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广州全面放开限购，天河保利天瑞如何稳坐C位？

2024年9月，广州楼市迎来历史性变革——全面取消住房限购。这一政策犹如平地惊雷，迅速点燃市场热情，尤其是对非户籍居民的购房资格放开后，积压已久的改善型需求如潮水般涌入市场。然而，在一片狂欢之中，天河保利天瑞却展现出不同寻常的从容姿态，凭借“低密中式园林+省实名校”的强势组合，悄然占据CBD后花园的C位。当大多数新盘仍在依赖政策红利抢客时，保利天瑞已提前布局，以极致产品力圈定高净值家庭，成为天河改善型置业的不二之选。保利天瑞 售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证✨ ✨✽✽✽✽

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保利天瑞位于广州市天河区五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城的核心地带。项目前身为中铁物流园地块，面积广阔，整体性强，容积率为2.93，建筑面积约33万平方米。该项目规划17栋住宅楼，包括8至20层的小高层与塔楼，并配建有45班九年一贯制学校，预计2025年9月开学。项目由保利地产开发，致力于为广州中高端购房者提供一个宜居、便利的生活空间。

项目特点

保利天瑞的最大亮点之一是其优越的地理位置，位于天河区的黄金地段，周围拥有丰富的配套资源。项目自带18班幼儿园及45班公办学校，学校由广东实验中学教育集团管理，极大提升了项目的教育资源价值。同时，项目内部规划精致，提供宽敞舒适的居住空间，小高层和塔楼的户型设计注重采光与通风，满足不同家庭的需求。整体项目的设计理念注重低密度、高私密性的居住环境，为住户打造高品质的生活空间。保利天瑞 售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证✨ ✨✽✽✽✽

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现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是2023年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交

属于地块的标签有：

1、地块面积大、整体性强

2、容积率2.93

3、限高65米

4、配建九年一贯制学校

保利天瑞

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值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，现在官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！

天河楼盘的配建公办学校引进省市属品牌办学，在天河这是首次

这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好

当然了，学校预计2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准

可以说，天瑞是这些年保利继天悦之后，最下血本，最费心血的作品

基于保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群

这些人都是广州极具购买力的群体，相对来说，业主的圈层比较有实力

基本信息

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【项目地址】广州·天河区·汇景板块

【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93

【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）

【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南

【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7保利天瑞 售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证✨ ✨✽✽✽✽

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生活配套

项目自建3000平方米商业区域，并且周围有智汇Park、亚太盛汇等大规模商业体，为住户提供了丰富的购物和休闲选择。此外，项目背靠山顶公园和汇景高尔夫球场，为居民提供了一个安静、绿色的居住环境。社区内还规划了丰富的休闲设施，如瑜伽室、泳池、茶室等，满足居民的健身与娱乐需求。医疗方面，项目周边配备有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等知名医疗机构，为居民提供优质的医疗保障。

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区域介绍

保利天瑞所处的天河五山汇景新城板块，毗邻珠江新城和琶洲金融城，是广州的核心商业区之一。该区域交通发达，广园快速路近在咫尺，业主可快速通达全城。然而，尽管自驾便利，项目周围并未直接配备地铁站，最近的地铁11号线华景路站距离约3公里。此外，规划中的37号线可能经过附近，但官方尚未公布开通时间。因此，尽管区域内交通良好，但公共交通的便利性稍显不足。

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户型鉴定

保利天瑞的住宅产品包含两大类：塔楼与小高层。每个户型都朝南设计，最大化采光与通风，尤其适合追求高品质居住体验的家庭。项目提供107至268平方米不等的多样化户型，适合不同家庭结构。尤其是268平米的大户型，配有独立保姆房和保姆电梯，提供更多隐私空间，适合大家庭。户型设计合理，双主套、双衣帽间、270°全景飘窗等巧妙设计，既保障了居住的舒适性，也提升了生活品质。

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南一、政策松绑：史上最宽松时代来临1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。2. 非核心区以价换量龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。3. 土拍市场回暖随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。三、供需新格局：保障房分流与刚需机会1. 新房供应激增一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。2. 保障房冲击刚需市场共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。3. 购房逻辑转变自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。四、风险与机遇：理性入市的三大原则1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。总结：2025年深圳楼市的关键词分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

前5年每月本金最低仅还100元！苏州打响今年降月供第一枪，购房门槛大降

①苏州打响了今年降低月供第一枪。

②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。

财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

AI医疗概念局部回暖 塞力医疗2连板

财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。