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所属开发商产品线：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：21栋，总户数：3020户，产权年限：70年

占地面积：140000平米，建筑面积：293000平米

容积率：2.55，绿化面积：100000，绿化率：35%

总车位数：3532，底下车位：3532，车位配比：1:1.18

得房率：80-82%，装修标准：精装修

在售面积段：74-84-85-88-96-120-124-139-143-170平

教育资源

项目周边一公里有多所学校，尤其是在建的九年一贯制广东仲元学校，从售楼处展示的教育局红头文件来看，项目业主按照人户一致可入读。

因为仲元学校是由旁边的凯德山海连城出资建的，凯德的销售说只有他们项目有“保障入读”的特权，只有山海连城的业主用完了，有剩余的学位才轮到保利领秀海，但保利领秀海那边出示的与教育局的电话录音，电话另一头教育局的工作人员则表示该所公立学校是面向整个片区招生的，不存在先后顺序安排入读的问题。

商业配套

项目目前买菜需要到隔壁凯德山海连城小区，肉菜市场、钱大妈百果园都是已经开业的了，领秀海小区也会有底商，简单的生活需求可以满足，附近有规划一个珠江未来城，整体来说，这一个片区商业都比较欠缺。

项目环境

一条珠江支流，一条狮子洋主脉，在此汇聚为环绕保利领秀海的270°海面。

交通

项目公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线都要10公里，后续周边有规划地铁8号线东延线{莲花湾至万胜围}预计2027年底通车，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，且目前这边公交线路也比较少。

目前在建的莲花山枢纽站，虽然说开通后3站可以直达琶洲，但是出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的，因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。

好处是项目自驾还算方便，目前南大干线已经全线开通{项目距离南大干线仅750米}自驾去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，周边还有新化快速、华快。

项目交通示意图

今天我们就来测评一下从项目自驾至中心区各地需要多少时间。

自驾去往大学城：从项目出来上南大干线再转新化快速，去到大学城只需要20公里，全程耗时28分钟，高速费2元。

自驾去往琶洲：同上，项目上南大干线转新化快速，最后转新港东路，全程22公里，耗时33分钟，高速费3元。

自驾去往万博：全程南大干线快速路，仅4个红绿灯，总22公里，耗时24分钟。

如果你意向这个楼盘，买个车通勤是必备的，不管是去琶洲还是万博，这个上下班通勤时间都是可以接受的{自驾}

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