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深圳远洋天祺

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项目位于深圳龙岗区坪地街道坪西社区，项目占地面积12310.56平方米，总建筑面积96489.27平方米。这里充满了生活的活力和自然的美景，是一个让人向往的居住地。

项目共有2栋建筑，其中有ABC座，A座46层，B座和C座均为47层。总共提供768套住宅，其中90套为人才住房，户型全部为套内面积小于90平方米。项目还拥有2000平方米的商业空间和700个停车位，为居民提供便利的购物和停车服务。深圳远洋天祺开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

楼盘基本详情：

【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡

【容积率】6.09

【绿化率】40.08%

【规划套数】768套

【产品】建面约79-89㎡3房住宅

【梯户比】3梯6户

【车位数】700个停车位（地上130个，地下570个）

【交付标准】品质精装

【交付时间】精装交付2025年12月31号

【物业费】4.2元/㎡·月

【物业公司】远洋亿家物业服务有限公司

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（直线）500米即享双轨交汇 便捷路网通勤全城

双地铁：项目仅500米（直线距离）即享地铁3号线延长线 (预计2025年通车)与21号快速线(规划中)双轨交汇新生站(建设中)；

1城际：项目近邻深惠城轨(建设中)坪地站；

三纵三横：项目毗邻新城路、龙岗大道、盐龙大道、深龙翔大道，外环高速等城市干道，40分钟左右可抵达市区。深圳远洋天祺开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目步行即可享受约2.4万㎡街区式商业。周边2公里内更规划有近30万㎡精品社区商业集群，其中包括在建的今日中心建面约10万㎡商业Mall、超10万㎡深圳首座自建万达广场（已开工）、君华时代1.6万㎡的特色风情商业街。

万象繁华商业x为生活加彩项目步行即享约2.4万m'集中式商业，约10分钟车程即达醇熟商业集群，约2公里直达超10万㎡“深圳首座自建万达广场——以龙岗中心城商业新标杆为目标，按全新第四代万达广场进行规划设计，围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，引入全球知名品牌商家，建成后将成为深圳市内万达广场标准最高，商圈最成熟的商业综合体。深圳远洋天祺开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目规划了9班幼儿园(建设中)，附近有东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科学高中龙岗分校。深圳远洋天祺开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

户型图鉴赏

点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑

建筑面积约79㎡ 三房两厅一卫，全南向+全屋7个飘窗，采光通风最大化；配备局部进深达2.1米、约6.2㎡的L型大阳台；预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间利用最大化；卫生间采用三分离设计，更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。赠送客餐厅中央空调、洗碗消毒一体机。深圳远洋天祺开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫，深圳少有的建面约89㎡3房2卫户型，客餐厅、主卧南北通透，前后无遮挡；套房主卧约180°大开窗面，全屋近10个飘窗，赠送面积高达19%；U型厨房动线短且方便，预留双开门冰箱位。深圳远洋天祺开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

深圳楼市大消息！调整住房限购政策，会带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

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