(百度百科)越秀珠实·皓悦滨江|售楼处首页网站|改善置业|在售均价|营销中心|买房攻略|样板间|@售楼处中心|
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项目定位：越秀与珠实联合开发的“广府系”高端江景住宅，定位刚改及改善型客群，主打“小而精”设计理念。
地块信息：占地约8093㎡，建筑面积约4.1万㎡，容积率3.5+，绿化率未明确（周边有滨江公园及市政绿化）。规划2栋住宅，共约300套房源，户型为全南向84-107㎡三至四房，实用率高达110%-120%，阳台占比20%。
价格定位：楼面价约3.2万/㎡，预计售价参考周边二手房价（5.9万-7万/㎡），但作为稀缺江景新盘可能溢价，总价门槛相对友好。
按板块的话，地块属于滨江中板块，多年没有新供应了，周边新一点的房子楼龄都在15-20年。旁边的仲恺农业学院，是雅思的老考点了。
不远处的孙中山大元帅府，则是下楼遛弯的绝佳地点，是全国重点文物保护单位，国家一级博物馆，门票免费。
此外，周边还有晓港公园、海印公园、海珠体育中心等。
虽然没什么高大上的写字楼，高逼格的商场，但主打一个宜居，配套醇熟，烟火气十足，美食也不少，附近还有市二宫，江南西商圈。
透过地图能看到，地块北向能望江，也是加分项之一
越秀云悦、珑悦西关、桂悦东晓出来的产品，市场反响还不错。
新侨地块，不排除也会延续广府系的思路，做市场认可度高的产品。
现在新侨地块正式公布案名，叫越秀珠实·皓悦滨江。
基本信息
开发商：越秀+珠实
地块信息：占地约8093㎡，建筑面积约4.1万㎡，容积率3.5+；绿化率未明确（周边有滨江公园及市政绿化）。规划2栋住宅，共约300套房源，户型为全南向84-107㎡三至四房，实用率高达110%-120%，阳台占比20%。
越秀地产实力可见一斑，口号是：‘一座广州城，半座越秀造’
交通配套
地铁：距离2号线市二宫站约1.2公里（步行20分钟），未来10号线滨江东站（在建）开通后有望改善。
自驾：
紧邻内环路、东晓路、滨江东路，15-20分钟直达珠江新城、中大纺织城。
素社直街道路较窄，高峰期可能拥堵。
公交：周边站点密集，覆盖多条线路。
但架不住地块位置够好，离中大纺织城、珠城、越秀等地都很近，约15-20分钟左右车程即能到达。
教育配套
现有资源：
小学：对口大元帅府小学、滨江东路小学（区一级），步行可达。
中学：对口广州市第五中学、南武中学附属学校（区重点），小升初大概率属于第一组别派位，有一定竞争力。
规划提升：海珠区计划推进公办学校集团化管理，未来教育资源或优化。
对比分析：
优势：覆盖全龄段教育，初中有派位至五中、六中、南武的机会（以政府部门公示为准）。
劣势：缺乏省一级名校（如宝玉直小学），教育确定性弱于同地段的光大花园等成熟社区。
生活配套
地块本身配建也不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建，总建面才600平。
步行可达海珠万国奥特莱斯、江南西商圈，车程10分钟至市二宫富基广场、北京路商圈。
项目自身无大型商业配建，依赖外部成熟配套。
玩乐方面，周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等，闲暇时去处多。同时，地块临近滨江中路的沿江带，能够轻松享受珠江美景。
医疗资源方面，地块3公里范围内，有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院。
在售产品
户型参考荔湾珑悦西关，首推建面约84-107平全南向超新规三四房产品。
而对比周边二手，项目作为新规后的产物，产品竞争优势将直接拉满。
要知道，地块规划条件中，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深。
这也意味着，产品将可打造大阳台，最高实用率可达到120%。
优点总结
1.稀缺江景资源：珠江前航道海珠段唯一小户型江景新盘，中高层享江景，对比周边老旧二手盘（如华标品峰、滨江樾）更具产品力。
2. 新规户型设计：高实用率（120%）、全南向布局，阳台设计灵活，优于同地段高密度老旧社区。
3. 地段成熟度：滨江中板块配套完善，烟火气浓厚，对比广纸新城等新兴区域生活便利性更优。
缺点总结
1. 地铁距离较远：步行至地铁站需20分钟，交通便利性弱于地铁上盖项目（如越秀江湾潮起）。
2. 教育竞争力一般：对口小学非省一级，对比光大花园（对口宝玉直小学）教育资源稍逊。
3. 社区规模小：仅2栋楼，容积率3.5+，居住密度高于低密豪宅（如保利天奕）。
项目总结
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
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