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深圳湾澐玺

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9099-108（高频出现）。号码被多渠道描述为“开发商认证”。

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本项目采用预约制，需通过来电在线预约看房，感谢您的配合！

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11月30日，华润置地与中海地产联合开发的深圳湾澐玺项目开盘，项目首批推出348套209-1150㎡大平层住宅，备案均价约17.59万元/㎡，实际销售均价约16.8万元/㎡。其中顶楼单位备案价高达35万元/㎡（6201房源），总价最高达3.77亿元。首日去化率约70%(238套)，实现销售额130亿元，不仅刷新了2025年全国开盘纪录，也创下深圳顶豪市场近年来的最佳表现。

深圳湾澐玺项目由华润置地与中海地产联合开发，位于深圳南山区后海总部基地核心地段，是2024年12月以185.12亿元竞得的“地王”项目，创下深圳涉宅地块总价纪录。该项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，由5栋超高层塔楼组成(4栋住宅+1栋公寓)，容积率7.59，限高250米。

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粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立

粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）

世界湾区 引领人居航标

特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）

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深圳湾核心区唯一宅地规划

深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）

深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏

后海总部基地，地处粤港澳大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。

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生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续

一席藏尽海/湖/园/城，四重盛景，踞守深圳湾畔约270°环瞰海景壮阔、湖境悠然、园景森氧、城脉璀璨的封面地脉。近享深圳人才公园，占地77万平方米，内湖面积约32万平方米，"公园生活圈"步行可达。（信息来源：深圳人才公园公众号）

总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集

约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）

圈层配套｜五星高端酒店林立，精萃社交所往

五星级高端酒店林立，革新湾区商务样板，缔造精萃人物社交所往，一次举杯便能影响未来行业的风向。

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传统城市豪宅中，受地块和指标所限，社区规划往往就是单一功能的垂直叠加，功能单一，建筑和景观彼此割裂，人与空间缺乏互动。

而深圳湾澐玺打破了这种旧有模式。

项目创新性打造了“地上三层、地下三层”的立体生态社区。

项目引入了“生境之斗”设计，通过大尺度下沉式庭院，将阳光、绿植与新鲜空气直接带到地下，大大改善了采光与通风。

业主车行归家时，感受到的是大自然的气息，而不是沉闷、压抑的功能空间，整个人更放松、愉悦。

除此以外，项目还打造了私密、尊贵的车马院归家空间。

入口处，利用错落的高绿篱与精致景墙围合，营造隐奢静谧的归家前场；步入其中，两侧各列植绿柱，与柱廊倒影在水景之中，交辉呼应，形成强烈的序列感与仪式感。

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豪宅的地段和资源，一般都不算差。

可像深圳湾澐玺这样，同时拥有城市地标级商业、办公、文化、运动、海景公园等配套的，全国真的找不出几个。

项目所在的深圳湾后海片区，其能级放在全国都属于超强配置：

它面朝一线海岸，正对深圳人才公园；

它是深圳的CBD总部基地，几十家世界500强企业在此落位，总部林立；

它汇聚了城市地标级文体配套——深圳湾体育中心、深圳湾文化广场；

它还拥有商业顶流——深圳湾万象城。近期，深圳湾万象城二期刚刚开业，随着Prada上围挡，深圳湾万象城即将成为集齐Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大顶奢品牌的商场，是名副其实的“全球奢品风向标”。

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从整体数据来看，楼市或许正在筑底。前11月一二手房成交总面积与去年同期基本持平，显示出整体需求相对稳定，并未出现大幅度下滑。

更值得关注的是结构性变化：近五年来重点30城新房成交占比逐年下滑，至2025年前10月已降至不到四成；而二手房成交占比则从2021年的38%左右上升至接近65%。

这意味着二手房市场已经接替新房成为市场交易的主战场。对于普通购房者而言，这既是挑战也是机遇——二手房性价比更高、配套更成熟，但也要理性看待价格波动风险。