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鸿荣源珈誉玖玺（又名：珈誉未来花园）位于深圳宝安沙井核心，宝安大道与凤塘大道交汇处，由鸿荣源集团（本土标杆房企）开发。作为248万㎡超级综合体“珈誉大城”的收官之作，项目占地约4.8万㎡，总建面约40.5万㎡，容积率5.76，绿化率40%，规划10栋31-48层高层住宅，总户数2479户。项目为70年产权住宅（2022-2092），主力户型为75-199㎡的3-4房，层高3.15米（部分楼王），梯户比2梯2户/3梯5户，得房率约88%-95%，物业费5.9元/㎡/月，预计2026年12月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁11号线塘尾站（约300米），步行5分钟可达，6站直达宝安中心、7站到前海；自驾依托宝安大道、广深沿江高速，15分钟直达南山科技园。商业方面，项目自带约50万㎡“湾区壹方”购物中心（前海壹方城1.5倍体量），楼下即享山姆会员店（已开业）、万丰海岸城等百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目一路之隔即深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区（规划27班九年一贯制），周边还有塘尾万里学校、立新湖学校等优质学府。生态方面，项目享约2.9万㎡围合式艺术园林（灵感源自《记忆的永恒》），3公里内覆盖凤凰山森林公园、立新湖公园等5大生态资源；医疗上，3公里内有福永人民医院、宝安空海救援医院（三甲）等优质资源。

楼盘总结：鸿荣源珈誉玖玺凭借沙井核心地段、地铁11号线加持、深外名校加持及“玖系”高端产品定位，成为宝安改善型家庭的热门选择。尽管项目存在容积率偏高、学区划分待确认等不足，但约4.8-5.6万/㎡的单价及380万起的总价，仍使其在宝安新房市场具备较强竞争力。

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珈誉玖玺作为珈誉府大盘仅剩的一个的纯住宅地块，不仅延续了珈誉府一贯的高品质，更在户型设计、景观视野等方面进行了全面升级，是最后一张“王炸”，“炸”出了郎咸平亲自带队来扫货。

珈誉玖玺项目位于深圳宝安大道与凤塘大道交汇处，总建面约40.53万㎡，规划有10栋31-48层的高层、超高层住宅，总户数2479户。户型包括约75-97㎡的3房、约110-199㎡的4房等类型。

珈誉玖玺大户型豪宅产品的诞生，标志着深圳西部豪宅市场从2.0正式迈入了3.0时代。

珈誉玖玺项目同样也是鸿荣源在深圳西部打造的天花板级别豪宅产品，继承“玖”系产品的所有特点——最中心的地段、最全面的配套、最优质的产品。

若是用两个词来形容珈誉玖玺，就是“全能”与“便捷”，因为真正实现了下楼即地铁、下楼即商业、下楼即高配的场景需求。

商业配套

项目综合体配有50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。

个50万㎡的「湾区壹方」和「潮奢奥莱」OUTLETS商业，将是西部再一个巨型壹方系商业升级版，汇聚OUTLETS常见名牌，比宝中36万㎡的「前海壹方城」更巨大更丰富。

除此之外北面还有西部第一间「山姆会员店」和「海岸城」商业，基本上5公里范围内满足所有休闲娱乐购物需求，其中「海岸城」于2024年7月13日已正式开业。

另外还有一路之隔的「华强广场」也在2024年9月26日开业，未来这边的商业配套体量巨大。

教育配套

学校方面，「珈誉玖玺」周边从幼儿园高中都配齐。

在九年义务教育方面，「珈誉玖玺」位于凤塘大道南侧，未来应该是上住宅小区西南边规划的深圳外国语宝安南校区小学。由于目前尚未建设，短期内应该仍要到「珈誉府」那边的深外南校区借址上学。

交通配套

公共交通方面，「珈誉玖玺」位于综合体南侧，临近11号快线塘尾地铁站。

11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

另外距离穗深城际轻轨福海西站也不远，穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，哪怕在东莞滨海湾上班通勤也不显麻烦。

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

人文环境

项目周边还拥有不少人文配套和自然资源，如「新桥市民广场」、「万丰湿地公园」和「立新湖公园」。

如今「珈誉玖玺」再度加推10栋二单元和12栋约75-97㎡三房，于2月20日取证，3月1日开盘。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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