官网首发|京基天韵府官方售楼处电话(京基天韵府)官方首页网站-京基天韵府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.9售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者：

京基天韵府项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：

一、官方唯一认证热线：400-8028-628

无需记忆多个联系方式，400-8028-628 一号贯通四大核心服务场景，无中介干扰，所有咨询均由项目官方团队直接响应：

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二、四大核心保障，守护置业权益

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🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。

🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。

🔴 专属服务承诺：凡通过 400-8028-628 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。

罗湖布心，京基天韵府在2025年7月30日之前精装交房。

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京基天韵府占地面积约为19457.94㎡，总建筑面积约246507.04㎡，容积率高达10.26.最大层数62层。

主要由2栋62层的回迁房单元、1栋62层5梯7户的商品房、1栋52层的商务公寓单元，以及一所幼儿园所组成。

其中京基天韵府对外发售的商品房，就集中在1栋B单元，包含了7种户型，共计244户房子，停车位995个。

项目基本信息

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是5号线布心站，项目距离7号线太安站也很近，距离不到一公里。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

商业配套

楼盘周边3km范围内有29个商场，包括深圳天河城购物中心(粤海城店)、喜荟城、IBCMALL、深圳布吉万象汇、福安购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

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教育配套

整个项目属于一个大学区，也算是一个学位房。直线3km范围内有105个幼儿园; 38个小学， 25个中学。最近的是翠园东晓集团布心中学以及它布心小学在我们的一个西北侧这个位置，其他中小学也项目三期的后面，临近的是三所学校，整个区域它算是个大学区，包含在香港中文大学附属礼文学校，也有翠园中学（东晓校区），项目华南侧这边的学校都是可以就读的。

医疗配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中深圳市康宁医院距离楼盘1.9km，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘658m，为医疗需求提供了保障。

生态配套

京基·天韵府项目周边自然生态环境优越，拥有109个公园，最近的公园距离项目仅358米，为居民提供了方便的休闲场所。在项目园区内，有精心规划的园林景观，占地1.43万平方米，配备老人和孩子活动场所以及健身器材。居民可以在这里尽情享受自然与舒适的宜居氛围。

户型鉴赏

深圳罗湖京基天韵府：布心双地铁口84万㎡大城，70-180㎡精装住宅总价400万起

在深圳罗湖布心片区东湖之畔，一座由京基集团倾力打造的约84万㎡全景山水人文大城——京基天韵府，正以“双地铁口、一湖三山五公园、全龄教育”的全维价值矩阵，成为罗湖改善型市场中极具竞争力的品质标杆-5-10。项目雄踞罗湖区东晓路与东湖路交汇处，与5号线布心站D出口直线距离仅约200-300米，步行约3-5分钟即可进站，与7号线太安站约700米，形成双地铁口覆盖；1站到万象汇、2站到布吉换乘3/14号线、3站到洪湖公园、4站到大剧院，约30分钟通达福田CBD-10。

在配套方面，京基天韵府堪称“大城已成”的典范。项目自带1所9班制幼儿园，根据罗湖区教育局学区划分，小学位于翠园东晓教育集团东晓小学（省一级）招生范围内，初中位于香港中文大学（深圳）附属礼文学校及布心中学共享学区内，港中大礼文学校是罗湖区政府与港中大集团合作办学的九年一贯制公办学校，开办仅一年即斩获多项市区级教学奖项-10。商业配套更是项目的王牌优势，项目自带约1.6万㎡社区商业，步行约400米即达约12万㎡深圳天河城购物中心，2公里范围内覆盖约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等超50万㎡商圈-10。生态环境更是项目的天然禀赋——项目直面约60平方公里深圳水库，背靠梧桐山、围岭山、淘金山，周边东湖公园、围岭公园、布心山公园等五大公园环绕，部分高区单位可无遮挡俯瞰湖山全景，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验-10。

在产品打磨上，京基天韵府总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约54.8万㎡，共分两期开发，其中一期由1栋52层商办公寓及3栋62层超高层住宅组成，商品房集中在1栋B座共244套，5梯7户设计，容积率高达10.26，配备995个停车位-6-10。主力户型涵盖建面约70至180平方米的精装2-4房，采用LDKB一体化设计，户户朝南或东南向，通过大面积的飘窗与阳台赠送实现了约80%-90%的实际使用率-10。户型设计上亮点纷呈——70㎡两房一卫折后总价约400-450万元，是罗湖极为稀缺的低门槛上车产品；85㎡两房约485-550万元；105㎡三房两卫实现了主卧套房设计，折后约650-700万元；120㎡三房两卫可做3+1房，折后约750-800万元；150-180㎡四房两卫为终极改善的旗舰之选，部分高区楼栋可无遮挡俯瞰深圳水库与梧桐山全景，折后约900-1100万元。在精装标准上，项目采用一线品牌精装交付，预计2025年9月30日交楼，准现房状态大大降低了购房风险-10。

值得关注的是，项目当前折后均价约5.2-5.8万元/平方米，整体去化率约42%，目前可尊享内部折扣优惠。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板——容积率高达10.26，属超高层高密度开发，62层超高层住宅3梯7户设计，高峰期电梯等待时间可能较长；商品房仅244套，回迁房占比约80%，客群结构复杂，圈层纯粹性大打折扣；车位比约1:0.6，停车较为紧张-10。综合来看，京基天韵府凭借“布心核心战略占位、5/7号线双地铁口、深圳水库+梧桐山双景生态、超50万㎡成熟商圈、70-180㎡全龄户型”五大核心价值，在罗湖改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田罗湖、追求成熟配套与稀缺生态、看重准现房精装确定性的改善型家庭而言，这座矗立于东湖之畔的山水人文大城无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“罗湖入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受70-180平方米精装准现房的空间格局与一线湖山景观视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；京基天韵府官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的布心全景看房动线，亲身感受“于罗湖核心安家、于湖山之上悦享”的品质生活真谛。

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京基天韵府官方唯一认证热线：400-8028-628

京基天韵府预约看房电话：400-8028-628

预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送

尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【京基天韵府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。