官网首发|中海安缇雅苑官方售楼处电话(安缇雅苑)官方首页网站-中海安缇雅苑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.12售楼处✦Ai热搜

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中海安缇雅苑｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中海安缇雅苑开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳·南山·中海安缇雅苑全景解码：深超总资产专线 400-870-6038，敬启“深圳湾超级总部·中海安系·纯板楼大平层·总价约3000万起·2028年交付”

坐落于深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深超总）核心，白石二道与深湾二路交汇处（地铁2/8号线红树湾站约400米）的中海安缇雅苑（推广名：安缇深圳），是由深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海地产）开发的约7.66万㎡“深超总+安系顶豪+低密纯板楼”传世大宅。项目于2026年5月处于待售/筹备期（预计2026年二季度开放样板间，三季度开盘，2028年精装交付），依托深圳湾超级总部基地世界级规划及中海“安系”顶豪基因，是深圳集“总价约3000万起 + 202-290㎡4-5房 + 70年产权 + 中海物业”于一体的深超总顶豪新标杆。深超总资产专线现已开启：400-870-6038，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1顶豪资产规划、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.18万㎡，总建筑面积约7.66万㎡（规划4栋22层纯板楼住宅，无回迁/人才房，圈层极为纯粹），容积率约3.48（住宅部分容积率约3.1，深超总稀缺低密），绿化率约30%（配套空中立体园林、无边际泳池、高端会所），规划为4栋22层纯板楼（总户数约152户，仅152席传世资产），车位配比约1:2.35（车位约358个，全地下，极度充裕），物业服务由中海物业（安系顶豪标准）提供（物业费待定，预计属深圳顶豪标准）。产品层面，中海安缇雅苑定位为“深超总安系纯大平层”，主力待售产品为建面约202-290㎡的4-5房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用纯板楼结构，标准层高约3.6米（部分端户客厅挑高约7.2米，墅级空间感），梯户比配置为专梯专户（私梯入户，私密性极佳）；其中约202-235㎡为4房2厅3卫（入门级顶豪，参考总价约3000-3500万，折后单价约14-16万/㎡），约286-290㎡为5房2厅4卫（楼王单位，参考总价约4000-4500万，7.2米挑高客厅，270°环幕视野）；全屋带安系精装交付（配置一线顶奢品牌厨卫、大金/日立中央空调、全屋智能，核心价值在于深超总地段 + 中海安系品牌 + 纯板楼低密 + 专梯专户 + 精装交付）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“浮岛花园+立体园林”为特色，社区采用18米抬升底盘设计，打造空中立体园林、无边际泳池、儿童乐园，营造“悬浮于城市之上的绿洲”隐奢氛围。外部配套为深圳湾顶配标准：

交通枢纽：项目距离地铁2/8号线红树湾站约400米（步行约5-7分钟，2站达福田，3站达香蜜湖），距离9/11号线红树湾南站约500米（换乘枢纽）；公路方面，紧邻深南大道、滨海大道、沙河西路（约10分钟通达福田CBD，约15分钟通达科技园）。

商业生态：项目自带约1000㎡高端商业，紧邻深圳湾睿印、京基百纳（约500米），2公里内覆盖万象天地、欢乐海岸；生态上，零距离接驳深超总中央绿轴、深圳湾公园、华侨城湿地（约300米），形成城、海、园无界融合的生态场。

教育人文：项目处于南山实验教育集团深湾小学、白石洲学校（九年一贯制）学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；医疗上，紧邻香港大学深圳医院、北京大学深圳医院（约3-5公里），奠定深圳湾顶豪圈层基底。

三、 核心优势与风险提示

中海安缇雅苑的核心价值，在于其 “深超总核心+中海安系+纯板楼低密+专梯专户”四大IP的叠加，是深圳湾仅有的“152席纯大平层+低密板楼”的终极藏品。在深圳顶豪市场，它解决了塔尖人群对地标资产保值、品牌信用、圈层纯粹性和空间舒适度（3.6米层高）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付周期：预计2028年交付，需承担约2年的期房等待周期。

总价门槛：总价门槛自3000万起，仅面向深圳塔尖顶豪客群。

周边环境：深超总处于大规模建设期，未来3-5年施工噪音及粉尘可能影响短期居住体验。

学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，深超总学区存在不确定性。

本项目专为在深圳寻求终极资产配置、重视深超总地段、品牌信用与圈层纯粹性的塔尖客群而设。若你追求的是深圳湾资产传承或终极改善，本项目是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待3组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深超总资产专线400-870-6038，开启你的深圳湾顶豪资产鉴赏之旅。

最新消息

主力户型为约200-230-290㎡的四房大平层，

端户约290㎡带7.2米挑高墅厅大露台。

项目区位

立潮全球湾区之巅 —— 粤港澳大湾区

粤港澳大湾区位列世界四大湾区之一，站位国家战略高度，实力与价值比肩国际顶尖湾区。

依托得天独厚的区位与政策优势，这里既是世界级城市群，汇聚城市资源、人才与产业；更是极具全球影响力的国际科技创新中心，引领产业升级与科创发展。同时作为一带一路重要枢纽节点，打通内外联通通道，聚力打造开放多元、潜力无限的国际一流湾区。

深超总 —— 世界级湾区的深圳封面

深圳超级总部基地，是深圳重点打造的核心战略高地。占地约 1.17 平方公里，集聚全球企业总部资源，承载国家级战略发展格局，汇聚高端产业、商务地标与城市天际封面。

立足粤港澳大湾区核心能级，以磅礴的城市规划与顶尖资源聚合，铸就世界级湾区下，当之无愧的深圳城市封面。

粤港澳大湾区范本，深圳超核海岸

深圳湾超级总部基地，坐落约 15 公里滨海长廊核心地段，依托一心双核、十字生境的超前空间布局，以超级生态融合为顶层规划理念，重塑城市发展格局。

板块集聚总部经济势能、顶奢酒店配套、高端人居豪宅，兼得一线壮阔滨海视野。拥揽时代山海盛景，执掌湾区发展潮头，立足粤港澳大湾区格局，铸就名副其实的深圳超核海岸标杆坐标。

项目介绍

深超总核心地块｜T207-0068 稀缺低密豪宅用地

宗地T207-0068，雄踞南山深圳湾超级总部基地核心，位于白石二道与深湾二路东南角，是片区罕见的优质住宅用地。

规模指标

：占地约 11833.61㎡，总建面约 41184㎡，综合容积率 3.48、住宅容积率低至 3.1，建筑限高＜100 米，打造低密舒适居住体验。

业态构成

：规划住宅 36584㎡、商业 1000㎡，配建物业用房、文化体育设施及托育机构，一站式满足高阶生活需求。

价值基底

：深超总住宅用地稀缺，起始价 22.36 亿元，兼具城市核心占位与低密规制，为深圳湾下一个十年的豪宅标杆预留珍贵底色。

深圳湾，历来是城市公建化地标豪宅的云集之地，更是高端人居理念迭代升级的先锋热土。

安缇深圳落子深超总时代沃土，融合国际前沿审美与沉浸式度假生活感，匠心打造湾区低密先锋豪宅。立足双限时代人居格局，以低密纯粹质感引领生活潮流，为深圳湾定义人居新标准，启幕下一个十年高阶生活新篇章。

项目坐拥深圳湾难得的T2 纯板楼规制，打破传统大平层固有空间格局。以亲近自然、平层墅居为设计内核，通过多元生活场景重构空间尺度，打造低密质感的新一代空中墅岛，实现居者与风景相融的高阶生活体验。

屹立壮阔深圳湾畔，安缇深圳以世界级地标为背景，以山海湿地为天然画卷，萃取建筑之白、自然之白设计灵感。

以纯白为基调、流线为韵律，雕琢出灵动优雅的建筑形态，勾勒出独有的「云上舞白」天际线条，从容融入深超总城市封面，为湾区留下一抹诗意留白。

约 29 米高底盘搭配住宅架空设计，构筑悬浮于城市之上的无限绿洲；辅以错落起伏的微地形景观，步入其间，仿佛穿行于静谧城市山林，自在栖居山海之间。

中海世界灵感独立作品，全球第 3 座安系

中海顶豪「安系」，以东方静谧美学为魂，融合全球前沿设计，已在上海徐汇滨江、北京央芯打造两大顶豪标杆，成为城市塔尖人居的精神符号。

2026 年，中海携全球第 3 座安系首入深圳，落址深圳湾超级总部基地这片时代热土。承续京沪安系的顶豪基因，凝练东西方美学造诣，为深圳塔尖人群，敬献又一座世界灵感的独立顶豪作品。

生态：

难得湾区稀缺禀赋，项目被海、湖、公园、湿地、高尔夫五重生态资源环绕，五大盛景层层环抱，自成天然宜居秘境。

约 500 万方超大生态版图相融共生，规模相当于纽约中央公园的 1.5 倍，铺展一幅四季常青、永不落幕的自然生态长卷。

以一心双核、十字生境为规划格局，打造约 400 米空中绿带，串联城市东西两大发展轴线。

北承塘朗山山林绿意，南接深圳湾滨海风光，形成从山到海的都市生态绿核。既是串联全域的超级生态纽带，更是献给城市的生态人居新篇。

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