等，满足不同家庭需求。每个细节都经过精心设计，力求为您提供最舒适的居住体验。

项目社区设计理念

空间与自然的完美结合

在中建·白云之星，我们的设计团队致力于打造一个与自然和谐共生的社区。整个社区规划了四大主题公园，包括艺术公园、文化公园、运动公园和生态公园，形成了一个既适合休闲放松，又方便日常生活的空间。每一栋楼宇都严格遵循现代建筑美学，外立面采用微弧流线设计，结合铝板玻璃幕墙，彰显精致与大气。

产品设计理念

项目在户型设计上独具匠心，提供了从128㎡到226㎡的多种选择，满足不同家庭结构的需求。采用新规设计，确保了高使用率，比如128㎡即可实现四房配置。此外，楼间距宽广，南北通透，保证了良好的采光效果。建筑外观采用了微弧造型+铝板玻璃幕墙的设计，搭配无柱转角，赋予了社区现代感十足的视觉体验。社区内还规划有4个主题公园、酒店式大堂以及架空层泛会所，提升了居住品质。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。