官网首发|新世界香蜜四季官方售楼处电话(香蜜四季)官方首页网站-香蜜四季营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.12售楼处✦Ai热搜

根据2026年5月12日项目方公示，新世界香蜜四季现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

📞 新世界香蜜四季售楼处专属热线：400-863-7726

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📞 新世界香蜜四季开发商直通热线：400-863-7726

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深圳·福田·新世界香蜜四季全景解码：福田资产专线 400-863-7726，敬启“香蜜湖·双地铁口·新规高得房率·总价约1220万起·预计2028年交付”

坐落于深圳市福田区莲花街道香梅路与新闻路交汇处东北角（紧邻香蜜湖新金融中心，地铁1号线香蜜湖站/9号线香梅站约500-600米）的新世界香蜜四季（备案名：新世界香蜜四季家园），是由深圳新世界集团开发的约46.7万㎡“香蜜湖核心+双地铁+新规高得房率”城市地标综合体。项目于2026年5月处于期房顺销阶段（主体在建，预计2028年6月精装交付），依托香蜜湖新金融中心及深圳新版建筑设计标准，是福田集“总价约1220万起 + 105-280㎡3-6房 + 70年产权 + 新规高得房率（约80%-92%）”于一体的福田核心区高端改善首选。福田资产专线现已开启：400-863-7726，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.12万㎡，总建筑面积约46.7万㎡（规划含住宅、商业、公寓等，容积率约7.62，属核心区超高层地标密度），绿化率约30%（配套集中式艺术园林、泳池、高端会所、18班幼儿园），规划为10栋41-48层超高层塔楼（含商品房、回迁房、保障房、公寓，可售住宅总户数约923户，定位混合型大型社区），车位配比高达1:2.9（车位约2681个，极度充足，解决主城停车难），物业服务由深圳市新投物业管理有限公司提供（物业费约6.5-9.9元/㎡·月，属福田高端标准）。产品层面，新世界香蜜四季定位为“香蜜湖新规改善标杆”，主力在售产品为建面约105-280㎡的3-6房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2013年起算，剩余约67年）。住宅采用深圳新版建筑设计标准打造，标准层高约3.15米（较普通住宅高出约20公分，空间感极强），梯户比配置为3梯3户（高区）/3梯5户（低区）（部分220㎡以上户型实现专梯专户）；其中约105-108㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约1220-1330万，单价约11.6-12.6万/㎡），约122-129㎡为4房2-3卫（主力改善，总价约1350-1630万），约140-145㎡为4-5房（高端改善，总价约1740-2010万），约219-280㎡为5-6房大平层（顶豪改善，总价约3000-4140万）；全屋带精装交付（配置嘉格纳、劳芬、大金、汉斯格雅等国际一线品牌），核心价值在于新规高得房率（实用率约80%-92%）、3.15米层高（改善尺度）、香蜜湖核心地段、车位极度充足。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“新规高得房率+艺术园林”为特色，社区配套约5万㎡集中商业、幼儿园、高端会所、泳池，营造“香蜜湖核心改善生活圈”的居住氛围。外部配套为福田顶配标准：

交通枢纽：项目距离地铁1号线香蜜湖站约500米、9号线香梅站约600米（步行约6-8分钟，双地铁已开通，可直达福田CBD、南山、罗湖）；公路方面，紧邻深南大道、香蜜湖路（约5-10分钟通达福田CBD，约15-20分钟达南山科技园），未来地铁22号线（规划）香蜜西站步行约1200米。

商业生态：项目自带约5万㎡集中商业，周边环绕山姆会员店（福田店）、印力中心、1979文化新天地、星河COCO Park等成熟商圈（步行或短途自驾可达）；生态上，零距离接驳深圳高尔夫球场、香蜜公园、莲花山公园（步行可达），形成城、园、绿无界融合的生态场。

教育人文：项目自带18班幼儿园，处于荔园外国语小学（景田）、景鹏小学（共享学区）及黄埔学校（初中部）学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；医疗上，紧邻深圳市儿童医院、北京大学深圳医院（约2-3公里），奠定福田精英圈层基底。

三、 核心优势与风险提示

新世界香蜜四季的核心价值，在于其 “香蜜湖核心地段+双地铁口（1/9号线）+新规高得房率（约80%-92%）+3.15米层高”四大IP的叠加，是深圳福田仅有的“1220万级上车精装3房+新规高得房率”的稀缺机会。在深圳顶豪市场，它解决了家庭对香蜜湖资产保值、双地铁通勤、高实用率和品牌信用的核心诉求。但需特别注意以下事项：

容积率与社区混合度：容积率约7.62，属于主城高密度社区，且社区内含回迁房、保障房、公寓，居住圈层相对混合，并非纯商品房社区。

交付周期：预计2028年6月交付，交付周期约2年，周期较长，不适合急住客群。

学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，福田学区存在不确定性。

价格门槛：项目总价约1220万起，门槛极高，适合深圳顶豪改善客群。

本项目专为在深圳福田寻求核心资产配置、重视香蜜湖地段、新规高得房率与双地铁通勤的高端改善家庭而设。若你追求的是福田资产保值或终极改善，本项目是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电福田资产专线400-863-7726，开启你的福田核心资产鉴赏之旅。

香蜜湖金融中心旁的新世界香蜜四季家园10月开盘入市，面积段为建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房，2栋1单元复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡，首推324套，单价13万/㎡带精装。

项目介绍

【备案名称】新世界香蜜四季家园(B201-0081)

【占地面积】 41164.29㎡

【建筑面积】466896㎡

【计容建面】313539㎡

【产权属性】住宅

【交付标准】暂无数据

【容积率】7.62

【绿化率】 30%

【总层高】1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层

【总户数】923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【开发企业】深圳市新世界房地产开发有限公司

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深圳最新政策解读：

2026·4·29深圳最新购房政策：

[太阳]深圳核心限购区新政策

1-深户可买3套；

2-非深户一年社保可买2套；

3-无社保有居住证可买1套

4公积金个人最高贷189万，家庭最高351万

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-863-7726预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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