正方·南湾首府售楼处(珠海)首页网站-正方·南湾首府营销中心-正方·南湾首府售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.14售楼处售楼中心热搜

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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

正方·南湾首府，当前在售户型主要为以下两类：

普通住宅户型：

76-99㎡三四房

：带装修均价约26000-31000元/㎡，涵盖高层和板楼产品。其中，1栋、3栋、14栋、15栋预计2025年8月至年底交付。

142-185㎡四房

：板楼产品均价约30000-34000元/㎡，12栋、13栋预计2025年年底交付。

叠墅户型：

上叠

（建面约173㎡）：总价约680-950万元/套，一期预计2025年年底交付。

下叠

（建面约187㎡）：总价约1100-1200万元/套，一期预计2025年年底交付，二期预计2026年3月交付。

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项目基本信息

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：高层76-99㎡；叠墅（上叠：173.3㎡；下叠：187.13㎡）；大平层143-185㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

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项目择址珠海优质居住片区——南湾，东联主城，西接鹤洲新区，南达横琴、十字门。城芯枢纽地段，加上珠海大道、金琴快线、洪鹤高速、黑白面将军山隧道（建设中）等立体路网，让项目轻松畅享湾区生活圈。

实景图

除了优越的地理区位，项目周边所享资源堪称优质配置。汇聚华发商都、富华里、玖洲道等大型商业体，近享文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区等优质学府。

项目配套

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建面约183-187m²的涵山叠墅，76-185m²揽湖美宅。全新宝藏户型，提前引爆黄金周，热销之势不可挡。与其隔着屏幕想象，不如亲临品鉴。

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建面约173-187㎡的上叠与下叠两套创意示范样板房，海派东方的创意风格，与项目岭南新中式风格一脉相承，完美融合。

点击输入图片描述（最多30字）

｜上下叠户型图

在正方匠心打造下，我们看到了诸多创新手笔：

比如，使用率高达350%，赠送空间大了，生活的可能性就多了；

又如，户户独门独院，各自享受归家的尊贵感；

再如，预留电梯井，拥有私梯入户的仪式感。

如果要具体到上下叠，又各有特点。

下叠涵盖了地下空间、创意夹层、花园首层，以及二层空间。

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