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珠海粤海拾桂府

——最新消息【楼盘发布】

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粤海拾桂府项目位于珠海金湾航空新城华发商都旁，项目建面约25万㎡，集商务、商业、住宅于一体，将打造成为宜居宜投资的高端生活体，成就现代化标杆社区！项目规划打造点式塔楼及板式小高层，板式小高层户型建面约90-128㎡三至四房，南北通透设计，通风采光极佳，点式塔楼建面约65-120㎡三至四房，人性化设计，极致空间利用，匠心打造产品细节，为每位业主带来奢阔舒适体验，品味璞真人生。

珠海横琴作为澳门对湾区合作的首站，将开启澳门融入国家发展大局的伟大征程。近年来，为助力澳门经济多元发展，国家正全力推进粤澳深度合作区建设，在交通互联、民生服务、产业合作等方面不断发力，致力于实现琴澳“共商共建共管”。

▲琴澳航拍图 | 图源凤凰网房产珠海站

#交通互联#

2016年12月，横琴发布澳门单牌车出入横琴细则，大力推进澳门居民在内地投资、就业；

2020年8月18日，珠机城轨一期开通，拱北至长隆时间缩短至30分钟。同日，横琴口岸新旅检区域正式开通，珠澳开启“30秒跨境”的新通关时代。

▲横琴口岸 | 图源珠海特区报

#民生服务#

2019年7月1日，珠海正式宣布，常住横琴的澳门居民可在珠海购买基本医疗保险；

建面约25万㎡的“澳门新街坊”即将落地，未来，澳门居民将在这里享受与澳门本土相当的社会服务水平。

▲澳门新街坊效果图 | 图源微观澳门

#产业合作#

继珠澳合力开发横琴以来，据中国新闻网统计，截止4月底，横琴落户澳资企业近4000家，已成为澳企最集中区域；

在金融方面，澳交所定调横琴，将打造“人民币离岸市场的纳斯达克”，未来单位面积投资强度比肩深圳前海。

▲横琴金融岛 | 图源横琴在线

琴澳一体化进程不断深入，横琴将进一步打通粤澳两地经济、人才、技术、产业等资源链条，创造无限可能性和机遇。可以预见，未来将有越来越多澳门居民在横琴居住、工作，更多澳门企业落户横琴，为区域崛起添砖加瓦。

#横琴一房难求？1/2价上车新中心#

横琴的急速发展，将吸引一众置业者目光，但片区土地供应长期吃紧，在2020年，横琴的宅地供应仅占珠海0.95%，2021年，横琴住宅供应量只占珠海的5%，总面积约20万㎡。（数据来源：珠海合富研究院）

▲图源珠海合富研究院

除供地稀缺，横琴约6万的高置业门槛也让大量投资者望洋兴叹。而距横琴一桥之隔的金湾航空新城，仅1/2横琴价，加上片区自身的商业、教育、文化等千亿级配套不断落地，未来将备受投资者关注

▲航空新城效果图 | 图源凤凰网房产珠海站

#一桥通琴澳，坐享时代红利#

极具标志性意义的金海大桥，直通金湾横琴两地，大桥预计明年10月具备通车条件，届时，从航空新城驱车至横琴，时间仅约15分钟。得天独厚的交通区位优势，将使航空新城以头排之势承接琴澳外溢红利。

▲金海大桥效果图 | 图源珠海交通

湾区价值攀升，吸引大量资本青睐，但在房住不炒的国家政策严控下，广深莞等多地接连出台限购政策，将许多投资者的门路，堵得密不透风。楼市政策宽松、片区发展潜力强劲的金湾航空新城，在多维利好环环相扣之下，当仁不让站上时代风口。

珠海粤海·拾桂府，由国企粤海置地匠心打造，项目择址航空新城核心片区，优先接棒横琴、澳门外溢红利，升值潜力不容小觑。

▲项目区位图

交通方面，项目无缝接驳洪鹤大桥、金海大桥（建设中）、广佛江珠城轨（规划中）等全维路网，高效融通湾区生活圈；配套方面，项目周边金湾华发商都（在建）等四大商业、金湾市民艺术中心（在建）等六大中心......千亿配套环伺，一站式畅享国际都市生活。

项目建面约25万㎡，规划板式小高层与点式塔楼，板式小高层户型建面约90-126㎡三至四房，南北通透，通风采光极佳；点式塔楼户型建面约90-120㎡三至四房，人性化设计，极致空间利用，实用与舒适兼具。

珠海粤海·拾桂府，左拥航空新城千亿配套，右揽粤澳深度合作区时代机遇，将成为大湾区炙手可热的置业标杆领地。

珠海粤海·拾桂府

约90-126㎡三至四房全能资产

全城火热劲销中

126平，滨江唯一四房双套间神户型

当中，约126平四房，可谓让无数人欲罢不能的终极之选。

一般而言，约126平多被打造成阔绰的大三房，只有小部分项目打造成四房，而粤海，不仅兼顾了大三房的阔绰度，又极致打造出四房三卫双阳台的超高使用空间。

这意味着什么？一样的面积，你比板块邻居多得一个房，无异于省下了一辆小车的价格。

而作为滨江唯一，也是首款双套间户型，该户型所营造的美好，更是值得期待。

| 户型示意，仅供参考

除了男女主人可以拥有一个主套房外，父母或者子女，尤其是青春期的孩子，都能私享专属套房卫浴，拥有同等级的待遇，可最大程度尊重家人的私密性。

同时，非常霸气的是，这个户型可以让阳光任性起来。

四开间朝南、南北通透，加上社区最宽约140米的楼间距，只需一推窗，你就能感受到阳光在指尖跳跃，清风拂过发梢的清凉意。

更奢侈的是，全屋享超高赠送，三个房间飘窗全送，两个大阳台半赠送。这份手笔，有多震撼？

单是主景观阳台， 开间就达到约6米 ，若种上花草绿植，足以打造成私家庭院，若摆上桌椅，一个开放式品茶区、观景台便又瞬间成型。

甚至，业主还可放飞创意，在阳台的一端铺上微型高尔夫，与孩子一同享受 挥杆的乐趣。

再看生活阳台，开间也比餐厅大，项目的诚意可见一斑。

如此贵宾式体验，无论是一家三口，还是二胎家庭、三代同堂，都能住得称心如意。而这样的产品，这样的机会，滨江仅此一席。

一步到位

如果说，约126平是专为改善群体定制，那么约108平，则为首置、刚改家庭 圆梦而来。

整个户型几乎挑不出什么瑕疵，格局非常方正，南北通透，双阳台设计，且动静分区。

最大的优势，在房姐看来，还是超高使用率，且已大大超越了周边项目的同面积户型。

在滨江，约108平做三房更普遍，使用率往往只有8成左右，客厅开间一般在约3.6-3.8米。

而粤海，约108平户型不仅做出四房，还丝毫不压缩公共区的体验。当中，客厅开间约3.8米，主套房开间也有约3.6米，四个房间均好性不错，都能摆床和衣柜使用。

值得一提的是，粤海还一直见缝插针地为置业者做升级，在这个户型，阔绰U型厨房，连卫生间都赠送飘窗。

总体来看，户型面积虽不大，但使用率却高，四房的配置足以为生活进阶留出无限的可能，可以说是 一步到位的绝佳之选。

约90平，户户朝南，刚需投资不二选

最后，再来看看约90平2+1房户型，堪称刚需、投资的不二选。

户户朝南，全屋格局方正，动静分区，双阳台前观景、后家政，三个房间空间阔绰，其中最小的房间也能同时满足居住或多功能室的需求。

| 约90平户型图

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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国家统计局公布9月70个大中城市住宅销售价格月度报告

一线城市楼市初显复苏态势

近两个月以来，各地出台了系列稳楼市新政，政策效应正逐步传导至市场端。昨天，国家统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。报告显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。这也意味着，一线城市楼市初显复苏态势。

超35城执行“认房不认贷”

从8月底开始，多地楼市宽松政策持续释放，尤其是北上广深四大一线城市相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心产生一定作用。以上海为例，继9月1日宣布执行商业贷款“认房不认贷”后，10月17日，上海再度宣布优化住房公积金贷款套数认定标准，上海无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为首套住房。

据记者不完全统计，现已有超35城宣布执行“认房不认贷”政策，包括武汉、厦门、成都、沈阳、杭州、苏州、珠海等。

除了“认房不认贷”，南京、济南、青岛、沈阳、大连、郑州等热门城市宣布全面取消限购，广州、杭州等城市也对限购限售政策进行了放松。

例如，9月20日，广州表示将限购区域范围从9区调整为6区，非户籍人口在广州缴纳社保或纳税2年即可在限购区域购房，而此前这一条件为5年。另外，增值税的征免年限也从5年调整为了2年。

京沪房价环比微涨

在政策带动下，一线城市的楼市出现回暖迹象。国家统计局昨天公布的数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨。

其中，新建商品住宅方面，9月份，一线城市新房销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；在二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。

分城市来看，北京和上海的新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。也就是说，四个一线城市的新房房价走势出现一定分化，京沪房价反弹，广深持续走跌。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，出现这一现象的主要原因在于，京沪此前“认房又认贷”政策实施严格，落实“认房不认贷”以后，释放的需求潜力比较大，特别是京沪老旧二手住房多，改善型需求潜力大，有效的刚需基础也比广深更大。

此外，北京和上海的二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。二手房方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

重点二线城市楼市稳健

二、三线城市的商品住宅销售价格尽管环比仍在下降，但同比则有涨有降。

从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

记者注意到，长沙、三亚、西安、宁波、海口、重庆、成都、杭州等重点二线城市楼市表现稳健。

总体看，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。

“从多个指标数据来看，房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。”国家统计局表示，各地近期密集出台的房地产优化政策显露成效，但房地产总体上仍处在调整阶段，政策的发挥还需要过程，后期各地应继续抓好政策落实。(记者 孙杰 鹿杨)

越来越多的城市取消楼市限购措施。

近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。

过去，因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期，跨城生活成为不少人的美好想象，特别是“深中通道”项目批复后，中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是，在房地产行业整体下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套，价格也有所下跌。

在离深中通道最近的马鞍岛，当地新房销售经理告诉记者，目前，像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到，单价“2”字头的新房比比皆是。

而在临近中山的广州，继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后，广州此前又率先宣布放松限购。9月20日，广州市政府发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到，在此之前，广州全市11区中，只有从化、增城两区不限购。

在刚刚过去的“黄金周”假期，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，一定程度上提振了楼市信心，释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为，从“黄金周”整体表现来看，访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。

数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

陈文静称：“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：一是经济复苏及居民信心恢复，这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。”