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⚛️观山海家园⚛️

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观山海家园开发商售楼处24小时电话：400-808-7323（售楼部）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；

加推了！

昨天天热卖的前海2025第一盘观山海家园，加推2栋三单元产品。

折后单价约7.2万/㎡起；

总价约818万起入住前海4房！

几乎是前海的“地板价”了！

也难怪前几天项目开盘吸引超1500批客户到访、热销6.2亿！

这次加推的房源位置更好，预计会进一步引爆市场！

所以，开发商又紧急推出了2栋3单元，黄金单位，本周六开卖，和此前的二单元一样，也是不摇号直接卖，先到先得。

【观山海家园】项目基础信息

📍开发商：深圳市远荔实业有限公司

📍总占地面积：约4.2万㎡

📍总建筑面积：约16.3万㎡

📍计规定建筑面积：约11.2万㎡

📍规定容积率：约2.66

📍居住户数：870套

📍物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

📍交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

📍停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

📍土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

项目导航：

中国 ·深圳 ·前海 ·大南山

一生总要住一次低密小高层

【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬2.9km²妈湾理想城市

【超低密】深圳罕见约2.66超低密山居，将建筑让位于自然，至阔46米楼距赏山园双境

【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱

一、可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有650米

前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

约650米两个红绿灯，转瞬2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距离5号线地铁荔湾站约750米

🏗两大世界级超级工程🏗

🔘妈湾跨海通道（已开通）

🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷

家门口的商业配套

自带约6000㎡商业

家门口约2.6 万㎡泛海城市广场

🛒双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城villa

与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路

学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36 班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

深大附中

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（数据来源：百度百科）

二、前海以前无 以后再难有

千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受

豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

古荔枝林：1700年大南山文化地标

“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（数据来源：南山区人民政府网）

三、不止一线临山 更是三面环山

森林里生长出的房子 不可复制的永久一线大南山景

山景视野：一线临山 三面环山

紧邻约3.52k㎡大南山，私藏不可复制的永久一线大南山景，高达5000/cm³负氧离子浓度，景观、健康、活力、隐谧兼得（数据来源：搜狐网）

与山邻距离：森林里生长出的房子

依山就势，南北朝向建筑布局，创造8米高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适

四、繁华前海里 归家即度假

以超越价格的品质力 重新定义前海奢居

超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

🔘可以亲地小高层，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居、更保值

🔘少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景

最大约46米楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小

🔘超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派

🔘近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布

🔘轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇

🔘观山泳池，慢淌山水的静与奢

🔘超1:1尊享车位比，归家尽享从容

🔘6大森系活力花园

山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

社区配套：全生命周期社区

🔘社区商业：自带约6000㎡商业

🔘公交首末站：约3200㎡

🔘小学：家门口36班

🔘社康中心：约1400㎡

🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

户型使用率超90%

众所周知，同样的建面下，户型使用率越高、实际获得的空间越大。

而观山海家园的户型使用率都超过了90%，最高可达97%！远超深圳普遍80%的水平！

◎建面约95㎡3房2卫

经典竖厅设计，动静分明、空间分布科学。

公区无承重墙，可改为LDK一体化空间，灵动大气。

餐客厅超7米的嵌入式空间，能“隐形”玄关柜、电视柜、收纳柜等，带来巨大收纳空间，也更显平整洁净。

约6.3米大阳台，让山林美景成为居家装饰。

▲美学样板间实拍

主卧套间，拥有270°视野，窗外风光躺着看！

大次卧拥有“三面下床”舒阔空间，小次卧L型飘窗，带来灵动改造空间。

◎建面约110㎡4房2卫：

双龙抱珠格局，适合2-3代同堂，不同作息也不会相互干扰。

8个飘窗、超13米南向采光面：

使得全屋无暗角、南北通透，舒适度拉满。

餐客厅超20㎡，大气奢阔；

与相邻次卧间无承重墙设计，可改为大横厅

▲美学样板间实拍

U 型厨房带来超大料理台面，烹饪随心。

南向大阳台，花园与山景，尽收眼底。

3个卧室都有L型飘窗，造价更贵，视野与空间体验感更绝。

◎建面约113㎡4房2卫：

南北通透的横厅设计，通透性与空间感绝佳，尽显奢华。

约27㎡餐客厅，将过道纳入，不浪费空间；

加上约6米长阳台与飘窗空间，尊贵大气。

▲美学样板间实拍

U型大厨房出餐厅，可改为开放式厨房，或设置岛台，灵动多变。

主卧套间设计，自带超7米L型大飘窗，私享奢华空间与景致。

3个次卧既能满足多孩家庭需求，又能用作兴趣间、书房等，随家庭需求而变化，使用灵活。

2月份的社融数据已经出来了，不及预期，

整体来看并没有延续1月份的开门红，很多数据都出现了下降，信心还是有些欠缺，

单独2月份新增社融约2.23万亿元，同比多增约7300亿，社融同比增速达到8.2%，较上月提升0.2个百分点，

这样来看，2月份的社融数据还是比较不错的，都出现了增长。但问题是增长的主力点并不是来自于实体投资，而是政府债券，

2月份政府债券净融资约1.7万亿元，占比超76%，很明显现在的主力方向还是在化债，解决地方的隐形债务，并不是真正的实体投资引发的经济繁荣增长。

然后是M2同比增速达到7%，增长幅度和1月份一样，不过M1增幅却在收窄，同比增长0.1%，上个月的增速还是0.4%，

而我们都知道M1已经是新口径统计的数据，如果再连续下降，甚至进入负区间，这就充分说明大家的消费意愿还是不足，

并且2月份的剪刀差再次扩大，这也说明企业端或者居民端的预期还是不足，消费和投资信心欠缺。

接下来咱们再看看贷款情况，单独2月份，住户贷款减少3891亿，其中短期贷款减少2741亿，中长期贷款减少1150亿，

很明显居民还是不愿意贷款，不愿意消费，而我们都知道居民中长期贷款主要指的就是房贷，而有意思的是，2月份楼市的销量其实是上涨的，

中指研究院数据显示，2025年2月份百强房企销售额同比增长17.3%，按理说居民中长期贷款应该是增加的，但现在出现了减少。

这就说明2月份大家的还款意愿，是要强过买房意愿的，还的多，贷的少，数据自然负增长，同时，银行的还款压力增大，恐怕LPR下调也就不远了。

并且在3月13日央行举办的会议中，就明确指出要实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，所以最近两个月大家可以期待一下LPR的下调。

然后咱们再看一下企业的贷款，2月份，企（事）业单位贷款增加1.04万亿，其中短期贷款增加3300亿，中长期贷款增加5400亿。

可以看到企业贷款出现增加开始发力，并且1月份企（事）业单位贷款增加的力度更大，短期贷款增加1.74万亿，中长期贷款增加3.46万亿，

通过前两个月的数据可以看到企业端确实在发力，增加贷款，这是好事情，因为只要企业增加贷款，加大杠杆，维持和扩大生产，这对就业环境而言就有很好的改善，

但问题也需要注意，企业端虽然在增加贷款，但居民端的消费意愿可不强烈，特别是短期贷款减少的比例还是比较大的，

所以接下来肯定要大力刺激消费端，否则企业端加的杠杆就转化不了了，因为只扩大生产，消费端卖不出去，到时候积累的问题会更大。

所以大家现在不仅可以期待LPR下调，还可以期待更多的刺激消费政策。

并且就在昨天高层也明确表示：鼓励银行金融机构在风险可控的情况之下，加大个人消费贷款投放力度，合理设置消费贷款额度、期限、利率，

而且，对于暂时遇到困难的借款人，可以合理商定偿还期限、频次，所以刺激消费的力度只会越来越大。

最后咱们再来看一看居民存款情况，2月份住户存款的增长量其实并不高，只有0.61万亿元，但是前两个月加起来可不算低，达到了6.13万亿元，

要知道整个2024年的住户新增存款也就14.26万亿，也就是说今年两个月的时间，干了去年四成以上的新增量，

这充分说明居民端目前还是存多贷少，还多借少。所以2025年大家可以有更多的信心，毕竟政策端确实在发力，但尽量还是以现金为王，不要盲目乐观

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