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✨越秀嘉悦云启✨✽✽✽✽

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越秀贝好家・嘉悦云启这一承载TOD5.0时代使命的超核5D生活新范本正式诞生。作为“广州先行者”越秀地产与“数据驱动型住宅开发服务平台”贝好家深度联袂的匠心著作，它的落地不仅是对嘉禾望岗TOD枢纽价值的全新激活，更以5D无界生活体系为底盘，为广州人居市场注入了从「功能聚合」到「生态共生」、从「效率优先」到「温度共鸣」的迭代力量，标志着广州TOD5.0时代生活正式迈入超前兑现的生活新境。

项目分为039、050地块，规划4栋住宅楼，位于嘉禾望岗地铁站的东西两侧，计划首开的是西侧039的3、4栋，这个地块同样会配建6班幼儿园。

【开发商】越秀地产、贝好家（贝壳集团旗下）

【推广名】越秀贝好家·嘉悦云启

【备案名】嘉悦园、望悦园

【占地面积】约9.6万㎡【建筑面积】约16.8万㎡【产权年限】70年【总住户数】约580 户【楼栋总数】4栋【容积率】约3.15【绿化率】约35%【车位比】1:2（约1170个）

【周边配套】1.2万㎡体育公园/华师附小/山姆会员店/云门New Park商场

【土拍情况】2025年4月30日

【地址】嘉禾望岗地铁站旁

【嘉禾望岗TOD 三轨交汇超级枢纽】

项目距离嘉禾望岗地铁站距离仅约50米

嘉禾望岗内2/3/14号线交汇，也是广州中心区首个三线换乘地铁站

3站白云新城、4站珠江新城

[零换乘]覆盖主城8大商圈核心

未来规划18号线北延段更可实现5站琶洲、8站番禺万博

3站白云新城指地铁3号线（萧岗站）

4站珠江新城指规划18号线北延段（冼村站）

【举步繁华 近享四大商圈】

✰自建约2000m²地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，步行100米即达云门New Park

✰西北侧300米将建设白云首个山姆会员超市，预计2026年开业（已动工建设）

✰800米内更有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地

✰沿空港大道南行1.3公里可到达广州设计之都时光汇

（以上距离来源百度地图测距）

【全龄优教 配建规划54班学校】

☑小区楼下将配建一所6班幼儿园，上下接送既省心又放心；

☑在北侧一公里范围内配建规划了一所54班学校；

（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

☑周边省实、华新、培英、白六等强校云集。

【水岸共生 都市水岸生活新标杆】

◇根据规划，嘉禾望岗地铁站周边地块将以“枢纽赋能、生态融城”为核心，打造为都市水岸生活新标杆，成为白云区强化北部发展动能、重塑城市功能格局的关键引擎。

◇将采用“水岸共生”理念，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道。同时沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力。

（非项目配建，以政府官方公示为准）

【三甲资源 健康护航】

▷在项目南侧便是广州医科大学附属市八医院

▷3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院，都是医疗实力靠前的三甲医院。

嘉悦云起的户型设计，堪称改善产品的"教科书级"示范：· 建面约84㎡ 三房两厅一卫 特点：小面积做出大三房，功能性强 亮点：市面上80多方做三房的产品本就稀缺，嘉悦云起还做到了每个空间尺度适宜，无浪费面积，是上车白云新城的绝佳选择

· 建面约99㎡ 三房两厅两卫 特点：黄金面积段，性价比之王 亮点：双卫设计，主卧套房化，客厅开间达3.6米，完美满足三代同堂的居住需求，是项目的主力爆款户型

· 建面约109㎡ 四房两厅两卫 特点：功能升级，空间阔绰 亮点：四房设计，适合需要独立书房、儿童活动区或多功能房的改善家庭，空间利用率极高

· 建面约126㎡ 四房两厅两卫 特点：奢享尺度，改善终极之选 亮点：LDK一体化设计，超大景观阳台，主卧带衣帽间，每个细节都彰显改善生活的品质感

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。