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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基础信息：

占地面积： 约2.5万㎡

建筑面积： 约37万㎡

建筑高度： 约200m

产品面积： 36-77m

总 户 数 ： 3400户

车 位 数 ： 1700车

梯 户 比 ： 5梯24户

绿 化率 ： 30%

交楼标准： 精装交付

交楼时间： 2025年10月

使用年限： 40年

总 楼 层 ： 1/2单元43层，3/4单元48层

开发商品质

恒裕——湾区顶豪缔造者·深圳最高价值住宅：恒裕滨城二期，深圳首个均价超10万住宅，目前二手成交价超30万/㎡。·深圳最高价值公寓：恒裕深圳湾，定位与深圳湾1号同级别顶奢公寓，

深圳湾顶豪价值巅峰。·深圳最高价值写字楼：恒裕前海中心，前海桂湾首排一线海景写字楼，目前均价超10万/㎡。(瑞思集团和世纪星源为项目联合开发企业)

交通配套

柏悦湾位于地铁9号线南油西上盖，旁边就是9号线和12号线的换乘枢纽南油站，而12号线是拥有20个换乘站（含远期规划）“换乘之王”，预计11月底就正式开通了！

12号线将贯穿太子湾、海上世界、南油、南头古城、深圳机场等热点区域，自南向北还可以换乘2号线、5号线、15号线四海站

（规划中）、9号线、11号线南山站、1号线等20条线路。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等

综合枢纽：前海综合交通枢纽

（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）

邮轮母港：太子湾邮轮母港湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）

国际机场：深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场。

商业配套

由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场、CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。

紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场。

教育方面：两大顶尖院校落位，汇聚顶级高智人士，打造柏悦湾无可比拟的超级圈层。

北大光华管理学院（瑞思楼）：

北大光华全球第五个校区，打造亚太地区“顶尖商学院” 。

清华大学港澳研究中心：依托清华大学深圳国际研究生院，开展学术研究和人才培养工作

生态休闲：奢享内湾湖景/深圳湾海景/

深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底

500米就是大小南山，一路之隔就是南山文体中心

【 3山1海1廊8园 公园绿境 】毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山

医疗配置，深圳市南山区人民医院、中国医学科学院阜外医院深圳医院、香港大学深圳医院等三所三甲医院，悉数到位。

户型图鉴赏：

36㎡1房2庁1卫户型图

42㎡3房1卫户型图

59㎡2房1卫

77㎡4房1卫

48㎡㎡3房2卫

96㎡4房3卫

225㎡4+2房6卫

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布